- 燕郊房价全款15000能否出手？
- 燕郊二手房热搜小区名单出炉！找找有没有你们家？
- 单价暴跌70%，燕郊房价下跌，北漂们该怎么办？
- 燕郊楼市冰封，这样的市场意味着房价降价潮要来了吗？
- 燕郊房价五年后会到5万吗？
燕郊房价全款15000能否出手？
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燕郊地区从去年开始楼市降温就非常的厉害，一度成为中国楼市涨跌的典型案例！
在燕郊房价高涨的时候，此地区的房价高达三四万一平米，而如今随着这里楼市调控的深入影响，目前这个地区的房价跌幅已经达到了近一半以上，而且是连续多月的持续下降，截止目前燕郊地区的房价已经跌到了2万元左右。
如果燕郊房价真的跌到一万五，确实可以考虑出手，虽然燕郊地区此前房价猛涨产生一定的楼市泡沫，但是其环京地区的优势还是有的，像现在通州地区房价也依然可以维持在2万元左右的水平，燕郊地区多多少少还是能够吸纳北京是流出来的购房人口，而且看看北京六环以外，现在很多地方的房价也达到了五六万的水平，燕郊地区房价如果能低至一万五的水平，那么是很值得入手的价格，想想现在很多三四线城市的房价都破万了，燕郊地区房价一万五还是很值的！
你这个是出手买呢，还是卖呢，如果是卖，卖掉后再说。如果是买，房价才刚刚松动，虽然多数在2万元左右，如果全款要1.5万，也不见得有很多优惠，你掂量掂量吧。我的意见就是别着急买呀。
更重要的建议是，如果你在北京上班，去一趟要两个小时（或以上），那就别那么着急在燕郊买房了。之前人们疯狂抢房子，是想着再不买就买不到了，有钱都买不到了，现在都下跌了，想买有一大把。之前抢着买房，是做投资呢，炒房呢，现在炒房团估计就等着零散接盘的你我呢。
房价的问题困扰着8090后们，成为一个时代话题，一个让人忧心不已的话题。这还只是针对没买房的人，其实买了房子的人苦恼一点不小。只不过被你都赚了好几倍了，当时不买房现在买不到这么便宜之类的话怼回去了。
第一次买房，多数是面积小的位置一般的，然后就会遇到升级换房的需求，一方面自己早买房赚到了，另一方面又觉得当时没买更大的，没赚更多有些心不甘，或者当时没买上学方便的房子，现在不得不在孩子学校房子租房，也有心不甘呢。
这样的人群换房子的时候，同样遇到初次买房人的困境：太贵了，贵得一辈子好像都买不起。
这就是时代的悲剧。
如果总想着越过越好的话，就总给自己无限的压力，这就是这个时代给我们最大的谎言，我们根本不需要想着未来越来越好，过好现在就行了。
现在没买房，现在没住新房子大房子，现在租房住，现在工作一般，这些都要用更好的眼光看待，或许结果就不同了。
第一你得有资质 第二你得有全款的钱 第三 15000的楼盘肯定是福成系或者那个小开发商的 如果是天洋城 ，首尔 兴达 潮白人家 你可以闭眼买了 这个价格 买不到好房子的 心里明白就行
不请自来！
几个关键词，燕郊、全款、15000/平、是否购买？从我个人的角度来讲，买！毫不犹豫。
首先我不清楚这15000/平需全款的房子是否真有其事或者说是否属实，因为前几年燕郊的房价最高冲到30000/平大关，价格非常的高，跟隔壁通州的房价差距也不是很大。充分显示了其地理位置的价值!
不过，为了响应号召，抑制房地产过度投机，燕郊在2017年出台了房地产限购政策，政策条文如下（图示）
可以看到关键一点，没有燕郊户籍的没法买房，所以燕郊楼市的需求大幅萎缩，毕竟在燕郊购房的主要是在北京公司或者环京圈的人。
再看燕郊位置，是不是很独特，它离北京太近，离副中心通州更近，可以说是一路之隔。地理位置的优越赋予了燕郊特殊的的光环，这是其它地方所无法比拟的。
（数据来自搜房评估网）
从网上燕郊和通州房价对比来看，如果不是因为限购，二者的房价价值对比已经失衡，如此地理位置，如此交通条件，5万/2万已经是非常惊人的了。说燕郊没有投资价值的 人我不想争辩，但是还是请认清事实！
只要限购政策不变，社保联网，燕郊房价一定还会下跌。不是因为那边不值这个价格。平心而论，燕郊地理位置不错，在北京城东上班的在燕郊住，没问题，一小时通勤。现在北京上班的人，评论通勤也要一个多小时吧。河北二三线城市的房价也有一万多的，所以燕郊的房价一万多的价格不算贵了。我说房价一定会降低主要是因为现在燕郊的业主大部分是炒房客，而且绝大部分是收入远低于月供的炒房客，他们不可能一直坚持下去，不管房价是涨是跌，他们手里的资金一般少的话可以坚持两到三年，多三到五年的还贷，到时候他们要不卖房要不断供违约。而买方人群不会上涨，三年社保限制太多人，社保联网的化，那边更不会有人能买了。所以，到时候炒房客肯定降价出售。就怕制度变。
燕郊二手房热搜小区名单出炉！找找有没有你们家？
燕郊现状，其它可能会是***的，但是法拍房成交的情况没办法***。黄金蓝湾95平米、成交价210万。中骏花都82平米、成交价142万。港中旅88平米、189万成交！也就是法拍房成交价都在2万左右！客观看空和看多更有意义！
单价暴跌70%，燕郊房价下跌，北漂们该怎么办？
燕郊如果是真实的单价“暴跌”70%的话，刚需可以买买买，如果是跌到前期价位的70%，刚需谨慎购买。
北漂的话还是好好工作，租房为好，房价下跌有希望房租也会下跌一些。
总之，房价会缓慢下跌或者上涨，不会出现暴跌70%的场面，只是有可能跌至前期的房价的70%哦！
燕效房价暴跌70%，北漂们怎么办?我认为北漂们稳住，要有“任凭风浪起，稳坐***"的心态，有房者睡觉，无房者抄底，现在是买房的最佳时机。
一是调整基本到位。前几年北三县燕效的房价高达4一5万，香河县的也是2万左右。现在经过几年的调整，燕效2万多，香河8一9千多，所以说基本上同北京周边地区的房价持平，说明调整己到位，己见谷底，再下跌只是微乎其微了，不可能再腰折。
二是政策导向已明确。房子是用来住的，不是用来炒的。因此，监管力度越来越严，再要猛涨也是政策不允许的，抄房客也不敢再抄，住房需求量下降，房地产开发商不会高价拿地盘开发[_a***_]。房地产己处于相对稳定平衡阶段，大起大落己不可能出现。
三是地理位置优势突现。现在的北三县可不是2017年以前的北三县。自从京津冀共同发展战略实施以来，特别是北京副中的建立，北三县己是副中心的前后花园和产业发展承载地，社会***配置，高科技产业转移，“飞地”的重要区域地位是河北其他区域无法相比的。
四是发展前景十分看好。现在北京市已对北三县实行了“统一政策，统一监管，统一规划，统一发展”的“四统一”。这实质上说明北三县虽然是河北省廊坊市的行政区域，但实质上管理权己划给北京市副中心开发区管理。这样背靠北京市的这棵参天大树，北三县人民肯定是大树下好乘凉。发展要比原来更快更好。可以预见的是未来几年后，在北三县发展到一定的阶段将会成为北京市的一个“特区"，而让其它地方望洋兴叹，羡慕不已。
所以说，北漂们有房的守住，没房的快买，只要是刚需就买。有钱了多买，给父母给子女住，是最佳时机。机不可失，失不再来!
买房是投资，但买的是预见!
燕郊楼市冰封，这样的市场意味着房价降价潮要来了吗？
房地产市场，这次真的要下跌了！
不管是燕郊楼市，还是其他地方。
很多人都喜欢跟风，房价上涨的时
候，盲目跟风疯抢，不惜掏空六个
钱包首付；现在房价缺乏购买力支
撑下滑了，大家就变得越来越理性了，徘徊观望、静心观察等待了。
现在越来越多的人意识到，即使是
刚需，也不值得为了一套房子付出
一生的代价！看来，房价下跌已经
燕郊房价进入冰封期，这个问题应该发给任某，他说房价会永远上涨，燕郊炒房客应该找大炮索赔，他的众多拥趸应该清醒了。
中国文化里有个词叫报应，唯物辨证法有个词叫事物规律，科学的观点是价格不能违背价值，燕郊房价只是走在回归合理的路上，这很正常。
燕郊楼市会不会引起降价潮？肯定会。但这不是因为燕郊楼市引起的，而是房地产市场内部发展的必然，我们知道，凡事都有自己的客观规律，涨多了，严重背离价值，价格就会跌下来，就算请大炮去，他也挡不住。
我在半年前写楼市文章时就一直坚持认为，房价走势今年会稳中有跌，虽然那时不知道燕郊的情况，很多地方在上涨，现在还有不少地方在上涨，但我还是提醒，今年投资房子的很可能是接最后一棒，有人笑着离开房子，因为赚得盆满钵满，也会有人守着离不开房子，赔得一塌糊涂。
重申我的观点：
1.房子只是个没科技含量的钢筋水泥的笼子，只能住人，多了，没球用。
2.任何事物都有自己的规律，任何商品，价格违背价值，一定会自我调整，回归合理。高房价会因为供应的饱和、需求的疲软、经济下行的压力、其它的不可知因素的共同作用，进入下降通道，形成下跌共识。中国人讲一而再再而衰三而绝，房价现在过了一而再，进入再而衰。
3.房地产暴利时代已经结束，去年下季至今入市炒房的都会被关笼子。房价从明年春节后将开始调整，直到房产税出来前，都会平稳向下，当然有些城市不排除暴跌。
4.只有房价下跌6—8成中国经济才会进入良性循环，开启繁荣的新局面。
高房价是经济的脓包，早刺破，把脓挤干净，疼几天就好了。如果一直护着，怕它破了，那会一直疼得难受，甚至引起大的腐烂，最终它还是要破，主动作为才能变被动为主动。
降价潮已经来了，冰封比降价更可怕！
其实，燕郊的降价潮早已到来而不是要不要来的问题。价格从去年三四万的价格已经降到15000-25000的整体价位。局部腰斩、整体腹斩，幅度不可谓不大。这也是燕郊甚至环京楼市的普遍现象：上涨时比北京还疯狂，下跌时瞬间崩塌。究其根源：投资比例过高，自住需求较低。在房产的两大属性居住和投资上，如果说北京是八二开，燕郊应该就是***开了。
但比这更可怕的这个叫冰封的现象。北京市场已经适应这种一系列限制带来的冰封现象，而且因为庞大的人口基数和真实需求存在，受伤程度大大降低。燕郊可是第一次被限购所伤，别忘了前几年其上涨因素中就有一个是无需购房指标。失去了这个核心竞争力，就只能拼居住属性了。从地理位置上看，燕郊这可能对接CBD和市***两个区域的居住需求。通州自己的产业还没有起来，也就缺乏大量本地通州就业人口外溢到燕郊居住。通州目前新增的基本都是***办公人员，外溢到燕郊的可能性和比例都不会太高。五年内支撑燕郊楼市的还会是CBD人群。要命的是这些人根本没有也不可能有购房资质。
如果长期限购下去，燕郊不是降多少价的问题，而是根本就没有市场交易的问题。因为本地居民数量少、购买力低，对市场影响力太弱。长此以往，购房者信心肯定被击打的稀碎，也会影响后期的信任度。价格也必将持续走低，程度一定会比北京大很多。
只要限购不取消，燕郊楼市别说回暖，连横盘的机会都小。这也对应了***那句话：房子是用来住的，不是用来炒的。本人再加一句：“没有自住功能的房产，就不要炒！因为没根儿”
这几日，一篇“燕郊楼市探访：炒房客血赔上百万”的文章火了，文章火了，不少人心却拔凉拔凉的。
其现场走访及一些图片显示出燕郊楼市已非常惨烈，且它从2017年底开始，至今1年多，从滞销到真正的降价，从降价到没有底限的坠落，这股房产寒潮真正地到来了。
之前有些规定不让发布房价高企，不断高涨的信息，这么下去，我担心以后也不能发布房价不断下跌，不能发布楼市处寒冬的信息吧。
热血被浇烧着，会不断沸腾；冷血被不断催眠，也会冰冻僵硬的，到那个时候恐慌多刹不住了。
当然，所谓的高涨或下跌，极其受影响的人，还是投机操作人士，如果是刚需，买卖房子都是为了住，或者第一套房，或者改善性住房，都不会太影响情绪，影响生活。只是那些通过借贷，亲属贷，***的人，有可能走上逃跑之路，走向破产之路。
让人心疼的自然还有最后接棒的所谓刚需者，从亲戚朋友借来首付，工资8成以上用来还贷，有再不买就买不起房的态度，杀入楼市，却套牢其中，半年跌去首付的情况发生额，这样的人群还有健康的认真工作的心情吗？
其实，之前房价一直涨的时候，工资收入远远赶不上房价上涨带来的虚拟资产增值那部分的时候，买房人的心也是不平静的，这些也是被耽误的一个人群。
这十多年，房价大涨及之后可能的大落，把我们8090后的健康的心，向上有为的心粉碎了，节操掉了一地，美好的梦想也掉了一地。
可惜得很，这样的账还不知道找谁去算。既不是全然个人的错，也不能说是环境、社会的错，人生本就折腾，本就不断受误导，这就是现实吧。
如何从现实中领悟真谛，如何从痛苦中汲取生活的养料，大概这就是人生的意义吧。
燕郊房价五年后会到5万吗？
谢邀！
立帖为证，不能！
原因如下:
1.燕郊目前的地位决定了，至少目前，燕郊是一个睡城，房价是有上限的，燕郊的上限是不会超过通州和顺义的！目前通州和顺义平均房价也没超过这个数
2.未来的发展定位决定了，国家的发展重点是雄安新区，雄安新区附近会因为吃下雄安的配套而有所发展
3.未来首都功能的部分疏散极有可能会包括燕郊，但燕郊依然不会超过五万（平均房价），因为人们买东西要的是性价比，房价太高的话，为什么不在北京买？燕郊再近，毕竟不是北京！
4.燕郊的炒房客，据我所知，燕郊有很多炒房客，你我身边或许都能够见到，在国家长期限购政策下，炒房客房子不会总压在手上，总会想办法脱手的，而且脱手的不会是少数！
5.以上原因下来，我觉得燕郊房价不会超五万
这个问题比较有意思了，我觉得吧，燕郊房价能不能到5万，其实取决一个性价比问题。当然，目前燕郊的二手房价格，个人感觉已经有点失真了，政策太死，破限购的口子有风险都。而符合条件迁户口到燕郊的人，也确实是纠结。不像你迁深圳，看中一线城市，迁天津，看中高考优势。或者迁省会比如成都，杭州，工作居住能兼顾。
我这样思考这个问题，应该是一个动态的平衡，取决于，北京均价多少，重点的省会均价多少。比如说北京到了均价20万，那燕郊妥妥过5万。燕郊最高位时，2017年当时首尔甜城的小户型差不多跟北京天通苑中等户型一样吧。燕郊的价格我感觉合理的价格应该在天通苑的6-8成。当然，最近因为13号线拆分，利好了天通苑。
为什么说也会取决于省会均价，当北京均价过高，外溢人口就要考虑哪里是更有选择。如果燕郊和杭州一样价格，我为什么不去杭州，居住，工作，教育都能兼顾。
燕郊5年后的房价能涨到5万吗？我的回答是肯定的。我是2008年到燕郊买房的，当时房价在4000元左右，这样价格保持到2010年，燕郊房房价开始涨了，最高达到8000.2012年国家调控，价格降到5500左右。2016年开始价格涨到了3万元。国家调控后价格降到18000左右。从2008到2018检，10年间房价涨了14000元，这还是有两次调控的情况下，房价涨了三倍多，如今国家对燕郊史上最严的调控，燕郊的房价基本到底了，北京付中心代来的利好在未来5年就会陆续落地，这是档不住的引力，房价到5万应该是很正常的价位。
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燕郊在前几年经历了一波快速上涨潮，从原始的一万元左右直接飙升至三四万元，然后又在政策的限制下重新回到了2万元以下，从去年下半年开始燕郊房价又出现了一定的回暖，但是燕郊房价5年后能不能达到5万这个问题还真不好说，因为这和多方面的原因是有关系的。
从政策调控的角度上来讲，如果燕郊的房价要达到5万元，按现在2万元计算那么其每年的涨幅至少要达到20-30%以上，但是这样的房价涨幅明显是偏高的，完全不符合国家楼市调控的节奏，国家不会允许燕郊房价出现如此明显的波动情况。
虽然燕郊素有“北京睡城”之称，很多人白天在北京上班，晚上回燕郊休息，燕郊的地理位置和区位发展确实得天独厚，但是其价格涨幅肯定不可能随意增长，毕竟房价水平和收入水平肯定要有一个平衡点的，如果燕郊的房价达到五万以上，人们的收入水平在五年内没有得到翻倍的增长，对于购房者来说也不过是望房兴叹，因为你的价格肯定要在购房者的承受范围之类，即便购房者可以借助家庭或者说所谓的六个钱包，但是这样的价格涨幅完全超出了大部分人全家的承受能力，笔者想问如果燕郊的房价从2万涨到5万，那么敢保证人们的收入可以用5年时间从2万涨到5万吗，这明显不可能的事情！
燕郊房价虽有上涨空间，但涨幅不可能这么快，笔者预测5年后燕郊的交易均价应该可以在3万-4万多元的样子，五万元可能性不大！
