东莞卖房新政策？
有新政策
因为近日东莞出台了新政策，明确规定出售的二手房必须有不少于2年的购房时间和1年的连续纳税记录，此外还规定了税费的具体执行方案。
根据新政策，除了购房时间和纳税记录的要求外，还规定了买卖双方需要签署诚信承诺，否则将被加入到失信名单中。
这样的政策有利于构建一个更加公平、透明的房地产市场，保护购房者的合法权益，减少房产买卖中的不良行为。
东莞的房子贵不贵啊？
*如果还未买的人会告诉你：肯定会降，人口就那么多，空房那么多，还天天在建
*如果是马云，他会告诉你：以后房子如葱价，现在你可多“淘宝”，
*如果是你女朋友，就会告诉你：赶快买吧，不必管它贵与平，我的青春贵
*如果是丈母娘，就会告诉你：不贵，我同事女婿买的更贵，贵的才是好的呀
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东莞的房子究竟贵不贵呢？个人意见从整体上看，未来东莞房价仍然有上涨空间，哪怕是价位已经不低的松山湖，还有临深片区的塘厦、凤岗，未来依然看涨。
据最新的一组观察数据表明，从住房稀缺度的角度看，在深圳是344人抢一套房，在广州是187人抢一套房，而在东莞是175人抢一套房。从供需上来看，东莞的住房稀缺度与广州相差不大，东莞房产仍有上升空间。
东莞2019年底的土地溢价率为26.4%，而广州仅为6.5%。东莞的市场逐渐趋热，未来房价有较大的上涨动力，投资价值甚至隐隐超越广州。
东莞的住宅价格对比深圳楼市，不算贵，以地理划分来判断，未来十年深圳，东莞一体化发展，东莞临深地区房地产价格还有进一步增长空间！反而靠近东莞市一侧的深圳与东莞接壞的深圳郊区房价，有回落风险！
现在东莞的房价在跌了吗？已有一套刚需，还能再买吗？
东莞今年的房价是在涨的，深圳的房价也在涨，东莞的房价和深圳有很大的相关性，深圳房价涨，东莞的也会跟着涨，深圳房价稳，东莞的房价也跟着稳。
东莞当前的二手房房价大概是15900元/平米，而去年底的房价是14800元/平米，上涨了1100元 /平米，涨幅7%。
这个涨幅在2019年这样的年份来说并不算低了，东莞的房价和深圳也是亦步亦趋，这是因为东莞的房子对深圳有一定的替补性，在深圳工作但是买不了房的人还是希望在邻近的东莞能够某得一席之地，下图是深圳2019年二手房的价格走势，从上年底的53200元/平米上涨到当前的54600元/平米，上涨1400元/平米，上涨幅度2.6%。
从上面东莞和深圳的房价走势图来看，是很有意思的，东莞都可以算是深圳的一个区了，房价都在今年4月到达局部高点，然后在五六月份回落，然后再开始上涨，并且在11月份创下年内新高，两者的房价走势是高度相关的。
一方面东莞本来就是经济重镇，虽然当前的制造业地位和10年年不能同日而语，但依然不可小觑，经济实力比较强劲，2018年东莞的人均GDP是98939元人民币，深圳同期的是189568元/平米。城镇人均可支配收入是50721元，而深圳的城镇人均可支配收入是57544元，深圳的城镇居民人均可支配收入仅仅比东莞高出13%。这个本身就说明了东莞的经济实力。
深圳人多地狭，这是事实，在短期内无法解决，深圳的土地从哪里来？
第一、旧改
但是当前在深圳的旧改成本非常高，不仅让原来在旧改房子居住的低房租房屋消失了，而且旧改后只有 做成高端的物业才有钱赚，旧改前后，置换的物业是房租和房价更高的物业，所以旧改是无法解决高房价和高房租的问题的，反而会拉高房价和房租。而这一点，这几年表现得很明显。但是这个是两难的选择，不做旧改，就等着上涨，做旧改，做完就上涨！
第二、填海
深圳已经填了不少海了，但是依然不够，而且当前对填海的争议也很大，是否能够继续进行大规模的填海造地，也是不确定的事情。填海造地也是只能往前海的方向和宝安的方向去发展。
房价没有跌呢，东莞的拿地价越来越贵，成本越来越高怎么会掉价呢？而且现在通货膨胀这么严重，资金大部分都流入了股市和房地产。已经有一套刚需，还是可以再买的，东莞限购2套，需要3年的社保。
现在基本上都在问多余的房子要不要卖掉，可你却是想再多买一套房子，我认为目前不适合投资购房。东莞的房子之所以销量不错，主要还是在深圳上班的人买得多，另外也有不少是炒房客买的。
房地产行业大势已去，这是不争的事实。回首过去十年，一直参与了炒房，炒了十年的人，现在财富基本上都财富自由了。那么未来楼市会怎么走？我认为下跌是必然的趋势，这个是毋庸置疑的。
过去十年，房价普遍上涨了四五倍。现在无论是在哪个城市，对于刚需购房，没有哪个城市老百姓不喊房价太高的。再如此下去，就是只能用租房住一辈子了。可是租房小孩就连一个就近上学的权利都没有，租房的积分远不如买房的积分。而且我们不像西方国家，人家可以选择租房住一辈子，我们就做不到。
那么为什么我认为房价在未来会转跌呢？最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。 现在抛售放房产多数人还是赚的，就是亏也是最近两三年买进的那些人。可是如果他们10年前就开始炒房，那么这点亏损对他们来说也只是毛毛雨。
近期，大家都在大量抛售房产，很明显大家都有一种共识，未来房价就是不下跌，也难以上涨，甚至还可能大幅下跌。既然这样，那么还不如现在就抛售房产***，然后拿钱理财，现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房产高多了。
目前很多三四线城市的开发商也已经开始[_a***_]出售，而且幅度还不小，去前段时间新闻报道济南某楼盘每平降价4000元，单价从每平1.8万降到了每平1.4万，跌幅达到22%。对于即将到来的2020年，类似这样的新闻会越来越多，所以我认为明年将是一个“只跌不涨”的转折点。真想投资购房，至少也观望完明年再说。
跌了一点，今年全国取消双合同。
不过房价基本都是升几千下跌几百。
如果你投资的话找那些潜力比较大的区域购买，松山湖那里一直都在上涨。东莞我就在市区和高埗常平横沥待过，但不是十分了解透切。
你投资看自身条件，首先总价预算多少，首付预算多少，月供能力接受范围。优先考虑地段问题，地段决定了价钱，不过升值回报高。
大湾区还是可以投资的，尤其佛山和中山。两个城市价钱和位置发展。
为什么东莞市的小产权房非常便宜，而有证的又这么贵？
东莞的小产权品质太差，连个小区都没有，看着就像是出租房，农民房。还有就是村委楼太少，大家觉得不靠谱。最重要的可能就是东莞的房价都是这两年才暴涨的，而且这两年建房审批开始严管。
