在北京2020年，买新房还是买二手房呢？
在房地产行业进入新时代的2020年，一线城市仍然是大多数购房者的选择。北上广深，购房门槛高，购房选择性也多，怎么能在有限的预算里选择出适合自己的房子，怎么能用有限的房票最大化平衡住房需求和投资收益，这是让很多购房者伤脑筋的问题。
同一个地区，在其他学区、商业等条件相当的条件下，尽量选择限竞房。限竞房，“限房价，竞地价”，让开发商向上竞地价，向下竞房价。这样可以最大化增加开发商取地成本而限制了开发商卖房的单平米利润；而限竞房与以往的政策房不同，它的购买条件与普通商品房一致，北京户籍以家庭为单位可购买2套，非京籍满足连续5年社保或个税可购买一套，持有北京市工作居住证等同于北京户口。个人认为这是一项让惠于民的好政策。2019年北京的新房市场是限竞房的市场。想知道北京的限竞房有多火，看看北京2019年的商品房销售市场成绩单就知道了。
据天朗数据系统显示，2019年北京商品住宅及别墅成交36654套，其中限竞房成交20876套，占总成交套数57%；成交金额来看商品住宅及别墅总成交2660.21亿元，其中限竞房成交1107.02亿元，成交金额占比不高，这是由于限竞房多数是面积小、总价低、单价也相对普通商品房不高的原因所致。限竞房的成交均价4.84万元/㎡，非限竞房的成交均价5.86万元/㎡。
限竞房比非限竞房便宜近一万元/㎡，而许多非限竞房因为受限竞房的影响不得不选择以价换量。
2020年，持有北京房票的购房者还有机会购入限竞房吗？
很多业内大号都说，2020年是限竞房供应的最后一年，珍惜这次上车的机会。我们来看一下限竞房的存量吧。
据统计，存量的限竞房95%都在五环以外，而五环以内的限竞房仅占5%。这5%来源于3个限竞房楼盘：中国中铁诺德春风和院限竞房、国风长安限竞房、橡树澜湾限竞房（丰茂大厦），其中中铁诺德春风和院1200余套，可谓一枝独秀。
如此一来，格局已经比较明朗了，五环以外置业的，可以对比限竞房和二手房，当然，性价比高的商品房也可以选择。五环以内，选择二手房更合适
中国的房地产成为***可控可管的经济稳定器，现在要时刻记住“房住不炒”理念，但有些局部小范围也还有波动空间。
1:如果是刚需年轻人我任为还需要买新房，首贷40%预付款，后疫情时代有很多开发商有打折促销活动。
2:买旧房要分区域，如果想要学区房，只要有小区附近有学校就行，不需要要有北京名校北师附小之类，不划算价格离谱。
3:买旧房要分小区年限，小区入住在5一7年最优，最长不超过10年，时间过长房屋上下水、管道等设施都老化坏掉，物业管理公司不会彻底更换，因维修费太贵，都是凑合维护。
4:买新房好处不需要交十多万元中介费用，直接越过中介跳单有点不安全性。
