如何看待部分城市出现一二手房价格倒挂现象？
记得之前写过一篇关于南京河西楼市的人分析文章，其中就有提到一二手房倒挂现象。
去年11月中旬，南京河西10盘齐开，共3000多套房源，引起万人连夜排队抢购，场面壮观。最令人难以置信的是这10盘制定的购房门槛都极高——最低八成首付+银行验资。就这样都还有人抢，为什么呢？
▲2017年11月15日南京河西十盘齐开
首先是南京实施限购、限价、限售政策后河西新城就鲜有供应推出，10盘齐开让无论是刚需购房者还是投资客都可谓是“久旱逢甘雨”，而由于限价的原因，这10个楼盘所批销许的价格依然是一年之前的价格，例如，河西南3.5万元/㎡，河西中部4.5万元/㎡，而河西南的二手房单价目前已经高达每平方米4.5万元，整个河西地区的二手房均价甚至高达5~6万元/平米，这就形成了严重的一二手房价格倒挂现象。
其实南京河西不仅仅是个例，其他城市的一二手房倒挂现象也许也是这样形成的——调控限价。这是从“新房价格为什么那么低”方面来分析的，除此之外，我们还可以从“二手房价格为什么那么高”方面来分析。
新房供应不足引发万人抢房现象，再加上限购、摇号等政策规定，部分真正的刚需买不到新房子，买房需求就会被挤到二手房市场，***到二手房市场再度火爆，造成的结果是二手房涨价，而新房由于限价设定了上限，渐渐地二手房的价格就超过新房价格了，形成倒挂现象。
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应当指出，媒介用倒挂这个词来形容新房和存量房的价格差是相当业余而且错误的。
同一地段的存量房，其产权状况和物业质量水平都是可见且能够分析的，所以在市场中其交易价格可以作为评估参考。
而同一地段的新房，开发商资金链会不会断裂～其在建设过程中会不会如其宣传般兑现承诺。都还是未知数。其报价仅仅是开发单位的主观愿望价。
所以，新房价低于存量房价是正常的。而开发商叫价高于存量房价，只能说明该地区普遍看涨后市，开发商是在赚取后市涨幅奇货可居。
房地产观察员（2018年5月27日）答 这里我们主要分析这种现象和现象产生的背后原因
目前中国楼市主要表现出：
1、中国房地产楼市依然火爆；
2、大量资金流入房地产行业，房地产依然是资本的宠儿；
3、由于一二手房价倒挂，买到即赚到的观念逐步固化，导致大量民间资本涌入房地产。
其实出现一二手房价差的主要原因是：***利用宏观调节，进行新房限价销售，而二手房销售是个人销售行为无法受到***监管。
“19连跌”来了，怎样看待下跌的房价？
跌20次都不如人家当初涨一次！房价下跌导致客户持续观望，国家时候容忍度的...那能让你不出手？一个政策下来又蹭蹭的上去了，谁也不知道什么时候才是触底，所以手机有钱就出手
深圳今年4月新房成交均价为54169万元/平米，环比减少16元/平米，在近一年半的时间累计下跌1442元！
这还新闻说下。还暴跌16元 真是奇葩的媒体。真是***了。16块。1000平方的房子 1.6万元 下降的真厉害。 真是吹牛逼 有些媒体 真恶心 这些事情还大事报道 不嫌丢脸么。
4月，深圳全市一手住宅均价继上月降6元/平方米之后，再跌16元/平方米，深圳新房连续19个月“降价”，共计下跌1442元，平均月均下跌75.8元。其实，所谓的“19连跌”对比其均价来说，跌幅几乎可以忽略不计了。
从长期来看，深圳市域面积小，房地产存量仅为265万平方米，远低于其他一线城市，甚至低于部分二三线城市；人口净增规模全国领先，人口的涌入也带来了买房需求；深圳具有较强的经济实力、创新能力，潜力无限...这些因素都导致了深圳房价的上涨动能非常大。
但是随着房贷利率上浮，三价合一等影响，目前深圳的房价走势整体已经算平稳了。2018年深圳房价最可能的走势是温和上涨，大幅上涨难度比较大。
谢谢！诚挚为你作答。
首先说一下我这几天在头条上看到的关于深圳房价最冷幽默之一。董老师的原文如下:2018年4月，深圳新建商品住宅成交均价为54169元/平方米，继3月份下跌6元之后，继续下跌约16元/平方米。跌幅环比扩大150%，跌势真的越来越猛了！
当然，优秀的网友评论也都比较精彩。摘一部分我们一起分享一下。
“我是差这16元一平方的钱吗？我差的是100万啊”
“下个月26，在下个月36，下下个月46，一年后126，这速度一年后跌幅是2100%，太可怕了”
“跌16块 100平便宜1600块，我的上帝哦，这省下来的1600怎么用的完，买完加长林肯，开车去巴厘岛，一路买买买，求花钱攻略，在线等，急！”
“跌势之猛前所未见，闻所未闻啊”
虽然，深圳房价已经“19连跌”了，跌幅达到1442元，但是整个深圳市场房价都处于比较高的水平。这么小幅度的跌幅也不会影响整体的房价，那些想要房价崩塌式下跌的人还是不要想了。上涨猛如虎，下跌如蜗牛。而对于购房者来说，这何尝不是一种无奈。
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深圳房价出现9连跌是好事，至少老百姓买房的希望越来越大。这一点是要肯定的，这也说明这一轮楼市调控的效果十分显著，希望能够继续坚持下去保证让老百姓买房越来越简单。
笔者也看了一部分网友的观点，很多人都绝对一个月下跌十几元钱根本没有用，都觉得这样的跌幅太小了。谁都想房价跌回十年前的地步，但大家都知道那不可能是，我们只要能保障房价不上涨就已经是最好的结果了，别奢求太多了。毕竟房价这东西能下跌就已经是很不容易的事情了。
根据中国房地产发展十几年的经验，在中国房价不涨就已经算是跌了，因为不管是通货膨胀还是人们收入都在增加，如果房价不涨那么大家买房只会越来越容易，更何况现在房价是真真正正的出现了下跌，那么当然是一件大好事了。
房价下行趋势下，2019年的房子还能买吗？
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首先我们先来看看现在的房价是什么走势。尽管国家统计局给出的房价数据显示全国房价仍在慢涨且维持比较稳定的趋势，但很多房价数据研究[_a***_]给出的数据却是相反的——楼市数据下行，多城楼市金九银十不再，甚至出现了二手房价大跌，新房特价出售等现象。加上近期多地加码楼市调控，土地流拍严重，这些因素叠加在一起的后果便是——房价“唱跌”之声越来越甚，楼市“哑火论”喧嚣尘上。
如果真如大部分专家和自媒体预言的那边，楼市将走向下行，房价将下跌，如此一来，相信很多人都会产生和题主一样的疑问——2019年的房子还能买吗？
不可否认，只根据纸面报道的话，大多数城市的楼市情况确实有所降温，但这也是和之前火热的市场对比而言的。不是说现在有多冷，而是过去有点热得过头。我们不能拿以前不太正常的温度，说现在不正常。其实，恰恰应该说现在才正常。
而房价降温恰恰说明维持了近两年的新一轮楼市调控取得了效果，整体来讲，全国大多数城市之前狂奔的上涨势头已经止住了，近几个月的市场走向趋于平稳。楼市调控的目的在于止涨维稳而不在于降房价，预计未来楼市调控将继续从严，更多房价或会继续降温，但楼市大涨是基本不可能的，大跌也是不允许的。
国家一边逐步收紧棚改货币，一边又央行降准释放7500亿资金；地方***一边加码升价楼市调控，一边又放宽落户政策，掀起抢人大战。这些举措传递出这样的信号——***更希望看到未来一两年楼市进入横盘期，但政策和市场的博弈，很难恰如其分，所以波动还是会有的，慢涨是最合理的。
