- 西安市2021年二手房交易流程？
- 西安二手房交易，如果不通过中介操作，卖家和买家自行交易处理，需要注意哪些相关事情？
- 西安二手房首付还是全款？
- 西安现在二手房好卖吗？
- 西安房价疯长，二手房倒挂，刚需能否考虑小产权？
西安市2021年二手房交易流程？
二手房交易流程：
1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。
2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。
3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。
西安二手房交易，如果不通过中介操作，卖家和买家自行交易处理，需要注意哪些相关事情？
必须要签订购房合同；约定好具体房屋的详细情况，房屋售价，付款方式及付款时间，腾房时间，房屋留存物品，房屋过户产生税费由谁承担，房屋在腾房前产生的配套费用由谁承担（水，电等），房屋户口问题，买卖双的违约责任等。
西安二手房首付还是全款？
买二手房都不用付全款，可申请二手房贷款。二手房贷款由购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请***，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的***业务。
选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。
西安现在二手房好卖吗？
我来回答，仅供参考。
目前西安的二手房买卖要求和条件比较多，主要是为了限制房价快速上涨，但是二手房价格有所下降，具体二手房买卖需要留下以下信息：
1、二手房必须拿到不动产权证满5年，才能上市交易，所以购买是需要注意产权证上的时间。
2、二手房买卖银行***审批严格了，放款时间推迟了，购买时需要双方还有中介公司取得三方谅解，合同里尽量写全一些可能出现的情况和问题，防止发生问题扯皮。
3、银行房贷利率提高了，有的5.4%，有的5.7%，按100万元***30年，利息多了20多万，这点万提前知晓。
4、银行按照西安市二手房指导价格放贷，如果实际价格高于指导价格的，***不够首付的部分由个人补上。
西安房价疯长，二手房倒挂，刚需能否考虑小产权？
鬼才信开发商和中介公布的***数据！所有房天下资讯中介和炒房者觉的目前虚高黑张泡沫房价不高！现在不用摇号了（即使***摇号！也是逢摇必中）！中介和炒房客赶快抓紧好机会多多买房囤房吧！[坏笑][坏笑][赞同][赞同][赞同][赞同][赞同][赞同][赞同]
现在的情况下不要考虑小产权了，我自己住的就是小产权，07年买的，比正常商品房便宜几百吧，关键当时刚来西安，周边没发展，房子没啥可选性。130多平，花不到三十万，也不便宜了，现在***居然签北郊了，地铁居然离小区只有五百米了。挺好，这房子我也不卖，也没影响规划，南北通透，住着舒服，停车便宜，物业不高，收我的税就得给我***，不***我也不交税，还准备两套给孩子落户上学用，所以户口不是问题。不过听说现在房子开发商已经不给更名了，属于违法行为。所以现阶段，还是算了吧，小产权新开的绝对活不下去，老的将来啥样也很模糊
小[_a***_]房价每平5500，普通商品房每平11000，确实，对于在西安想买房的人来说，这个价格悬殊实在是太大了，要是100平米的房子，总价就相差55万，对于普通家庭来说，等于不吃不喝5，6年的时间，可以节省很多的成本。
其实，国家现在对于小产权房还是比较宽容的，如果是自己住，不太在乎配套环境和物业的话，那就早买早享受，如果不是自己住，买小产权房投资就不太明智了。
毕竟，比起正规开发商的商品房来，小产权房即使在很好的地段，投资属性也会大打折扣，所以，如果预算有限，考虑小产权房自住是没问题的，如果预算多，还是买商品房会更好一些，也会更有保障一些。
