涿州房价怎么样？
涿州做为北京近郊，河北腹地，有得天独厚的地理位置，理应有很大的发展空间，房价有涨无跌。但是随着通州付中心和雄安新区的建设无疑会影响涿州的房地产的发展，所以房价只有下跌，不会上涨。
评论员：TQ
我在2015年曾经去涿州考察过一段时间，对于这个北京周边的城市有一定的了解。涿州位于河北保定市，紧邻北京房山区，地理位置优越，高铁半小时就可以直达北京。也是因为离北京太近，房价跟着北京大涨。17年限购政策出台后，又是一***跌，但是始终没有跌到2015年的水平，估计也不可能跌到那时候的样子了。
涿州的地产分为三个板块，一个是涿州主城区，也是涿州发展较久，配套较为齐全的地区，市***也在这个地区，这个地方购房的主要是涿州当地的老百姓。第二个板块是高铁新城，位于涿州市的东南部，离高铁站很近，来北京很方便，这个地方购房的主要是来自北京和其他地区的投资客。第三个板块位于涿州北部，这个地方房子数量比较少，且以大户型别墅为主，不是主流市场。
2015年我去考察的时候，涿州的房子还是***价，而且卖得很辛苦，售楼小姐比客户多得多。主城区只卖5500左右，全款估计还能有个折扣，开发商主要是当地的或者河北省的，高铁新城有鸿坤和K2（现在改名叫石榴了）这样比较出名的地产商，房屋品质也高很多，但也只能卖到7000左右。当时我想着这笔老家还便宜啊，花几十万买套房给父母养老也不错，北京来回也方便，但就想了想没付诸行动。一年之后，当我听说这边的房价变成20000之后，吃惊得眼珠子都掉下来了，我这是错过了1个亿啊。
涿州限购之后，再加上“房住不炒”的政策，房价下来不少，差不多在13000-15000左右吧，私以为这个价格还算合理，除非当地老百姓收入大幅提高，或者紧邻北京有了其他的利好，短时间内在限购背景下应该不会再大涨了。
依据目前的情况看，受国家宏观调控影响，涿州房价处于振荡调整期，波动范围较小，略成涨势，但涨幅不大。在可预期的未来，由于雄安的带动个政策松动，房价在2020左右可能出现报复性反弹，反弹周期不会超过一年，预计房价将突破两万五千元，顶峰最高可能会冲到三万元。个人预测涿州房价在2025之后将保持在三万元水平。并将长期维持！之后的增长只跟货币贬值个银行利率有关系了！回答完毕，谢谢邀请！
涿州房价在去年上半年达到了顶峰，个别楼盘达到了2.5万一平米，好点的大楼盘基本是2万一平，位置一般，户型一般，开发商一般的本地楼盘也达到了1.7或1.8万一平，基本是全部上涨。目前，看市场成交情况，有明显区位优势或者品质优势的房源价格比较坚挺，1.5到1.8左右，而那时跟风涨的一些没有任何优势的房源价格在1.2左右成交。至于房价走势，由于涿州地处北京和雄安之间，整体趋势应该是向上，但涨速，涨幅都会比较缓慢。
关于这个事我前两天刚刚回答过，下面就再说一说！
我觉得房产和经济是挂钩的，今年是2019年，大家都说最近经济不好，其实经济不好的时候正是大部分商品价格下调的时候，你看最近大街上的奔驰宝马是不是越来越多？我觉得好大一部分在于汽车不好卖，所以都在降价！消费者一看越来奔驰宝马也不贵，那还买啥国产？买一个差不多的奔驰宝马得了！
同样房产也是一样，涿州从17年中就开始野蛮生长，到现在卖不动了，各个开发商的压力大那就只能降价了，现在应该在1.1到1.2万那样吧！我个人觉得，现在买已经很合适了！但是要买地段好的，往东看看吧，老城区就算了，当然也看你个人需求吧！
你也不要琢磨是不是我买了之后就会降价啥的，你是要投资么？如果是刚需就踏实买吧，降了涨了又怎么样？你看房产就算是降也是降一点然后再涨的更多！
涿州这个特殊的地理位置，我是觉得以后还得涨！
个人观点，不喜勿喷！
环京地区涿州买房一年了，是否继续持有还是出手？
我的建议是继续持有，你可以先看看形式再决定出不出手。据得到的消息说北京推出了吸收人才的落户政策，这个政策是绝对会引起房价的上升的，原因有以下几点。
首先就是北京可以落户了给了很多在北京奋斗的年轻人一个更大的前进空间
，很多喜欢北京的年轻人会选择努力的落户然后买房留在北京。
然后就是北京毕竟的首都，有这个政策推出肯定还会有一批外地人赶往北京的，人流量多了起来那么房价肯定会上升的。
最后呢就是人才的吸引，吸引了大量人才的话城市会越来越繁荣，这种情况下房价上升是必然的，因为人们的生活水平也一直在上升。
现在的房价还有很大的前进空间，所有不建议现在就出手的。
感觉没必要～但是现在是被迫持有
其实经济形势来说，如果房价挺不住开放限购 涿州一直没有限购只能小涨还是固安热度大北三县热度大 如果控制严格 涿州都是小开发商挺不住的可能比较大 所以一首挺不住 [_a***_]也会接连脱手
涿州落户政策2021年？
涿州落户政策在2021年有所更新。
1. 根据2019年开始实行的落户政策，能够申请落户的条件相对较为宽松，只要符合其中任意一项条件即可申请落户，但是仍需满足一定的积分要求（具体积分标准需根据政策解读而定）。
2021年，根据当地经济和人口情况的发展变化，涿州市相应地对落户政策也进行了更新。
2. 同时，2021年落户政策的变化也需要根据相关的规定具体来解读，例如是否纳入新政对落户资格的影响、申请流程和条件等情况，需要结合地方官方渠道获得准确信息。
1、学历入户，入户中心城区，需达到大专学历或中级技师职称。
3、针对低学历，低收入的人群，居住满入户政策，办理居住证满二年。
4、投资入户。
外地人在涿州买房的具体条件是什么，房价多少？
我是涿州的房产销售，目前涿州在售的没几个楼盘，市区善水，翡翠滨江二期，天伦湾，地质家园，悦澜湾孔雀城这几个，各有卖点。周围的馨悦湾，***，理想湾，理想尔湾无非就这几个，现在价格区间拉的都不大，首付分期可以找我
涿州没有限购，外地户口可以购买一套住房。而公寓类型不限制户口，买多少套都可以。
房价中心城区1万5-2万多不等，高铁片区1万2-1万8不等，周边镇里的房子，8000-12000元不等。
首付应该在40万以上，月供应该在5000-8000之间。
量力而行，有钱可以买三居或者四居，这样老人孩子都能过来住，钱不太够的话，可以买个小的，有钱了再买套小的，老人一套，自己的小家庭一套，也可以都在一起居住。
房价继续上涨的动能已经失去，价格已经趋于平稳，降下去和涨上去都没有可能性，维持在一个合理区间内震荡了。
理想湾的样板房的一楼洋房庭院。终其一生，也很难买得起这种豪宅。而曾经这套洋房的售价只是1万元/平米而已。
所以想买房的朋友们，必须要多赚钱，如果赚钱很难的话，不建议购买单价如此高的房子，可以买到自己老家，让自己生活轻松一点。
在涿州外地人可以买一套住房，本地人可以买两套！对比环京地区算是最松的限购政策了！外地人只需要户口本，身份证，就可以买一套房！房价高铁新城附近大概是15000左右，即将开盘的品牌地产有万科，华远，鸿坤，华融，k2只有二手房。老城区的房子都是小开发商开发的，品质略差一些，价格略便宜。
燕郊、大厂、怀来等环京楼市要复苏了吗？可以买房了吗？
目前燕郊 大厂已经不是想买就能买的了额，在2016年已发布限购政策。如果现在有资格购买，建议可以入手。燕郊 大厂房价现在基本上以跌到最低点，持续小幅价格振动以有一段时间。燕郊 大厂的房地产现在处于一潭死水的状态，满足购买条件的家庭很少。***后面肯定会出些相关政策，不完全打开，肯定也会开发一部分条件。比如有北京三年社保或纳税证明等。
可以买，北京、上海、深圳周边的房十年以内只要都机会有钱都可以买。原因如下：
1、从世界范围来看一个国家城市化最终的结果就是大城市群现象，世界上任何一个国家的首都都是大城市群。
2、中国是一个拥有13亿人口的的超级大国。
3、北京2000万的人口容量只是刚刚开始。中国城市化进程处于中级阶段，未来会有更多的人涌向大城市。
4、中国企图避免大城市化现象，这是与发展规律相违背的。新农村和新城镇化政策是两个伪命题，***、就业、市场在哪人就往那去。未来的北京、上海、深圳都是超世界级的大城市。
5、为什么现在要有雄安新区，就是***察觉到最后的结果，企图避免，中国人相信人能胜天，但是每次都是在经济规律面前低头，最终的结果还以北京为中心行程强大的城市群。
6、三河、香河、大厂、固安等城市潜力无穷，不要质疑，看看各个国家的城市发展史就能明白。
7、中国积攒下来的经济发展现状不可能马上消除，在未来房产依然是抗通胀的最佳利器。
8、房子会不会跌？会跌，但是跌了的价你买不到，现在就是很好的例子，燕郊、大厂房子都跌了，限购！你买不了！这就是***跌，你放开限购后你认为他还会跌吗？不会！那你怕啥？
根据我在燕郊居住的经验来看，1是一个问题，限购限贷，三年社保，可以买的人口基数少。2，来楼盘稳定，没有新盘，只能二手房交易，3，对于地铁，潮白河大桥等利好，时间线比较长。所以短线的，切末出手，长线的可以一试。
进入2019年，环京楼市从燕郊开始出现触底反弹的迹象，这是刚需的上车机会还是炒房客的圈套？现在上车是否会成为最后的接盘侠？
全国楼市最为火热的地区，环京区域必有一席之地。
其中位置最好，炒房客最为偏爱的非燕郊莫属。
“窥一斑而知全豹”，春节之后，燕郊楼市之前持续低迷的状态开始慢慢消失，取而代之的是，部分个人卖家不再着急低价急售，买房者的购房意愿也在持续两年下降之后趋稳。这是否能成为环京房价止跌回升的起点？
因为燕郊新房较少，而且新开工的楼盘大多远离燕郊核心区域，所以通过走访中介挂牌的二手房价格更能直观反映房价的变动。数据显示，燕郊二手房的均价开始触底反弹，已从2018年12月的18416元/平米，小幅攀升至2019年1月的18448元/平米。
环比上升0.18%，虽然涨幅不大，但是值得关注的是，该数据是自2017年4月，新政后环京房价见顶以来少有的趋稳现象。
自2015年底至今，燕郊楼市可以说做了两次过山车，先是从均价8000元开始开速突破2万元和3万元关口，进入2017年初，部分热点楼盘甚至爆出4万元的价格。当时的快速上涨让大部人刚需措手不及，甚至部分炒房客也没有想到燕郊能够领跑全国房价。
但是自2017年3月新政开始，环京楼市急刹车，现在很多楼盘的报价已从高点跌去50%。
作为一名房产销售者，本人也是在大厂买的房。也住过燕郊，香河。
。当时整个大厂给人的感觉就是空旷啊，配套不全啊，但是感觉路修的很好。环境也还不错。主要是离通州一河之隔。离潞城地铁站十几分钟车程。燕郊相对成熟些，但是不喜欢那环境。后来随着政策逐渐落实，大厂房价飞速发展直奔三万。以当时政策来说这个价格值，但是以政策落实的速度和配套来说这个价格实属配不上。后来又经历史上最严限购。房价回落到现在的17000左右。上下有浮动。
直到今天，各种公园的建成，商业的规划，地铁的落实，北三县与通州四统一，与通州统一课本等等利好，加上通州政策（环球***城，城市福中心，西集电子中关村等）越来越好的完善。各种明朗的政策，三万真的配的上
所以没有限购的话肯定还要涨。现在不是你看不看的上的问题，是你想买的话有没有资格的问题。我所说的是大厂潮白河区域的房子。
大厂未来的前途是不可***的。
下面图片一个是刚买房的时候的，一个是现在，对比一下。一切都值得，而且以后会越来越好。所以肯定会涨。只不过不会大幅度的涨。平稳增长。
