独家小院过户及流程？
和其他商品房一样过户，还需要购房者户口在该房屋所在地村委；1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证
在办理独家小院过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠，比如小产权房是没有国家认可的房产证书的，属于乡产权不能办理过户手续。
有产权办理过户在下：
1、房屋产权过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、卖方需要的材料：***原件及***复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3、买方需要的材料：***原件及***复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
4、材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
购买独家小院需要看哪些证件？
如果您打算购买独家小院，通常您需要准备以下证件：
1. ***件：购房者需提供有效的***或其他有效的***明文件。
2. 结婚证或离婚证（如果适用）：如果购房者是已婚或离婚人士，可能需要提供结婚证或离婚证作为婚姻状况的证明。
3. 户口本或居住证：购房者需要提供户口本或居住证明文件，以证明其居住地址。
4. 收入证明：购房者通常需要提供个人的金融收入证明，如工资单、个体户或自雇人士的经营证明等。
5. 购房资金证明：购房者需要提供购房资金来源的证明，如银行存款证明、贷款批准信等。
6. 房屋产权证：购房者需要核实房屋的产权情况，以确保其合法性和真实性。
7. 其他证明文件：有时候，购房者可能需要提供其他相关的证明文件，如购房合同、征信报告等。
请注意，不同地区的具体要求可能会有所不同，所以在购买独家小院前，最好咨询当地的房地产部门或者相关专业人士，以了解具体的购房政策和所需证件。
购买独家小院需要查看以下证件：
1. 房屋产权证和土地证，以确认房屋的所有权和土地使用权。
2. 卖方的***和户口本，以确保卖方是房屋的合法所有人及其配偶。
3. 房屋买卖合同和税务凭证等相关文件。
4. 审批文件和规划许可证，如果房屋使用的是集体土地。
5. 购房者需要确认以上证件真实有效并核对其信息一致性。
此外，不同地区的政策可能存在差异，买卖双方应了解当地政策并咨询相关部门或机构所需的具体证件和程序。
