- 在广州购房，如果十年内可能都不住，请问一下天河区跟黄埔区哪个更好？
- 在广州买二手房是比新房要多交中介费和税费吗，买二手房还划算吗？
- 2019年房价究竟会怎么样走？
- 现在圳二手房到底好不好卖？一个朋友福田的房子，挂了1年多了，还没卖出去？
在广州购房，如果十年内可能都不住，请问一下天河区跟黄埔区哪个更好？
能在广州购房的，说明你肯定是有底气的。建议你买天河的吧，毕竟是城区，CBD商业区。
而且你是说十年都不住，说明你是用来做投资的，黄埔虽然这几年发展的也不错，但毕竟是比不上天河区的，就算到最后房价真的跌了，那最先跌的肯定是从郊区开始的，市区暂时也不太担心，毕竟商业价值就摆在那里了。
黄埔区的房子，基本上只有两点操作性，一是自己住，二是租给别人住。先不说自己住的便利性，出租给别人其实房租也不怎么高。
天河区的房子，自己住周边的配套都挺完善的，除了生活成本比较高之外。出租给别人，租金起码都是2000起，如果是租给别人办公的话，那租金会更贵。就算你不租不住，放在那里，也是一笔不错的固定资产，哪天你急用钱了，抵押出去，也是值不少钱的，如果你懂金融的话，天河区的房子就是一个高杠杆的产品呀。
所以好好想想吧！嗯ヽ
广州是一线头部城市，经济、交通、人文等都比较发达，6月最新房价32738元/平米（新房），说实在话有钱投资于天河和黄埔都是可以的。天河是市核心城区，各方面都已经成熟，商业价值也较高，行政区面积96平方公里，人口密度17626人/平方公里。黄埔处于当前核心城区的边界，行政区面积484平方公里，人口密度2253人/平方公里，作为未来的价值洼地，从投资角度讲，和尚倾向于投资黄埔。
近一年来，黄埔房价在高位震荡，2019年5月均价27212元/平米，较年初28646元/平米下跌1434元，下跌幅度5%。
近三年来，黄埔房价基本是持续上涨，2016年6月均价24175元/平米，2019年5月27212元/平米，上涨幅度12.56%，年化上涨4.18%。
1、目前黄埔房价约27000元/平米，不及广州市房价平均水平32738元。而天河房价2019年6月最新价格66848元/平米，高出广州市均价104%。
在广州买二手房是比新房要多交中介费和税费吗，买二手房还划算吗？
我是阿锋讲房产，专注广佛两地新房置业
很高兴为你解答，在广州买二手房划算还是买新房划算，下面的我的分析
契税：首套是看面积，90方以下是1%,90方以上是1.5%，二套都是3%
增值税：满两年不需要增值税，不满两年是5.3%
中介费：按照普遍广州的二手中介费是2%-3%。
新房需要缴纳税费
契税：和二手一样。
新房只需要交契税（大头）＋加一些印花税。二手房有个税，契税，增值税，中介费。
从交易成本来看二手房交易产生的费用高一些，但二手房位于城市中心片区，配套成熟，通勤成本都更低。
别管在那儿买房，都要看你所花的总房款，而不仅是看一套房子有没有税费和中介费！
新房税费只有契税，而二手房要根据房本时间和业主名下是否唯一住房有关！一般来说二手房税费会比新房税费多。但这都可以算作房款的一部分，不能只比较税费的多少来衡量房子是不是合适。
对于中介费，二手房一般都是客户支付。现在在一线和强二线城市基本都是卖方市场，业主有绝对的话语权，市面的报价都是业主净到手的价格；但一手房却完全不同，开发商为了更好的管理，都是开发商支付佣金给中介。其实羊毛出在羊身上，最后钱还都是买家承担的。
所以我们买房只要看总房款就可以，看我们总共需要掏多少钱，来确定是新房还是二手房合适。相对来说同一个区位的新房要比二手房价格贵一些，新房溢价多。这个道理同样适合在广州买房。
2019年房价究竟会怎么样走？
感谢邀请，这个我们左右不了，你所说的银行[_a***_]利率下调的事，我也听说了，不过仅仅是听说而已；
还有，银行利率与房价涨跌无关，因为银行也管不到房屋的定价，银行能做的就是执行上级政策，再就是根据房屋价值的预期要求抵押比率的额度，比如有时要求可贷金额为房屋价值的75％，有时要求不超过70％，这其实就是银行对房屋价值的预期体现，将***风险降到最低的表现；
2019年，初始就释放了1.5万亿的资金流动，大致流向刚开始显现，具体如何还有待观察，信息不对称，是我们的硬伤，静观其变的好，莫盲目投资。
一月放出来那么多的闲钱，创纪录了，如果房子价格还下跌，那就要抄底了，再说了，构筑房子的所有元素，有哪一个可以下跌啊？既然如此，房价上涨还有啥可怀疑的？如果下跌，就是压抑，压抑的事终究会爆发的
现在圳二手房到底好不好卖？一个朋友福田的房子，挂了1年多了，还没卖出去？
感谢邀请。
你朋友的房子位置地段不错。就目前的二手房市场来说，确实比前两年降温了些许。你朋友的卖房情况其实跟我了解的广州情况也是一样。
有个朋友也是挂了一年多才卖出去，而且总价也将近降了10%左右。毕竟在一二线城市的人口还是有一定优势的，交易流动性还是有的。
只要房子的地段不差，有学区有配套等***，舍得把价格降下来一些，愿意买的人还是会有的。所以，不必担心没有市场。
我到深圳旅游，路过看了一下福田的房价，呵呵十万一平，这简直就是个笑话。买一套至少800万。深圳的房价高一主要原因是这里就业高薪机会多，除了这你说深圳还有什么吸引力？国内论居住环境，人文自然生活医疗教育条件只高不低的大中城市房价只有其十分之一的数出不只百个吧。凡事都不可能过头，800万做个稳健投资每年收益50—60万不难吧，也就是每月4—5万收益，深圳工作月收入超这数的有几个。别跟我说深圳有月入十万以上的人，深圳如果都是月入十万的人把持着，那么这些人吃喝拉撒由谁来伺候。也别跟我说不能光看资金收益，还得看房价还有上涨空间，你妈这800万在深圳是草纸而在别处也是草纸吗？没有相应的购买力吗，我不会去别处没那么大泡沫的地方买房吗？顺便说一句，在深圳住宾馆酒店真心不贵，200元可住极好的酒店了。酒店不贵也就是说明租房也不会太贵，租远点也还可承受，这就是深圳目前还可以吸引国内年轻人向往尚有活力的原因，打一段时间工赚点钱回老家，谁他妈愿意在此一生为房奴。
