- 2021南京二手房首付？
- 5月南京卖了6418套新房，二手房成交量环比下跌18.6%, 你怎么看？
- 南京江北有二手房报价超4万/㎡，房主借新房热销提价, 你怎么看？
- 南京买卖二手房，卖方需要做什么？网签具体是怎么操作的呢？
2021南京二手房首付？
购买二手房，若为首套房则首付至少3成，非首套房首付至少六成。
购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。
买卖房屋买家除房屋基价外，还须交纳以下费用
2、 契税：为房价的4%（由税务局收取）；
3、 房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。（由房地局收取）；
4、 公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费（若不做公证则可免收）。（由公证处收取）；
5、 律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。（由律师事务所收取）；
6、 委托办理产权手续费：为房价的0.3%。（被委托单位收取）；
7、 物业管理费：按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。（由物业公司收取）
5月南京卖了6418套新房，二手房成交量环比下跌18.6%, 你怎么看？
谢邀！
今年春节刚过，南京楼市就出现“小阳春”，回暖迹象明显。多个楼盘相继出现火速成交的场景，连开发商都一脸懵逼地对记者表示：我也不知道，看房人竟然这么多！
之所以这样，主要是有三点原因：
一、2018年楼市低温，众多刚需购房者持币观望，导致需求长期积压。等新年一过，人们发现房价并没有像网上热议的那样出现下跌，甚至稳步上涨。因此等春节一过，刚需购房者觉得房价下跌太过于遥远，纷纷入市。
二、利好政策不断涌现，如银行下调首套房贷款利率，全面取消落户限制等。
最近，越来越多的二手房房主开始降价卖房，南京二手房降温也已经不是新闻。昨天我在朋友圈看到，河西华润悦府一套239㎡的房子，原价1320万，现在卖1280万，单价从5.5万降到5.3万/㎡，总价直降40万！尽管降价卖房已经成为趋势，但中介二手房实际成交也依旧寥寥。今天我和一中介门店的经纪人交流获悉，就在10月***期以后，南京二手房市场明显冷了，看房的人都很少，投资客都降价抛售了。二手房寒潮真的已经来袭……
在房主降价卖房的同时，楼市还出现“砸盘侠”：一些投资客只求快速卖掉变现，低价抛售，比市场价便宜一大截，被同小区其他房主骂作“砸盘侠”。
最近，城北的东方兰园刚交付不久，部分投资客想卖3.5万—4万/㎡，结果却遭遇“砸盘侠”：有的投资客竟然以3万元/㎡在抛售。
这个房主是和别人合炒的房子，只求快速卖掉变现，所以在中介及我们南京楼市微信平台的粉丝卖房栏目中叫卖：95㎡三房275万元急售，单价仅3万/㎡。房主对我说：反正我是以1.8万/㎡买入的，怎么卖都是赚，我不像别人那么贪心。
这让同小区其他业主不干了，甚至在微信***泄不满：这个投资客卖得太便宜了，拉低了整个小区房价，让我们怎么卖高价？
无独有偶，江北纬七路隧道口的保利西江月一套89㎡的3房卖225万，单价仅2.5万/㎡，而新房价格已经卖到3万/㎡
现象2、房主主动降价，议价空间加大！想成交至少再降10万 最近，我也在朋友圈里看到很多中介公司的经纪人发布的房源在降价急售，从10万到40万降价幅度不等，都是这个月刚挂出来的房源：
二手房中介普遍表示，房主预期下降，二手房报价虚高的情况得到了缓解，早已告别了2016年以来的“坐地起价”和“随口加价”，大多数房源都有还价的空间。经纪人告诉我，现在想要成交，“价格让10万是必须的。”
南京江北有二手房报价超4万/㎡，房主借新房热销提价, 你怎么看？
任何买卖的成交，都离不开供需关系，只要供不应求，高于平均价成交也正常。买卖双方的博弈，也不是一次两次，是长期的，卖得出是合理的，卖不出就说明供求关系还不够紧张，别的因素都是影响一时，一个阶段，说明不了什么。本质看供应的关系，看现阶段到达了什么级别。
坦率说，南京目前在江北地区，二手房报价4万，不切实际。这可能是个案不具备参考意义。不过目前江北核心地区房价站稳3万，已经是事实，未来几年内能踏上4万的台阶，我们拭目以待。个人观点随着江北逐项利好，落实到位，预计3~5年到4万每平，有可能。
南京买卖二手房，[_a***_]需要做什么？网签具体是怎么操作的呢？
谢谢邀请！
二手房房东在卖房的过程中需要做什么？各地的二手房买卖流程基本不会相差太大。
1、卖方首先要将房子钥匙给到中介机构，让中介机构放到网上，同时带有意向的买主去看房。
这种情况应该是大部分卖方会选择的，选个靠谱的中介机构可以省去自己很多事，并且现在处于卖方市场，中介费基本都是买方出。
2、买方看中房子，有的会先让中介与卖方沟通价格
3、如果有购买意向，下一步就是在中介机构的协调下双方当面谈，房子的情况及价格等。
4、签订购房合同，三方都需要签字画押。在签合同前，一般买方会先确认卖方的房产证、身份证、房产有无抵押、产权情况、房屋历史、户口、学区等问题，这都需要卖方配合。
5、卖方需提供房产证查档
6、卖方收取买方定金，并开收据给到买方
接下来的事情基本就是签字，缴纳税的时候双方需要到场签字，签订正式购房合同，完成网签。过户当天提交过户申请签字，收到房屋首付款开收据
