烟台芝罘区二手房出售最新政策？
为进一步规范二手房交易市场秩序,加强二手房交易监管,我市今日在芝罘区范围内率先开展二手房交易合同网签业务。届时,芝罘区范围内二手房交易将通过存量房屋网上签约系统打印规范的《烟台市存量房屋买卖合同》。
同时,根据2018年1月市住建局联合市公积金管理中心等5部门印发的《关于统一规范房产交易合同的通知》(烟建住房〔2018〕1号)要求，市地税局、市公积金管理中心及银行等部门将统一使用该合同文本。
烟台房子现在降价了吗？想在烟台买个二手房，有没有卖房的推荐？
烟台2月份二手房均价10000元左右，相比去年同期下跌约18%，从过去一年的房价走势图中可以看出，烟台二手房挂牌均价和参考均价基本上都在持续小幅下跌中，最近两个月趋于稳定中。（数据来源于贝壳网）
当前烟台二手房库存较高，整体市场情况利于买方，至于疫情对房价带来的影响有多大，目前还看不出来。随着疫情的稳定，目前各大中介也开始陆续复工了，题主可以去中介看房了，多看几套了解了解行情。
1、烟台近三年人口增长几乎为0，相比青岛、济南两个城市来说，烟台对人才的吸引力较弱。
2、烟台二手房库存较高，去化周期长。
3、中央坚定“房子是用来住的，不是用来炒的”政策不动摇，同时对于房贷利率也有不同幅度的上浮。
综上，答主认为，2020年的烟台二手房价格不会上涨，预计均价会在10000元左右浮动，题主可以慢慢看房。
最后，至于买房推荐问题，题主需要按照自己的预算，通勤距离，家庭人口，职业发展等因素综合考虑。
謝友邀请！烟台二手房价格降了多少朋友自己评价。从上夼西路到奇山南街再到奇山中街丶上夼东路，有很多二手房中介，还有路边小广告。朋友可随便挑选适合自己要求的中意房源！
刚需的话可以买疫情期间会有所优惠，我也刚买的昨天交的定金，从十多年前就听说房价要跌，十五年后还听说房价要跌[捂脸]从三四千一平一直等到了一万三四千一平。不等了，在等五十年我估计这辈子我住不上了，跌了不后悔，长那就涨吧就跟我没关系了[耶]
烟台房价跌了4000元，烟台房价什么时候才能止跌呢？
什么时候能止损不知道，未来趋势发展很快，谁也预料不到。
值得提醒的是，近几年没有刚需不要买房买车，更不能炒房，房价呈下跌趋势，谁炒谁亏，而且钱越来越难赚，手上留钱最靠谱。
其实不止烟台，好多地方房价都在跌，很多买了都后悔。
我朋友去年在碧桂园买了一套房，买的时候一万二一平，现在大概七千左右一平，跌的最狠的时候五六千一平，她后悔不已，没办法，国家行情就是这样的，谁也违背不了，只能自己多看新闻，多了解，买房这种大事考虑清楚再行动也不迟。
去年，我和老公商量，准备把***分的小高层卖了贴差价，换成商品房六层楼的，哪怕没有电梯也行。
寻寻觅觅好久，一是看上房子，没看上楼层，二是要么房价有点贵，不划算，要么就是没有停车位，总之没碰到很满意的。后来这件事就戛然而止，没去理会了。
现在想想，得亏没买，现在房价和去年比，又跌了，而且现在好多***分的房子多，卖的也多，竞争强，买少卖多的情况，价格还在跌。
所以只要不是刚需最好不要买房，关于啥时候能止跌，可以多看新闻，多观察国家行情，不着急，反正现在又不买房，持续观望。
烟台城市位于山东半岛近末端，地理位置相当棒，坐船通渤海距离大连最近。山东半岛末端城市威海，被人们口口相传是东部最宜居的城市，而烟台的西边城市青岛，不仅是有名的啤酒之乡，又是全国最具竞争力的十大城市之一。显然，青岛城市的辐射能力超过山东省会济南。
4年来，烟台的房价也不过从之前的1.6万/平米降至1.2万/平米。这样的房价可以说是非常亲民。比起东南沿海，烟台的房价最是合理了。
但是这种情况看来，1.2万/平米的房价，还不是最低的，还有下跌的趋势。这与年轻人口外流有关系，山东人口增长又近乎停滞状态，数据显示，2020年山东人口1.02亿，2021年山东人口也是1.02亿。人口基数是相当大的，但通常会集中在青岛和济南。
房子的存量过高，山东烟台也享受到了房地产带来的红利，现如今，红利已经过去，是该回归平静的时候了。一句话，存在即是合理，房价上涨有人为的合理性，房价下跌，则是市场供求关系的合理性。
前段时间山东烟台的房价跌了4000元，但这显然是虚高价格的回落，而不是真正房价跌了4000元。我觉得有两种可能性，一种是继续下跌跌到三四千块钱，但是那样会伴随着经济的严重萧条，或者是滞胀长期稳定在1万块钱左右，然而有价无市。因为烟台威海周边并没有太多的工作岗位，就业机会没有多少移民会过来，相反这一代的老百姓都到外面去[_a***_]了。
到过烟台的人都知道烟台以及整个山东半岛的东南角，实际上地广人稀，有很多的山丘，这些山丘都是不能耕种的，植被很稀疏。如果要用来造房子的话，有的是地方造房子。然而这个区域没有多少人，人气并不旺，走到山东烟台街上的话，几乎看不到多少人公交车的班次也不多。
如果到山东烟台的高铁站去走一走看一看的话，更加感觉到那里的人气非常的少，就如同一个很小的公交站一样，而不像是一个高铁站。
纯属传说。烟台的房价没跌，东郊沿海一带高档小区的房价一直是很稳定的，今年年初甚至还涨价了，3月份因为疫情，才停止了涨势。疫情过去后，还会再涨的。估计不会像前些年那么猛涨。
由于国家宏观调控政策的影响，烟台市作为一个新兴的准二线沿海开放城市，其城区房价回归理性也是正常的。
这是一个市场自我调整的过程。总起来看，市区条件优越的地理位置的房源，无论是新房还是二手房，其价位波动性不大。其他地方呈现出下跌趋势。
什么时候止跌回升？主要看城市经济建设的发展。经济发展了，人气上升了，房价自然就提高了。
在五年内你对烟台的房价涨跌怎么看？
分析烟台5年内房价变化。
首先分析国家整体房产 1 国家对于房价的政策只有一个“稳”，房价提升过快那就限购，房价提升慢就降准和棚改，所以国家层面要求是房价维持稳定，但稳定不是不涨，而是跟随通货膨胀的幅度增长。 2 地价上涨，材料上涨，人力成本上涨，通货膨胀，房地产商不可能做赔钱买卖，房价要随之上涨。
3 国家在发展，目前城市化率还比较低，还有一段较长的路要走，城市医疗教育等不断吸引农村人口往城市流动。
然后具体分析烟台 1 烟台准确定位二线弱城市，海滨旅游城市，经济发达地级市，人口净流入城市，工业发达港口城市，房价稳定上涨有支撑潜力。 2 目前烟台房产现状，经历17年和18年的大幅上涨，刚需和棚改释放的巨大购买力已经基本没有了，18年下半年楼市开始遇冷。本次大幅上涨远远超过通货膨胀和经济发展，造成了烟台房价不稳定，不符合国家政策要求，住建部马上约谈，银行上浮贷款利率，本次房价上涨结束。一直到2020年，烟台房价会进入横盘阶段，不涨或者缓慢增长，楼市进入调整阶段。 3 烟台发展机遇，蓬莱划区地铁开建，环渤海高铁潍烟路段开通，旅游***整合优化，在2020或2021年房价会超过通货膨胀上涨一波。
综上所述，本人分析五年内烟台房价是前半部分不涨或微涨，后半部分大涨。
欢迎大家批评指正。
我认为会小幅度跌停到市场可接受范围。涨的可能性极低。原因有二，其一，市场需求量下跌，人口流出大于人口流入，老龄化严重，其二，楼房数量越来越多。供大于求导致价格有小幅度下降。
房价长否主要看人口流入多少，也就是接盘侠有多少。我是做装修的，总是会打新盘的业主电话，河北，北京来烟台买房的特别多，而且多数不装修。一页一百个号码打过30多个河北衡水人。
