华彩国际公寓二手房出售价是多少?这里有人了解?
平谷的房价现在也不低,平均价已达到1.3w以上。就连二手房也已达到1万以上。现在城区房在建的有邑上原著,万德福广场,香墅湾等,起步价都很高。就连位于管庄道口的紫贵御园也达到1.2万。预计将来白各庄新村房价应该便宜一些,不过还没有建。
你觉得烟台中海国际的房子如何,值得买吗?
全是大高层,压抑,我宁可住偏一点的洋房,也不住中心地带的大高层,矮楼层***光通风不好,高楼层住着心里压力大,楼间距太密,城市热效应大。现在的开发商只顾挣钱,房子盖的又高又密,再过几年这样的房子将逐渐被冷淡,大家的住房观念在逐渐改变
烟台房子是比较严重的供大于求,房子过剩,在全国政策性去库存大背景下,17年春天到18年春天,烟台房价经历了从没有过的大涨,甚至说暴涨。
像楼主说的区域属于涨幅偏大的地方,因为配套不完善,距离城市核心远,没有好的教育***,也就是属于城市的郊区,较差的位置。价格以前算很低,炒房者7000、8000多低价位入手入,他们看的是未来。现在正处于高位,现在买是给他们接盘。刚需的话,这个是没办法的事情,富人为何变富?就是赚穷人的钱。
18年夏开始烟台楼市开始走低,回调,也就是小幅度降价。 至于你说的回到8000,基本不可能,房地产现在被***、银行、炒房者托市,涨太猛了,就缓一下,然后会接着涨。过去一直是这样,未来仍然是。
不建议买郊区,现在价格已经涨上来了,选房子你一定听过:位置位置还是位置。烟台人买房的理念不行,但会转变的,以后房子值钱的是好位置,好学校。建议买学区房,普通人买房子不只是住这么简单。
首先回答你的问题,跌到8000以下没可能。中海一期当时4000左右开盘,是因为没有地下车位的缘故,现在的小区如果有地下车位这样的地下工程,建筑成本将翻倍。因此中海一期的4000如果有地下车位对应的是实际与二期三期四期的8000的价格。你想当年卖4000的时候是几年前,这些年钢筋水泥,土地及人工上涨多少了?因此从成本看,不可能跌到低于8000。
第二,目前五期的三个高层带精装修和车位才一万二左右,如果这个高层扣除车位和精装,实际毛胚在9000-10000的价格,这个是和洋房多层在一个区,实际开发商卖的不贵。目前即使洋房均价在一万五,也都已被抢光了。说明中海的多层洋房和物业服务口碑很适应市场的需求。
第三,建议你买带地下车位的中海国社,产品不一样,价格不具有可比性。未来房子是总量够多,只是结构性失衡。满足人们美好生活需求的好户型好物业的房子太少,这样的好房子升值潜力大。
第四,中海所处位置,距离烟台山医院,烟台二中均在三公里内。在烟台具有这样最佳区位优势的只有传统的毓璜顶医院区域,而现在那个区域堵车异常严重,中海国社的这个位置处于新城区,有最佳医院和高中,交通顺畅,随着新城招商引资的提速,优质产业的落地,发展会越来越好。
第五,未来升值的爆发点在于,烟台山新院的投入使用;原有G18高速变为市内快速路,G18外移落地;高考选课改革助推的二中高中重新崛起。这三点顺利实现后,这里的房价将再上新台阶。