想在青岛城阳区买一套二手房，哪个地段好？
从长远来看，华城路四小区， 新城花园等小区都不错，是城阳区实验幼儿园及实验二小学区房，位于城阳区中心地段，规划地铁M1号线，城阳有轨电车都在附近设有站点，交通发达，生活便利，性价比高。
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青岛不满5年的房子怎样卖？
根据青岛市限售政策，2018年4月18日前网签的，证过两年可交易，之后房产的证过五年才能交易。根据青岛限售政策规定，在青岛本市(七区三市)范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。不满五年的房子私下买卖交易的话，会存在很大风险，所以建议满五年后再卖。
现在买青岛的二手房合适吗？
现在城阳，黄岛部分二手房已经比去年同期下跌四分之一了。其一，前期上合峰会炒的过猛，青岛的收入水平不足以支撑过高放价。其二，随着限售的陆续到期，积压的巨量二手房投放到市场，购房者可选的余地较大。所以二手房价格有一个下降调整的过程，而且从长期看人口、新楼盘不断开发，二手房上涨的时代已经过去了
其实不止青岛，全国普遍都在降价，但这用术语来说是“冲高回落”，而不是一波下跌行情。这是有着本质区别的。
任何领域的行情都没有只涨不跌的，即便是过去几十年来的楼市也都一样如此，每一次过大涨幅之后，都有一波冲高回落的走势。这是规律，有据可循。所以无需担心后悔不后悔，除非你是炒房客。
对于刚需而言，房子只有一套，而且用来自住，不会因为一时的涨跌而抛售。所以应该看的中长期趋势，并不是眼前一时的变化。
青岛2017年-2018上半年，涨幅位居全国前列，所以调整期间跌幅大一些也是意料之中。有人说黄岛某某小区跌幅近30%，会不会***什么的。其实回顾下数据就知道有没有那么严重。黄岛多数区域从2016年底到2018年峰值期，普遍都翻了一番，甚至有的涨幅高达150%，现在跌30%也最多回吐一半的涨幅而已，依然比2016年底高很多。而且跌倒这个位置的时候，成交量明显活跃起来了，这说明已经达到了很多人的心理预期，于是价格逐步企稳，风险基本可以确定解除。
以我个人来看，目前这个阶段是青岛比较合适的买房时机，价格基本回到了2017年10月的水平。比去年峰值期买房便宜了很多。
但如果想抄到最低点，那是不可能的，如果有确立的低点，开发商会捂房，推升二手房迅速升温，等价格回到一定高度才会开售，届时新一轮楼市热潮又会开始，你的入手价格可能比现在还要高出很多。
青岛毕竟是沿海经济大市，是长期人口净流入城市，被赋予的定位也比较高，一切积极向上发展的过程中，你指望房价持续下跌，哪来的驱动力？已经跌不少了，难道指望刚需和开发商赔本甩卖继续砸盘吗？
至于具体的选择，和区块关系也很大。就像这次回落，有的地方只跌了不到10%，也有的地方跌了30%，这样的选择就看对于配套、规划、定位的了解是否深入，买房是学问，不是简单的追涨杀跌。
就是因为绝大多数人喜欢越涨越买，越跌越不卖，所以价格才容易涨不易跌。现在看起来的风险，会随着时间推移变成机会。以现在的经济发展速度来看，十年后二三线城市收入将普遍达到七八千以上，收支比将翻倍，你猜房价会跌还是会涨？
