厦门二手房买卖的办理流程是什么？
2、卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方签订至少一式三份房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)；
4、 房地产交易管理部门审核批准后，交易双方办理立契手续；
6、买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；
7、由买卖双方共同到贷款银行办理***手续，银行批准买方的***后，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将***一次性发放；
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕；扩展资料；买房资格：；
第一，不管是本地还是外地，满18周岁以上的成年人只要单身，最多只能买一套180平（含）以下商品房，其中，外地户口要在厦门4年内连续缴交3年以上社医保才有资格购买。；
第二，本市户口以家庭为单位，每个家庭最多只能购买2套180平（含）以下商品房。；
11月29厦门土拍爆冷，是否意味厦门房价要降？
土拍市场就是面粉与面包的关系，面粉贵了，面包怎么可能不涨价。土拍市场就是楼市的风向标，反映的是开发商对未来房地产的一种预期。
厦门作为一个旅游城市，一个宜居沿海城市，房价之高，令很多人为之瞠目结舌，房价收入比在全国排名居前，已经超出当地很多居民购买力，据资料很大一部分房子都是被外来人员购买，
现在地产调控政策一直在延续，严控违规资金进入楼市，就是去除地产的金融属性，破除地产投资投机功能，回归居住功能，地产去杠杆化一直存在，开放商态度趋于谨慎，对未来地产涨价预期逐渐淡化，再也不敢肆无忌惮的抬高土地价格，疯狂参与土拍竞价。
厦门土地市场回归理性，三块土地溢价率不高甚至回归零溢价，说明开发商态度谨慎，不太看好未来厦门房价走势，这有利于厦门房价回归理性，但房价很难下跌，因为土拍市场起步价就比较高，楼面价并不低，未来房价是高位震荡，难涨可能也难跌，
房价降还是升与好多因素有关，有人口、金融、货币供应量、实体的经营难度都有关！基本上从今年8月起，大部分城市开始进入下行调整态势，只不过这个调整今年都是羞羞答答的微降调整！
房价上涨与否和人口增量有关，去年新生儿1500万，今年1100万左右，扣除正常死亡的1000万，这个数据至少表明，今年年底起，中国人口数正式进入微型盘整局面，也就是说从人口角度增量来看，未来增量人口是无法支撑房价继续上涨的。
从城市化和工业化的角度来说，人均GDP到8000美元这一段时间房价基本上涨明显，城市化率提升，越来越多的人进城，城市房价上涨无可厚非，但人均GDP超过8000美元时，城市房价上涨开始分化，个别城市还有上涨的动能，另一部分城市人口空心化后，房价长年处于阴跌状态。而目前我们的人均GDP已超过9000美元。城市化率平均达到58%以上。
最后，从银行信贷的支持角度来讲，有限的房贷额度相对支持购房者购买新房，二手房房贷控制的比较严格，银行的态度更相对支持首套房和二套改善型用户按需购买。银行房贷的合理控制及购房群体的理性购房未来会成为趋势。
所以，对于大部分城市来说，包括厦门，总体房价趋势未来以阴跌为主，在这样的一个大的趋势环境下，出现二手房挂盘量越来越多、土拍爆冷，开发商加大降价力度促销，就非常容易理解了，毕竟春江水暖鸭先知，行情冷暖，开发商相关从业者反应最灵敏。
