济南房子满几年可以交易？
在不限售的情况下取得不动产权证之后即可将房产出售。如果有限售政策的话，需要根据所在地区的限售政策规定来确定。比如限售三年，那么房子在买了之后需要在拿到不动产权证三年后才能出售。买的房子什么时候可以卖，如果是贷款买房，必须先还清***。不管是刚买的一手房还是二手房，只要拿到新产证，在不限售的情况下就可以马上再次交易。另外，房产证如果不满两年，出售需要缴纳全额的增值税。
济南二手房买卖需要交哪些税费？
你好，二手房交易需要缴纳的包括以下：契税，增值税，个人所得税，评估费，中介费，印花税，工本费
跟根据你所选择的房子，可以分为这么几种：满五唯一，满二，不满二
满五唯一，指房子不动产证办理满五年，且是夫妻名下唯一住房，这样的房子仅收契税，就可以过户。
满二，指房子的不动产证办理时间超过两年或者五年，但是房东名下有别的房产，这时候需要额外缴纳个人所得税。
不满二，就是房子的不动产证办理时间不足两年，需要缴纳增值税，契税，个人所得税。
税率的话，各个地方不一样，以我所在的城市为例，契税，首套房子90平以下1%，90以上1.5%，二套90以下1.5%，90以上2%，三套无论大小4%。增值税，5.5%，个人所得税1%。
国家规定增值税个人所得税是向卖家征收，具体你要看当地行情，也有买家承担的。
评估费就是你买房子要***，银行评估你的房子值多少钱，评估公司收，一般在千四左右。
中介费，就是房子总价的1%，印花税，工本费的话大概两百多块钱。
增值税:房产证不满两年交5.6%。证满两年，全免。
个人所得税:以家庭为单位唯一住房并且房产证满五年免税。否则缴纳1%
契税:按区划分首套房90平一下1%、90以上1.5%、二套房90平以下1%、90以上2%、三套及以上3%
土地出让金:土地性质是出让的交易时缴纳1%的土地出让金。
济南买二手房都有哪些费用？
二手房交易收费标准大概分三部分：1.税费（***征收），2.中介服务费（中介公司收取），3.房主应交费用（本来应该买卖双方各自承担一半费用）。
税费：1.个人所得税，房屋不满5年或卖方是二套房的应征收个人所得税。
a.个人所得税差额20%，计算公式：（交税单价✘房屋面积=交税总价-原购买价=差额✘20%=个税）
b.个人所得税全额2%，计算公式：（交税单价✘房屋面积=交税总价✘2%=个税）
两种征收方式选择利于自己的一种方式交纳。
例子：一套原购买100万的房子，卖200万，a.差额200-100=100✘20%=20万元，b.200✘2%=4万元，两个选最少得交4万即可。
2.营业税，未满两年交纳5.5%的营业税。
3.契税，唯一住房90平米以下含90平1%，90平米以上1.5%，二套房90平以下含90平1%，90以上2%，三套及以上4%。
4.其他一些证件工本费800元左右。
这些是不能改变的费用，但可以选择5年以上的二手房合理避税。
济南二手房中介费1.9%算什么水平？
感谢邀请。我是做房产的，主要业务是做威海新房团购的。先说新房佣金，现在楼市遇冷，开发商给的佣金都在1.5%-3%左右。客户自己去售楼处的话，和渠道带过去的客户成交价格是一样的，不同的是自访客户所有的钱都是开发商的，案场的销售顾问的提成比例会高一些。但是渠道带过去的客户开发商是要按照分销合同支付渠道中介佣金的。现在市场不好，大家都很在意客户的，因此我们一般会给客户返佣40%-50%的，这样客户买的也省钱，我们也能从开发商哪里赚点佣金的。 二手房中介费的标准各地区不一样，按照威海的标准基本都是1%，现在的市场下，基本也会按照八折收取，也就是0.8%。济南二手房中介费要是按照1.9%收取的话，感觉很高的。买一套200万左右的二手房需要支付中介费3.8万，折半的话还是可以接受的。只是个人观点，有得罪济南同行的话请多谅解。没有针对谁，只是随便聊聊，感谢您的观看。有想了解威海的朋友也可以关注我。
