北京二手房房市最近怎么了？
中央经济工作会议7月30号结束了。制定了新的经济政策，也就是“内循环经济”。因为由于美国联合东盟对中国经济的打压和制裁，所以中国的对外经济的外部环境非常的恶劣，大批外资撤离中国。因此要转为内循环经济。内循环经济的本质就是拉动内需，通俗说就是让老百姓能够消费。但是现在，居高不下的房价和绝大部分老百姓都有房贷。就使得老百姓根本就没有能力去消费。所以内循环经济的第一步就是打压房价。最近北京和另外九城市已经被约谈。所以这次国家肯定是要下死手来打压房地产。这次跟以往不一样，因为，中美之间的贸易摩擦在加剧，甚至有爆发战争的危险，而且美国的打压可能要持续十几年，几十年的时间。
应该是没怎么涨也没什么跌！基本平稳吧！
据了解，7月份北京房价环比下降0.86%。16个区县7平4跌5涨。西城区涨得多些，延庆跌得多点，其他涨跌幅都很小。
北京不光是近期房价平稳，且近几年都较平稳。预计近一两年一般也不会有太大的起落。原因有两个：
一是，几年前***取了限房价竞地价的调控措施。
等于给不同地块上的房价明确了***定价。这几年卖的新房大都是这种限价房。周边的二手房能涨得起来吗？当然了，跌也跌不到哪里去！买卖双方只能在一个很小的议价区间内协商成交价格。
而且，对购买限价房还规定在5年内限售。这更为未来房价的稳定下了锚。
今年拍地，虽还有限价房，但也拍出了不少不限价的地块，且地价上涨幅度还不低 。为此有人预计这为未来几年后北京房价又埋下了上涨的基因。
二、北京实行限购政策已近十年。
北京的限购是真刀真枪、实实在在的限购。可以说这10年购房的都是刚需与改善性的客户，涨跌都只可能住着，不会出现什么抛售现象。有可能炒作的只存在于10前购买的住宅了。估计也只有些尾量，也撼动不了房价多少了。
还有一种商住两用房，因为一开始没有与住宅同步限购，确实存在很大的投机炒作性。
但2017年3月17日。一下子被冻住了，既不能买（限购） 也卖不掉（抵住宅指标）！即使是抄房客，也被套牢成了房东了。
买二手房什么性质的房好？
对于很多购房者来说，其实并不愿意选择二手房，他们认为二手房是别人住过的房子，可是我买新房价格又不是自己可以承受的，因此有些人就退而求其次开始选择二手房，其实二手房若是满足这几个特点，比新房更值得购买，看完就清楚了一地段好的二手房，李嘉诚曾说房屋价值的重要体现，现第一是地段，第二是第一段，第三还是地段，地段的重要性不言而喻。好知道的房子一般都有较高的保值性与生殖性，再加上交通商场等周边配套完善，这样二手房是值得购买的。
二学区加持的二手房，我们都知道学区房是非常受欢迎的，不论学区房是新还是老，只要有学区的加持，很多家长都愿意花重金购买。比如2019年11月11号，位于北京市西城区烂漫胡同的一套5.6平方米的破旧小学区房，以总价127.5万元成交，中国不是有句再穷不能穷教育的老化，所以二手房若被划为了学区房还是值得购买的。
三房龄短的二手房，如果二手房房龄在10以下还是值得购买的，因为这样的房子本身是比较新的，再加上周边配套基本建设完毕，性价比相对较高一些，即便将来转手也比较容易一些，可认识房龄超过20年的二手房就不值得购买了，这样的房子经历了长时间的风吹日晒，房屋质量必定会有损失，水电线路管道老化，很容易发生安全隐患，将来转手也会是一个问题。
