合肥二手房出售信息

1. 合肥二手房买卖交易需要哪些手续？
2. 安徽合肥二手房交易流程？
3. 房产局解限购流程？
4. 合肥40年产权公寓过户有哪些费用?

合肥二手房买卖交易需要哪些手续？

安徽合肥市二手房过户手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：

一、买方按揭***购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查***条件

5、银行发放***到卖方账户

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）

7、向卖方支付尾款

二、买方全款购房

安徽合肥二手房交易流程？

购买合肥二手房不动产，经过房查买方参照以下基本流程：

1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》；

2、买方办理购房资格查询；

3、《存量房屋买卖合同》网签备案；

4、买方将除定金外的所有房款在合肥市的六家资金托管银行进行托管；

5、买卖双方到对应的不动产登记中心办理过户-交税-领新房产证；

6、买卖双方办理物业交割，水、电、气、线、宽带过户；

7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙。

合肥市购买房产限购政策细则如下： 1.从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有1套及以上住房的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。2.从2016年10月2日起暂停向无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非 本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。3.从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房。

房产局解限购流程？

解除限购的流程:在房屋交易合同中应当约定解除合同的方式与违约责任，有约定的按合同约定办理，没有约定明确的则要根据法律的相关规定和按照一规定惯例来处理：

一、若因出卖人的原因导致延迟签约，致使合同不能履行，则出卖人应依法向买受人承担相应的违约责任，或赔偿责任；

二、若因买受人的原因导致延迟签约，致使合同不能履行，则买受人应向出卖人承担相应的违约责任，或赔偿责任；

三、若由于非出卖人或买受人的原因导致合同不能履行，则根据情势变更原则，买受人可依法解除预约协议，出卖人应依法退还收取的定金或房款，双方互不承担违约责任。但是，若新政出台后房价下跌，预约合同解除而导致买卖双方利益失衡，则出卖人可以要求买受人补偿其所受合理损失。

合肥40年产权公寓过户有哪些费用?

合肥40年公寓买卖过户需要缴纳的税费以及税率:

1.契税：指导价×面积÷1.05×3%

2.个税：指导价×面积÷1.05×1%

3.增值税：(指导价×面积÷1.05-上次合同总价）×5.6%

4.土地增值税：指导价×面积÷1.05×8%

5.转移登记费：550元

6.印花税：指导价×面积÷1.05×0.1%+5元/户