农村社区楼房买入有风险吗？
很高兴会答这个问题：
我的回到是，在农村买楼还是有一定的风险的。风险存在以下几点：
第一：物业、供暖问题。现在的农村，随着社会的不断发展和进步，农村也有很多是洋房别墅和高楼。但是，由于一些体系的不完整，导致一些小问题特别的多。比如说东北的楼房供暖问题，由于楼房少，集体供暖的设备比较贵，加之人工的一些费用，最后，导致供暖上不去，影响住户的室内温度。
物业：农村的楼房就算是盖起很多栋，但是达不到市里小区的程度，所以，一些物业的事情解决起来还是比较困难的。
第二：二次出售问题：农村人口比较少，如果大多数人都已经住进的楼房，农村没有什么建设性和可持续发展性的工作，导致人口越来越少，如果是长期居住还好，一旦想出售，就造成了无人购买，或者是有价无市的问题。
综上所述，不建议购买，除非长期居住。
首先，先明确一下，这类的农村社区楼房是小产权房子，小产权房没有「五证」，即国有土地使用证、规划工程许可证、规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证，合法的商品房必须具备上述五个证件才可以自由交易。
第二，不确定因素太多了，存在很多风险。小产权房无法办理房产证和产权证，交易困难，不能进行银行贷款或抵押***，此外时间长了，如果遇到***，赔偿困难，土地是集体的，即使***也是赔偿给集体组织。更何况村里的房子买卖一般只局限于当地村的村民。
综上所述，不建议购买，即使买来自住，以后不搬了，从长远考虑不建议购买。
农村社区房大多都是移民搬迁房，还有一部分特困户安置房。按国家现行政策，购买移民搬迁房前会签订旧房处理协议，特困户安置房是免费安排五保户之类的特殊群体的。除过特困户安置房之外，只要符合宅基地管理规定的，国家下一步应该会颁发产权证的
这个问题怎么回答你呢？？要看你买这个房是什么目的！
第一 你打算在农村买房等增值？？我觉得可能会有一些增值，但是绝对不是那种炒作性的涨价，但是跌价的风险跟增值的可能性成正比，因为我见过在农村盖了这种房子，一开始大家都觉得农村人能住上楼很新鲜，后来慢慢发现农村人根本不适合这种居住环境，还是独门独院舒服，所以陆续有很多人都不愿意买和住了，这样就有跌价的风险！！！
第二 这种房子也有适合的人群，比如说你是年轻人，或者是给你孩子买！为什么呢？是因为现在的年轻人基本不会在家种地，出来挣钱后回家住楼房，因为在城市里住楼房已经习惯，包括洗澡做饭等这样就不存在什么风险了纯属为了居住，就不去考虑太多了！
自己住的话啊，要考虑当地的自然灾害。如果是通过炒房赚钱的话不建议。2020年城市楼房都不好卖何况农村呢。在农村住的基本上都有自己的宅基地。就算炒也赚不了多少钱，而且还有风险。
农村老房子买卖需要哪些手续？注意什么？
农村老房子买卖需要哪些手续？注意什么？
农村买卖宅基地房子应经集体即村民委员会书面同意，如系共有房屋，必须征得其他共有人同意，应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件，其中村宅基地买卖只能卖给同一地方村民。异地是无法购买的，具体应该到当地的村委/机关单位咨询为好。
一、农村老房子买卖需要哪些手续注意什么：农村房屋只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民的买卖无效，不受法律保护。
二、要签订房屋买卖合同，价格、支付方式及违约责任等内容，乡下房子土地一般都是集体土地上的，外面的人按规定不允许买卖。
三：农村房屋买卖可以办理房屋过户手续，没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
如果是自己以前购买地基造的 可以买卖 有土地使用证就可以 如果没有那可能就是集体土地
农村老房子买卖，只能卖给本村的农户，要有国家的房子土地使用证，农村房子庄院不能卖给外村人和城市里的人，因为土地使用权是国家的不能私自随便买买，卖给外村人不受法律保护的，
农村老房子买卖需要哪些手续？注意什么？我觉得农村老房子买卖需要本村房子只能在本村村民流通买卖的合法权利，如果你有房产就不要买了，新农村房产土地法建设说你买房子超出面积是要缴费的，你不缴费乡镇镇府和村委是有权利收回的，当然会适当给你补偿款的;买卖双方同着在村组及村委干部的面签合同证明买卖协议书，缴钱收钱，三方签字盖章或手印到乡镇司法所公正，还有到房产和土地部门办理过户变更手续会更好，只有这样做你在本村买房子才有效，你才是房子真正的主人嘛！
你好，很高兴为你回答这个问题。农村老房子买卖需要一下几点。
1，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民***及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民******取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
希望这些能帮助到你。
跪求告诉，农村自建房该如何卖出去呢？
农村里面盖的房子怎么卖出去？这是一个非常又有人觉得奇怪的问题。你们都想在农村里面盖个房子啊，你为什么要卖房子呢？
但是我们给一个非常符合你的要求的答案给你，不允许农村里面的房子自由买卖。
农村的土地政策先了解一下，对于我们自建房来说到底能不能卖，这是一个法律的问题，虽然说你行为有两家自行私底下愿意交换，但是不一定在法律上面就认可你。
因为在农村里面宅基地和户主是绑定的，所以这种基于这种情况来看，你想卖这些房子还不一定能够卖得出去。
因为你一旦卖了，那么对于这个问题相对应而言就显得不专业了，因为很多地方农村里面的房子是禁止买卖的，禁止上市。因为这些房子一旦流入市场里面，就会引起恐慌。
所以我们不能够随便的售卖这些农村里面的房子。
对于这种情况，***如说不要卖，那么怎么处理？其实很容易对于我们那是可以换个方法进行解决这个问题的。
不能够买卖，可以以租代卖，比如说卖不合法，要么就是租用这些房子应该是合法的。
它也是受到法律的保护的，所以基于这个问题来看，我个人觉得如果在农村里面你盖了个房子，又不想居住可以出租。
很多农村里面的人都这样做，很多地方呢，它是有这个需求的，有租房子的需求的，在农村里面也有这个需求。
这位网友好！对您所问试做以下解读，欢迎交流，互动分享。
一，这类问题在头条不止一次有条友发问，以前，我也写过答服。
农村宅地实行的是一户一宅，这是当下仍执行的基本政策，做法。
在农村对宅地这块，允许本村民间流转使用权，居住权。而且一方还是本村村民，无宅地。
二，农村宅地不允许交易或买卖，这在我国宪法，农村土地承包法及其它有关行政规章中有规定。
农村宅地所有权姓公不姓私，对村民，他人而言法无授权皆禁止。
三，针对你所问，我不知你是通过什么方式拿到宅地，取得建房权（许可）的，依现行法律，法规你是没有资格行使买与卖的权利。
由上，你可通过所在地村委会商议，可将自建的房屋适当做价，转让给该村无宅地的村民使用（居住），舍此，再无其它更好办法了。
从法律层面说，所有权不归你，你怎么能卖和买呢。
以上意见供你参考。
不知道你们那里农村房有没有人买，我们老家农村以前十万元建的房子，现在一万元也没人买，就是白让人住都没有人住，农村只有老年人，其他人基本都去[_a***_]买房子，最低是镇上，孩子上学全部进城，男孩找对象县城没房农村房子一百万建的也找不到对象，一句话在我们那里农村的房子不论多么便宜根本没人要，我农村的房子在那里放了十几年了，别说卖了找人住都没人去住。
很高兴回答这个问题。1，对于大部分农民朋友们来说，最重要的财产，除了土地就是房子，一个是能够支撑他们收入的资产，一个是能够提供我们住所的资产，而随着国家经济发展的越来越好，很多农民朋友们开始逐渐流向大城市，寻找更好的发展机会，所以自家的农村自建房大多就荒废了起来，有的人在大城市里站住了脚跟，并且已经决定长期定居城市，自己老家的自建房就一直空着了，不想就这么浪费了，所以很多人都会想要把自建房给卖掉，那么这种自建房是可以卖掉的吗？
,2， 虽然农村自建房可以向农村户口的人自由买卖，毕竟在买卖房屋的时候也要严格遵循一户一宅的原则，如果售卖对象本身已经有了宅基地，并且宅基地面积达到了国家允许的标准，很可能购买的宅基地会被当成违建强制收回或拆除，第2种是已有宅基地，但是宅基地面积还未达到国家标准，那么申请宅基地买房也是可以的，但如果购买的房子有一部分超过了国家规定标准的面积，那么超出部分可能要交纳一部分的罚款
3， 农村自建房到底能不能够进行自由的买卖，而根据我国的土地管理法相关规定，农村的宅基地属于，共有财产是不能够进行买卖的，而申请宅基地的农村人口也只有土地的使用权而没有所有权，农村对于一户一宅的限制非常的严格，但是对于售卖农村自建房并没有明确的要求，不过虽然买卖自由，但是对于卖房的主体对象还是有限制的，因为农村自建房必须要卖给有农村户口的人，是不能够卖给城市户口的人的。 4, 虽然我国***用的是土地公有制，但是农民朋友们在申请到了土地之后，对于土地也是拥有使用权的，而在宅基地上建房子住，也需要向当地村集体进行申请，如果同是农村户口的人买了原宅基地使用人的自建房，那么其宅基地的使用权也一同转到买房人的身上，在进行房屋买卖之前，最好还是先向当地集体申请，征得同意之后再进行转让买卖，
希望对大家有所帮助。谢谢！
