青岛楼市上周新房成交3017套，新房二手房强势反弹, 你怎么看？
其一，青岛是山东省内经济最好的城市，是很多知名企业总部所在地。如海尔，海信等
其二，青岛是山东省内最大的港口城市，港口贸易的发展也是重要的经济支撑。
其三，青岛是山东省内人文环境最好的旅游城市，也是国内少有的宜居城市，能够吸引周边省份及至全国的养老渡***型购房需求。（本人为江西一个三线小城市，有一次在跟一个亲戚聊天时说之前参加一个什么活动从江西组团去到青岛看房）
其四，地价效应，青岛土地拍价一直处上升走势对房价也有上涨预期支撑成交放大。
其五，周边效应，周边省份江苏的南京，苏州等在年后都出现较大上涨
一栗说房产:
对于青岛了解不是很深，
但是青岛的一个房价鄙视链条基本已经形成。
不过这也是目前大多数城市已经形成的一个房价基本态势。(房价鄙视链条)
有***的必定要价高，并且价格浮动小，涨价是必然，会出现个别低价房屋。但总体不会变化。
以核心***圈向外扩张，越往外价格越低。
个别地段会出现断崖式下跌(根据交通，治安，商业配套，居住条件等诸多因素导致)。
毕竟都知道同心圆这个东西吧。半径越大，覆盖面积越大。可替代性强。如果没有什么便利交通……那还玩什么?
买房别瞎买，数据别瞎看。
从数据看，青岛新房市场成交量微涨，主要以改善型为主，所以成交面积环比成交量增幅更为明显。
相比四月整个青岛房地产市场都更为活跃，与近期推出土地出让价格溢价率上升有一定关系，同时大环境，统计局发布的70城市房地产数据可见，二线城市普涨。
二手房市场成交平稳。
从新房和二手房交易量对比看，青岛目前还是增量市场，新房成交量远高于二手房交易量。
2019年以来，青岛二手房市场一直相对活跃，即便在新房市场一路下滑的4月份，青岛二手房成交依然环比、同比双增长。随着市区新房房源日益紧缺，二手房的优势也愈发明显。以市内四区为例，在上周，住宅成交仅264套，而且成交主要集中在李沧区融创都会中心项目。而在二手房市场，市内四区成交占到了总成交的41.3%，达到了583套。而且从价格上看，二手房价格更为稳定，而在市区，有些年代较长的小区，价格比新房要便宜不少，性价比相当的高。
感谢邀请，我觉得作为一个投资者不能跟风，作为一个刚需没必要等，随时可以上车，成交量上涨证明当月的供需关系调整，一般是政策导向时候多，比如青岛的某一个区县的成交量领先很多，就证明这个地方的规划布局有利好，或者政策有利好，如果整个市很平均平稳的涨，那也许整体有什么利好，现在不是炒房的时候了，没有哪种炒房团会在一个月内大批量买入一个城市的房，所以我觉得数据反弹和政策是相关的，没必要瞎猜。
青岛楼市“银四”低调收尾：新房仅成交2663套，二手房渐进“微起伏”阶段, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，金三银四虽然是房地产行业的惯例，但是对于青岛来说或许4月份过得比较平淡。尤其是最后一周的销量青岛新房共成交2663套，环比前一周(3237套)下跌了17.73%；可以说算是表现比较一般了。借此机会简单谈谈我的观察。
青岛4月份房产销量环比上升，同比下降明显
第一、4月份青岛新房销量环比表现尚可，但是同比来说差距还是很大的。一组数据给大家，4月份青岛新房销量比3月份上涨了5.17%，但是比起去年同期来说却下降了42.83%。可以看出一个事实：青岛楼市虽然有所回温，但是距离真正的回温来说还是有很长一段路要走的。
第二、青岛真正的住房需求不足是导致青岛楼市产生这样情况的主要原因（大多数都是改善房）。之前在一篇文章中提到过，青岛是我国最早步入老龄化社会的城市之一（1983年就步入老龄化），而且这么多年来青岛人口流入情况一直不理想，也是硬伤。以2018年为例，青岛常住人口增加只有10万人左右，可以说这样的人口流入比起青岛山东第一大市的地位来说已经算是不及格了。没有足够的人口流入自然住房等需求就会少很多，这也是为什么前段时间青岛开始实行人才住房补贴的主要原因。
第三、青岛房地产市场有所波动，房价横盘的情况或将结束。图为所示是2018年6月到如今的青岛二手房房价走势图，可以看到已经出现了连续8个月的跌幅。如今的二手房处于有价无市的局面，其根本原因还是在于真正的住房需求不足导致的。不过随着人才政策和落户等政策放松，5月份后这样的情况或许有所改观。
房产也是商品，有涨有跌才符合市场规律
第一、尤其是二手房对于市场的表现最为直接，这点大家要知道。过去很长时间包括青岛这样的城市房屋供应量过大是事实，加上本身投资风的兴起自然会导致房价出现暴涨，但是随着投资风减弱（或者被调控）实际的市场情况其实就是过去8个月的情况，房价虚高，需求不足。
第二、以数据来看目前青岛已经进入改善房时代，进行大规模的房产建设已经没有必要。以4月份数据为例，青岛新房成交共计12134套，成交面积1385207.3㎡，也就是说均套面积为118.67㎡。也就是说青岛如今的市场情况已经是大户型，改善房时代了，这也从侧面反映了青岛真正的刚需不多。
第三、房产绝对不再是只涨不跌的投资品了，这点大家要注意。虽然不可否认近期在长三角地区又兴起了一波投资风，但是绝对不是青岛这样的城市。因为青岛本身虽然经济发展不错，但是产业和对于人才的吸引力来说很一般，或许是一个居住休闲养老的好去处，但是绝对不是年轻人的最佳选择。这样的城市发展道路注定了，未来很长一段时间青岛的人口结构和产业结构还将维持现状。也就是说，青岛的房产本身投资价值还是有限的。
综上，个人觉得虽然青岛4月份的房产销售数据不错，也可以预期5月份会更好。但是介于青岛本身的人口、产业结构很难短时间改变，房产还是谨慎投资的好，牢记：房住不炒！！！各位觉得呢？欢迎关心房产和经济朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
