南京浦口、江宁二区，房价开始暴跌，只是因为炒房客离开了吗？
不是。
之前买这边的刚需，过了这几年，
换房需求就出来了。
集中抛售换学区房，
供应增加很多，需求没有增加太多，
供大于需，价格下降。
价格下降也不是坏事，可以吸引年轻人置业，
南京浦口和江宁基本都是刚需，炒房客很少，目前价格并没有暴跌。
受贷款政策的影响，银行的下款速度由原来的1-2个月延长到4-6个月。有些着急卖房的客户为了尽快变现，挂牌价格有所下调。
南京房价跌破3万13万多套房等着出手，你要接吗？
如果你没房，我劝你接手，现在是南京最后一批可以捡漏的房源了，等这次集中供地后新开的盘，价格都已经涨上去了。
2021年是房地产的很惨的一年，是因为国家郑策的原因造成的，不是市场因素，开发商为了活命，拼命压低价格走量，不惜自身流血自残。
随着2022年的洗牌，现在拿地的企业都是国企央企，他们的资金雄厚，利息极低，根本不怕你不买，想让国企降价销售，你慢慢做梦去吧，谁敢降价，就是国有资产流失罪。
2022年底是首次集中供地交付的首批住房，那时你就知道锅儿是铁造的了。
国企房子也有好处，就是不烂尾，质量有保证，但是价格也很坚挺。
趁着现在行情不好赶紧买。
但是如果你是投资，我建议你稳一下，因为这波行情是3年内的机遇，未来会高位横盘很久，你很难变现脱身，未来房价大涨难度很大，也不会大降价，如果你想撤资回款，只能降价销售，性价比较低。
如果是刚性需求可以入手，想着升值，炒房就不要想了。国家在大力调控住房，目前南京房贷利率已经降到4.6左右了，去年最高近6%，妥妥的比今年买贵了100多万的利息。
房子这种商品需要就买，不需要现在也没必要投资，投资房产现在真的需要眼光了，目前房产应该还是比较不错的投资项目，至少比你干实体强多了，但是地段、房产品质要求也高，盲目投资很可能都卖不掉，现在每个城市包括南京都是一样的，有很火的区域买不到房子，也有卖不掉的区域，无人问津。
南京在2019～2020年房价走势如何？
作为南京的地产行业从业人员，最具发表资格。今年春节后，南京楼市一路小阳春，我本人涉足的河西版块普遍涨幅在5%～10% 。河西作为南京最高标准的楼盘区域，在南京一直是高端豪宅的风向标，进入下半年涨幅明显放缓。未来2020年河西将有不少高端千万级楼盘上市，总体而言楼市是始终看涨的，至于涨幅多少毕竟空间有限，在国家宏观的调控下，住房不炒是大势所趋。所以未来1-2年买房改善合适，投资 慎重！
当前来看，南京房价已经平稳下来，部分非核心区域已经呈现阴跌态势，二手房待售量增加。
南京做为一个强二线城市，每年都会有一定量的住宅需求，近五年南京商品住宅年均供应面积1036万方，年均成交1039万方，每年大概一千万房的需求，2016—2018三年，住宅供地量分别为1201万方，1151万方，720万方，三年平均一千万方左右，供需均衡，构成了南京房价稳定的基础。另外，南京近几年核心片区土地越来越稀缺，越来越多的土地供应集中在郊区，郊区供求量会稍大于需求量。需要南京各区域楼市详细分析可私信。
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