天津二手房交易最全流程？
评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款
详解：
1、评估：需要2－3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告；
2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。
所需要件：买卖双方***（复印件一份）、双方手章、房地产权证（复印件一份）、卖方个人结算账户（复印件一份）。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。
所需要件：买房，夫妻双方***，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议（根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份）、评估报告。
4批件：一般需要3－5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看***人的资质，比如工作年龄等。
5、进件：进件＝过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名
想在天津买二手房，预算150-160万之间，在内六区哪个区能买得起呢？
我刚买过，龙瀚南园（还迁房），地处津南区双港镇双林地铁站附近，但户口属于河西区（由河西区***来的），孩子可以在河西区上学，150—160万元能买低楼层83平两室一定或中高层58平一室一厅。
根据您说的这个价钱应该是总价控制在这个范围之内，那么您想要个多大的呢，对楼层，学区，交通有什么要求呢？
如果不考虑那些问题，这个价位市内六区哪个区都能选择的。市内六区上三区和平南开河西这个价位和平的你买个小独单估计不好挑，河西不考虑楼层，房龄，面积学区一室到三室您都能找着，南开区，这个价位王顶堤您可以可劲看。红桥买个不错的两室问题不大，河东河北不错的一室很多选择，两室您就得放弃一些要求了。
大概情况基本这样。
你好，我是萌娃睿妈，很愿意来和您分享下在天津买二手房，预算150-160万，市内六区能买得起哪个区的话题。
如果是全款预算的话，那非常肯定的是只能买市内六区的河北区、河东区或红桥区，且平米数在60㎡左右的小户型。这三个区域的2020年6月二手房均价在2.4-2.5万之间，个别老破小小区应该还会再便宜一些。
不知您工作在天津哪个方位？我个人感觉河北区和红桥区比较推荐。首先，两区挨着最近，且离天津之眼、海河上游、东北角商圈、西北角商圈、古文化街、鼓楼、大悦城等传统的中心城区很近。不仅交通便利、配套设施齐全，而且这两个区的生活物价成本也相对低一点。
虽然本身天津市区就不大，但感觉河东区还是有一点点远，毕竟在海河的东部，离中心城区相对有点距离。不过河东区离[_a***_]国际机场比较近，如果长期需要飞行出差，河东区靠近机场的是首选。最主要的还要看您工作和生活的半径，再做细致的考虑。
最后，祝您购房愉快，早日喜提心爱的房屋。天津很美，非常宜居，生活节奏慢，人民热情好客，欢迎来天津定居和生活。
天津二手房挂牌价迎来“四周连跌”，西青区降价最多, 你怎么看？
二手房价格都是中介机构和业主想象起来的，要高要低很随便，没有定价依据，二手房除地段优势更重要的是土地使用权年限他不标出，忽悠接盘者，问他该房土地使用权年限还剩多少？说不知道，不知道怎么定价出来了，不清楚的东西还拿出来卖，有关部门应该出来管管这些事情。有些购房者都不知道还有商住两用的五十年产权，买后听别人说才知道自己上当受骗了，这事有关部门不该管吗？
天津房价目前已是强弩之末！
随着天津抢人大战发起之后，天津房地产出现了小时间段虚***繁荣，但却也无力支撑，年初天津出让价多块核心地区地块，准备给本市GDP打一剂强心针，但我觉得靠卖地撑起来的GDP总归不如招商引资来的长久，这点钱都弥补不了***的赤字。从几个方面说一下目前房价困境。
第一，房产企业与中介还在坚持饥饿营销。
年后多地新开盘项目入市，广告牌子遍及公交车站，地铁站等人员密集场所，所宣传的无非就是学区与经济圈。以滨海新区生态城为例，***为了扶植生态城，注入了多所小学，这个附小那个附中的数不胜数，也成为人民投资的重要地点，据说有的楼盘还未开盘群众就自发排队认购了，但是等到排卡开盘后好长时间，这个楼盘还未清空，如果你打电话咨询，销售人员会紧张的对你说房子只有一两套内部房源，但位置不好，问你要不要，这时你要就已经上钩了，你不要，少则三日多则五日销售会继续给你打电话，说目前有一套非常好的房源，是别人没凑齐首付退下来的，问你要不要考虑一下，肯定还会说这房子肯定不愁卖，刚出来就有好多人看房，因为您是我的客户我私下才跟你联系，千万不要与别人说，造成一种既关心又紧张的气氛，如果你还不为所动，那过两日还会给你打电话，告诉你之前那套房子您没买，下午就卖出去了。现在已经没有房了，xxx小区要不要考虑一下，我在那边有关系可以拍到卡，但是必须准备好五十万的首付，现场交钱，因为那边房子太火了，没人根本买不到云云…………。
说句实话房产中介那一套我了如指掌，我给过不下于三个中介朋友当过拖，一天八十还管盒饭。中介这个行业无底线的程度简直吃相令人捧腹，这个行业门槛很低，基本上如履平地的进入，然后就是跟传销一样的接受***思想。反正就是必须具备两个特点：吹牛逼和忽悠人。
天津这个地方比较特殊，人们经常乐呵乐呵就行了，无所谓工资高低，小富即足，这是天津人的特点也不得不说这也是优点，我凭嘛受那洋罪跟自己过不去，所以说天津普遍来说工资不高，劳苦大众较多，尤其在这港口城市，地理***优厚，国有企业遍地，房价再上涨的话会挤压许多人才转移，房价虽然比不上北上广深，但也不低于任何一个二线城市，如果以一个城市房价定位几线城市的话，那我们天津退出定位。我还是考虑一下再涨点房租下星期带孩子去趟香港购物去吧。所以说收入还得靠房租，你产不产业的跟老百姓没关系。
第三 ***人
天津开启海河人才***已经一年有余了，效果不佳，据我看来落户天津的基本都是看中了天津的高考成绩，周边河北山东移民较多，但后继无力，如果你想落户天津我感觉几个郊区都比较适合，论教育***比如武清，论经济实力比如滨海，市内六区你应该斟酌一下，有个同事跟我说过一个笑话，你们天津各个郊区都普及普通话了，市内六区怎么没普及普通话。当然这是个笑话。我喝海河水为什么说普通话。如果你还没落户，大可不必紧张，未来肯定会放***口，只是不知道不要脸的那一天什么时候来。拿北辰那边***来说吧，分房基本上孩子父母每人一套，其实房子多了也是负担，租都不好租了，因为什么，没有人啊，没人什么都干不成，就起码的房租都要不上价了。
第四，安全管严了
