安居客和贝壳谁查房价更准？
贝壳。
安居客上面很多钓鱼的***房源，房源都是***的，报价更离谱一套房子至少差价30万左右，估价就更不可信了。
安居客为什么找不到自己县城房源？
安居客作为国内大型的房产中介信息平台，几乎囊括了国内每个城市的房屋信息。如果在安居客查不到自己县城的房屋信息，不在乎你所在的县城偏小，房产交易不活跃，从业人员不多，所以安居客没有开通你那个县城的房产信息。
毕竟要开通城市房产信息，安居客需要耗费人力物力对该县城房产做深入了解，如果投入与产出不成比例，安居客肯定不会做，所以你才查不到。
安居客和贝壳上的房源，能把价格谈下去吗？大概能少多少？
至于能不能谈下去，要看行情。房价上涨阶段，房东心里预期高，看房的人多，房价就难谈。房价横盘或者稍微下降阶段，看房的人少，房东心里预期有松动，价格就能谈下来。
还要看具体的谈价水平，谈价是有技巧的，你要说点理由，比如房子有哪些瑕疵，隔壁那套面积一样的卖得便宜啥的。
有个小技巧：每年12月底到除夕前，笋盘多，二手房价格能砍得多点。中国人一般在农历年前不做重大决定，像房产交易这样的大额交易不会放到过年前。所以，但凡年底卖房的房东，肯定是有非卖不可的理由，急着卖房回款急用。这时候你就有较大的砍价空间。
家里最近刚签下一套。房主一开始挂价210万，两个多月没成交就降到208。后面通过中介开始接触房主，谈了几天房主让价到204万，我们没同意，希望再便宜一些，房主坚持204万不卖。隔了十天左右，房主表示202万可以卖。但这时候我们的心理底价已经是调整到200万整。透露底价后房主考虑了两天，来电表示接受。目前定金已交，合同已签。其实房价谈到202万的时候已经准备成交，但是在跟房主接触过程中我们琢磨出房主似乎不是所谓的卖房买大房，而是急需资金还债或者生意周转。于是决定压价到200万整，而后面也基本证明了我们的判断是正确的。总的来说，买房一是要耐心，不能一激动就交定金；二是要细心，要琢磨房主的卖房动机，找到最低的底价。这样买房才能省钱，甚至“捡漏”。
我也是刚买房子，去年后半年一直在看房子，说一下我的感受。坐标郑州。当时先通过朋友加了一个中介的微信，他负责的房子在北三环，看了几套都不是太满意。然后就开始在安居客上看，看的房子价格都比较划算，然后就约中介看房子，到了地方，中介说那几套房子已经都出去了，然后给约了几套其他的，价格比我看上的贵，也没有那套好。当时也不懂套路。后来才知道这是故意写的低价，根本就没有这种房子。之后就是各种电话。然后就在贝壳上看了，也又找了一个贝壳的中介，全郑州各种陪我跑（最后也没有从他那买感觉特别对不起他），他给我说贝壳都是真房源，至少郑州是，看的什么就是什么，多少钱就是多少钱，真看上了，到时候给房东签合同的时候在往下谈价格。之间也从安居客上看，然后看了21中介发的，价格户型都不错，然后就去看了，看的时候就给我暗示说安居客上都写的低，要不没人来看。之后21各种打电话，还都是一个店的不同的人，还被怼过一次。我看一期的进单元门的造型已经开裂了，就说不考虑一期了，感觉质量不是太好，就开始怼我，人家都住的很好，就你事多，啪就挂我电话了。从此对21无感。然后就是媳妇听朋友说链家不错，就是费用高，但是安心，然后又下载了一个链家，其实链家和贝壳上的房源都一样。之后媳妇就确定了一套，位置户型大小价格都合适，就是没有电梯，没办法，房子没有十全十美的，主要还是钱不够，就这样确定了。一直陪我看房的贝壳中介小哥，没有接到我单子，感觉十分对不起他。我买的房子贝壳上标的是132中介给我说业主的底价是130但是签合同之前要再给业主谈一下压一下价格，最终是128拿下来了。每个业主都有不同的卖房原因，我这个是人家就是套个现然后出去玩，所以压下来的空间不大。能压下来多少还是看业主吧。
两个平台还是不太一样的。
贝壳网源自于链家的线上平台，是链家自有经纪人和合作经纪人的网上店铺。相当于中介门店的外网，有些城市门店已经做到，共享内网的房源数据库。经纪人带看反馈更新很及时。
安居客，没有线下门店，更侧重于展示经纪人房源信息的付费广告平台，房源真实性有待提高。
再讲一下买二手房谈价的经验教训。
想要拿到低价盘，通过现场谈判有一定作用，但绝对不是关键。
经纪人心里都明白，每一套低价盘背后都有曲折的故事，多数时候不方便讲，有经验的卖方也不愿讲。比如感情破裂，一方急于卖房，这类隐私都要求保密。
从卖家有放盘意向，到房源录入app，再对外展示已经是二手三手信息了，在静淡市，交易频率慢，可能有机会。在火爆市场，或者超级低价盘是完全没机会的。
只有选择优秀的经纪人，把他们变成你的耳目和手脚，才有更多机会。
因为二手房交易的复杂性，买卖双方信息不对称，即使你第一时间知道房源，也未必能第一时间达成交易。
有一次朋友看上一套很不错的两居室，多家中介的客户周日同时约见业主，但是业主孩子当天过生日，其他中介都没约到，最后只有朋友委托的中介成功约见，并且出价比最高出价还低15万。这其中，就需要经纪人做大量工作，考验经纪人的能力。
你好，我来回答你这个问题
不管是安居客还是贝壳，它上面的网站显示的都是属于是第三方网站，那么平时呢我们中介。有了房源怎么样去找客户呢？其中最重要的一个方法就是通过网站发信息，有人了点击浏览感兴趣，这就能会迎来客户
但是目前呢，很多网站都推出了真房源，或者说是真实房源在售这样的一个项目，也就是说你所看到的每一个房源都是真实在出售的，那么根据位置根据小区不同，可能每一套房子挂的价格不一样。售楼处的话他会给出均价，因为是新房，这是[_a***_]统一定价，但二手房这个就不一定了，因为二手房属于是房东自行定价，所以呢，虽然网上挂了这么的一个价格信息。我觉得怎么样去讲价，这是有一定方法的
首先你要确定你自己买房的需求，你想要什么样的房子是想刚性需求居住，是想换房还是想学区房？为了孩子上学还是为了结婚？你是想要精装的毛坯的还是多层？不带电梯的？还是要花儿洋房别墅还是？高层带电梯的楼层有没有什么要求限制装修？在几年之内你能接受这些都是你自己需要去考虑的
考虑完这些，我们在了解房源本身去找你合适的房源，但是这个呢是因城市而异。比如说一二线城市，他讲价的空间就非常大，一般的都在20万，30万甚至50万。都不一定，因为呢？一二线城市的房价本身就高一套房子1000，2000万都很正常，所以砍价方面让利呢也非常大
那三四线城市就不一样，他的讲价空间呢就没有那么大，我曾经在三四线城市做过房产中介，那么一般情况下它的讲价空间就在。两万到5万之间，有的时候如果房东着急也可能会到10万左右，但这就是最高的，你想去讲20万30万那就根本不可能。
再有一个呢，当买二手房的时候，最终你看好房子想和房东谈价格，那如果是通过中介的话，那是需要三方在一起见面了，这个时候也看感觉也看文员也看人品，如果你和房东聊的好多给你便宜。一些钱也不是没有可能，如果你去就摆的是高姿态，觉得我是买房的，你房东就应该便宜卖胳膊，你的态度都不对，可能你连这个房子一分钱都不可能给你打折
所以不管是在网站上看到的房子，还是自己通过朋友介绍的房子，你一定要。找准自己的需求，然后再去和房东谈价格，切莫看一套房子谈一个价，那样只会显得你这个人非常的幼稚
买二手房，贝壳，安居客，房天下，幸福里哪个靠谱？
这个我可以给你详细讲解下，毕竟作为曾经跳槽到贝系又跳出来，四个端口都用过的经纪人还是是比较有资格讲这些的，先来说说贝壳，贝壳是脱胎于链家的产品，出来就用百分百真房源的口号抢占市场，但在上海出事以后就改了，贝壳分为内网和外网，内网是经纪人操作的，用于录入房源，修改等等，外网则是为了展示这些房源，每套房源只能显示一次，价格和内网一样，降价和涨价也会显示，价格呢会比较真实，另外可以参考一些经纪人带看过写的笔记，当然，这个好多写的都没吊用，贝壳网上面每套房子展示经纪人也一般都是以成交和带看过这套房子的经济人优先。接下来说说房天下，58安居客，幸福里，这三个可以放在一起说，这三个主要都是卖端口的，就是你出钱就可以用，以前平台不管，现在因为贝壳的原因，安居客也开始清理一些不守规则的经纪人，不过价格还是有些虚***，安居客的价格有上下浮动空间，只要在这个浮动空间都是合理，最多会查门牌号和房间里面的***，价格还是自己来说，不过现在对接中介内网，稍微好点了，但也没太大用，比较不是一家公司，不能强制，房天下现在基本费了，从做线下开始，一年不如一年了，幸福里和安居客差不多，如果想知道房价，还是贝壳真实，因为如果成交价超过3%，房源经纪人会少分业绩的，安居客幸福里可以看着对比，过了第二页就没必要看了，房天下的话，闹着玩吧
都是房产中介，但是你要注意这里面都是中介的差别。
安居客是聚合性网站，都是其他中介在上面发的房源，并不是安居客自己的中介人员。这里面的房源大部分都是虚构的，要不是房源虚构，要么是价格虚构，看看走势和整体概况还行，具体房源没有参考价值。
房天下也是聚合性网站，之前有段时间房天下养了一批自己的中介，现在不知道有没有了。他们的佣金点比较低，如果是自己的中介，可以试试。但是我个人使用起来，觉得租房更好。
贝壳，就是链家和我爱我家是一样的，就是房子有点儿贵，然后中介费有点儿高。就是有保障。中间出了什么问题，中介会负责。当然，这也看是什么问题。
类似的中介还有中原地产，21世纪，麦田房产等等等等。这些都是连锁的房产中介，基本情况差不多。
幸福里和最近新出的天猫好房都是网站下的聚合性APP，具体我没用过，就是看网上写的房子是真挺便宜的。有机会看下再跟大家分享。
贝壳是二手中介，安居客，房天下，幸福里里面的都是第三方平台，打个比方，安居客，房天下，幸福里这三个就相当于淘宝，京东，拼多多第三方平台，所有的商家都可以花钱在里面开店，你所看到的都是中介在里面发的房源，而贝壳是自己的平台，里面全部是贝壳的房源。哪个靠谱，这就得看运气了，自己接触，去斟酌。中介从业人员参差不齐，没有门槛，很多自己都不懂，入职几个月一套房子没卖的大有人在，很多都没有客户专业
实话实说吗？
作为一个经纪人的我这几个网我都用过
幸福里是直接连接中介内部网络的，所以价格真实
安居客有一阵是核验是真房源，但也有很多是***价格，真图片。
房天下也是如此
一直以来只有贝壳是真房源，还有着***一赔百的。
都说贝壳房价高，那是因为人家是真房源，其他几家房源有的是刻意串改价格拉低了价格
事物都会有两面性的，深度思考。。。。
最好的办法，先在贝壳看，看好了房源在联系其他中介去看房，毕竟贝壳中介费3个点不少，其他平台搞搞价2.5有的就做，不要说买房找贝壳有保障，只要正规中介，都没问题，话说回来，出事了贝壳也不会***你。你在贝壳的合同是买家跟卖家签约的。出了事你们先去打官司，输了一方出中介费
