- 贵阳二手房TOP100小区，谁才是金钥匙, 你怎么看？
- 正常情况下，贵阳各个区的房价是多少？
- 贵阳二手房涨价房源及均价报告出炉，观山湖连续三周居榜首，你怎么看？
- 贵阳最近的房价怎么样？是否值得出手？
- 第33周贵阳二手房市场均价迎来拐点，三连涨后价格下降了, 你怎么看？
贵阳二手房TOP100小区，谁才是金钥匙, 你怎么看？
看了一下榜单，有我们小区，不过我内心毫无波澜，感觉没啥意思。
如果要说哪种人是最不关心房子的，那估计就是我这种有一套刚需房，然后无论如何也买不起第二套房的人了。房价涨了与我无关，我又不会再买房子，降了也与我无关，再怎么降也不会降到我买得起的地步。
当然，如果你投资得有房子，那么肯定会时时刻刻都在关注二手房的市场动态，以备随时出手之类的。
二手房相比于新房，肯定更多人是会选择新房。不仅在于二手房在购房中的手续相比新房更麻烦一些以外，还有就是一种情节因素，中国人更喜欢新的，不喜欢二手的。不论什么都喜欢新的，房子这种比较大的资产，关乎一辈子的东西，那就更愿意选择新的了。
当年我买的时候，也是新房和二手房一起看的，虽然嘴上没说，或者也没去细想，在二手房和新房差不多的情况下，还是选择了新房。
图 贵阳南明河
房市的活跃在一定程度上体现了城市的繁荣和发展潜力，越是发达的地方房子就卖得越好，流动性越大，换手率越高。贵阳这几年的房子***涨了一波，可能也是觉得贵阳这地方具有投资潜力吧，来这边工作，来这边投资的人是越来越多了。
还有就是榜单上的这些排名靠前的都是贵阳的超级大盘，比如花果园、中天未来方舟、世纪城这些，他们本来就大，房源多也正常。
研精致思，求个关注(￣▽￣～)
正常情况下，贵阳各个区的房价是多少？
贵阳曾经被很多人视为“房价的洼地”，也因此吸引了很多外地购买者和资本涌入，特别是2017年到2018年间，一些区域的价格涨幅还是比较值得关注的。
总体而言，贵阳目前的房价均价水平，我认为还是比较正常的，唯一值得商榷的地方，就是个别区域的价格高的有点离谱。
观山湖作为贵阳的新城区，城市建设、道路规划，环境市容、设施配套等方面，都比其他的老城区优越很多，而且很多居住的人群都是新兴的高消费群体，富贵人家也有不少居住在观山湖区，观山湖区的房价，成为贵阳房价的高地，是可以理解的。
△观山湖区奥体中心
如果说贵阳哪里的房价可以最先突破万元甚至更高，我认为观山湖的房产价值，是物超所值的，目前来看，我认为都还是具有很高性价比的，毕竟，在其他周边的省会城市，比如成都等，相同的地段，可能价位是要达到两三万的。
贵阳二手房涨价房源及均价报告出炉，观山湖连续三周居榜首，你怎么看？
贵阳的二手房市场，谈不上涨价，可能是出现了分化，低价的房源越来越不受关注，而有的高价楼盘比较吸睛，所以就造成了人们的错觉，认为可能是房价涨了，但是，实际上，贵阳的二手房市场，最近两年的供应市场，是越来越大的。
△花果园“海量”的市场，一些组团相继获证后，足以平抑一部分涨幅
随着南明区的花果园、云岩的未来方舟，以及观山湖的世纪城等大盘楼盘，一些组团的房东逐渐办理了产权证，越来越多的二手房源入市，买家可以挑选的幅度和范围就大了许多，议价空间也变大了，再加上这几年贵阳的新房供应量并不少，白云、花溪、清镇等板块的崛起，也让更多人吧目光投入到改善房的焦点上去，也消减了部分买家对二手房的兴趣。
△二手房价格走势（数据自安居客）
一个很典型的例子，就是现在贵阳的房产中介，很多都是在推新房，做新楼盘的分销，因为二手房市场一个是交易的价值量不大，另一个虽然是有供应的存量，但是有着“新房情结”的人可能还是不占少数，而且，贵阳不像北上广深这些一线居住***紧缺的大城市，房屋经过一次二手交易过后，受到到房屋的房龄、不确定因素难以控制（例如经过多手交易的凶宅更难以排查）等影响，可能再次出手增值、保值的作用也有限，反而可能会造成一定的折旧和贬值。
贵阳最近的房价怎么样？是否值得出手？
贵阳的房子实在是没有性价比了，同样价格的房子，在其他同样的省会城市，比如长沙，南宁，南昌等等，配套，交通，小区环境，物业，哪个不比贵阳好啊。。贵阳的好多房子都是大开发商接烂尾楼来做的，万科恒大碧桂园等大房开把烂尾楼重新包装下就把价格蹭蹭往上翻倍。这一万四五的价格真当贵州人民全体脱贫致富咯。
在贵阳了解房产这个行业那么多年了，其实最近不少人都在观望，因为明年开年之后，基本上可以得出预期，房价的大致走势，毕竟现在沿海一线城市，比如北上广深等，最典型的比如[_a***_]，已经出现了一些房价下降的现象，估计这波价格松动潮，不排除会传导到贵阳的可能性。
说实在的，现在贵阳一些楼盘，虽然标价高，但也不排除有价无市的情况，有些动辄叫价万元左右的房子，到今年下半年，真的不一定卖得动。
说个简单的例子，花溪板块。大家可能都听说前段时间某楼盘的事，降价引来之前购买的业主“***”，说明后续的存量，再继续用高价位，就不那么好卖了，所以才会主动降价。降价现象，其实是有传导性的，就好像行业巨头万科喊出“活下去”的口号时，很多资金链紧张的中小房开都在凛冽的寒冬中瑟瑟发抖。
而且了解到已经有一些舆论在“吹风”，比如取消预售制、房产税等，按照中长期来看，“房住不炒”的大背景，还是会对贵阳的房价造成影响的。
最可能的情况就是，均价方面出现变动，特别是一些高位楼盘，但是高位的楼盘也要分区域，比如在观山湖，从今后的潜力和增长空间而言，1.2~1.3w算是比较正常，不算高，观山湖1.4w~1.5w以上才算得上所谓的 “高价”。
第33周贵阳二手房市场均价迎来拐点，三连涨后价格下降了, 你怎么看？
以安徽合肥为例，从今日开始有12家银行对二手房全面停贷，对首套房贷款利率最高上浮35%。不知是银行嗅到了房价下跌的风险，提前准备，还是楼市调控，必须用金融的手段把房价降下来。总之对二手房全面停止房贷已经开启。很快就有可能在其它城市出现，就如银行利率上浮一样，当一个城市执行时，其他城市会很快跟上。我们预计，今年的热点城市如郑州、苏州、西安、天津、重庆等城市可能也会开始停止二手房***业务。需要提醒的是，这是楼市调控中的一个没有先例的重要信号，房价下跌这一次可能玩真的了。
