2020年,邯郸二手房会降价吗?为什么?
2020年邯郸的房价将高位解体,原因如下:
1.棚改进入到尾声,少了棚改的资金支持,三四线城市房价将缺少重要支撑,邯郸亦是如此。
2.国家管住了货币阀门,禁止钱和资本流入房地产市场,所以缺少了金融属性,开发商融资渠道被最大限度锁死,为了保证资金流,大范围会选择降价销售。
3.品牌房企布局再回一二线城市,所以三四线快速清盘,降价销售,搅动市场,带动楼市下行。
4.邯郸为重工业城市,污染严重,受环境治理影响较大,同时邯钢属于节能减排的重点企业,城市支柱经济受影响,因此员工收入受影响,房价缺少上涨动力。
5.邯郸城区再扩大,肥乡和永年的纳入将平抑市区的房价。
6.邯郸经历过多轮***,老百姓被多次进行说教,市场回归理性,对房价的忍耐度较高。
7.整体经济不景气,邯郸缺少新的经济支撑,居民收入没有显著提升,因此房价不会上涨。
8.邯郸城市化进程已进入尾声,***量已开始下降,这部分需求随之下降,房价将又缺少一部分人为需求。
综上所述,邯郸房价将进入调整期,下跌势在必行,不可逆!
由于2017一系列遏制房地产政策,2018年房子会降价吗?
不会,只能平稳过渡,根据cpi的涨幅,微涨,想和以前暴涨的可能性没有了,大概每年涨幅5-8左右,啥时你看到取消限购和限贷了,也就是大涨的开始了,还要看你所处城市的外来人口和经济增长速度决定房价,如果是4线以下的城市你就别做梦了,不涨就是跌,明白了吗
坐标青岛。
17年房价大涨,同时青岛也启动了限购限价政策,认房又认贷,二套房贷款利率上调且限购二套,要求本地社保或者个税一年,二手房房本到手两年内不得交易等等。
进入18年后,地产商的应对政策就来了,从朋友那里了解到,没有本地社保的,地产商负责给你办理好一年的社保;原来房子卖完卖车位,现在车位房子一起卖,买两个车位的优先选房;买房之前交30w认筹金(江山瑞城)这还是小意思,还有的楼盘要验资,没有200w直接不让进;全款购房更是小意思;还要各种号费,好处费,茶水费。。。。表明上房价由于限价均在往年水准,但是实际上购房成本在以上各种名目之中已然大幅上涨。
同时由于人们买涨不买跌的心理,18年只怕楼市的泡沫还会加大。
房价涨也不好,跌也不好,回归稳定才是住房不炒最终的选择!若想大幅降价,房地产早就该降了,若不出台政策调控,房地产还得继续疯涨。
(一)回顾2016-2018年一系列的房地产政策!
由房子是用来住的提出,2016年底—2017年初全国各大热点城市纷纷响应。
(1)在限制性政策上:相继出台限购政策,限购后发现房价还是涨的,后续又集齐“五限”,限购的同时,限售、限价、限贷,限商。在加上限制补交个税等行为变相获得购房资格。
(2)在去金融杠杆上:严禁购房者和机构通过首付贷,***刷首付等行为进行房产购买,严禁房地产***行为,严禁信托等违规资金,违规进入楼市,房地产开发企业开发贷准入门槛提高,资质不良的企业不得进行开发贷。
(3)在税改上:取缔房地产阴阳合同,存量房评估价计税,以及提出的各地***不得过分依赖房地产税收,不得过分依赖土地拍卖来实现地方财政的增涨等
(3)在后续政策出台上:房地产税的立法与实施,立法先行,充分授权,分步推进,宅基地的所有权,承包权,经营权三权分置等。
(二)2018年新任务!
(1)满足刚需,支持改善,县域去库存,遏制炒房!楼市的新年任务在遏制炒房的同时,满足首套刚需,支持改善新住房,以及县域去库存等后续或将出台的政策。