五年后成都房价预测？
影响房价的因素纵然很多，但最显著最关键的因素一定是人口，有人就有居住需求，就能转变为直接的购房需求。可以先简单了解近几年成都在全国的经济水平、人口状况，以此对未来成都3-5年发展状况形成初步判断，不过在开始之前需要补充一点：这里的判断是基于不谈国际国内宏观形势、疫情对整体进出口、央行放水的宏观影响，仅就城市能在相对稳定的环境中发展而言
10万能买成都二手房吗？
不能，一平方都好几万
最近几年成都的房价涨了不少，但工资却变化不大。现在很多普通刚需家庭手里就2、3十万的首付，他们想在二圈层买房，好不好买呢？说实话，2、3十万在成都二圈层很不好买房，刚需至少考虑小套二户型。
二手房买房贷款不是直接按成交价，而是按银行评估价。一般情况下，银行评估价都是低于市场价的。我们这里就按照评估价能达到成交价计算，一套80万的二手房首付需要24万，加上1%的个人所得税和1%的契税，再加上2%的中介费，总共首付需要27.2万，这还是需要房屋满5年免增值税的情况下。现在二圈层80万左右的小套二肯定是有的，但大多是老房子，房龄已经有20年，或者房龄更长的房子
成都新楼盘信息查询网站推荐？
现在成都新楼盘开盘，都是经过成都房协公布的，摇号登记也是，成都楼盘查询去成都透明房产网查询，能查到具体哪栋几号卖了没，还有具体每个房间的价格。楼盘好坏就去百度查询。
成都二手房库存突破14万套，成都房价还不跌吗？
库存14万套，准确的说应该是挂牌量十四万套，先说结论，不会跌。
有朋友感受到成都房价最近已经下跌，这是事实，但近期的下跌和之前出现过的阶段性下跌不同，这次的下跌是分化的，老破小因为***原因，直接被市场遗弃，价格出现下滑，而稀缺优质房源的价格却在持续上涨，一跌一涨，并不能说明整体就下跌了。
况且，挂牌量十四万套这个数据其实并不算高，要知道，成都的二手房挂牌量基本上是长期处于十二万-十四万之间的水平，由于***政策的管控，二手房交易量断崖式下降，挂牌量自然也无法大幅下跌。
最后，成都房价还会跌吗？建树认为未必，抛弃交易量看价格就是耍流氓，十二月份二手房交易量已经明显回暖，随着政策逐渐松绑，二手房交易量至少会高于今年几个月低点的平均值，在房贷政策改善后，挂牌量自然而然会下降。并且，二手房的挂牌量与实际价格也没有太大的关联性，只要土地财政依赖的新房市场价格不大幅度下降，成都二手房房价整体趋势依然会处于上涨的态势，只不过是区域上涨代替普涨罢了，在未来一段时间里，这将成为常态。
随着新盘供应越来越多，17年后的限购政策一到期，又会有一批二手房大量上市，届时，成都才可能迎来真正的房价挑战。
首先说答案，不会跌，房少了。
数据一：14万套，能住多少人？根据新进人口很多是单身恋人或新婚，每套2人，往上算，每套3人，这14万套可住42万人！
数据二：近十年成都人口年均增长3%，按现在二千多万的基数，每年增加60万人口。
数据三：14万房源，根据绝大多数人的选择标准，20年以内，电梯房，住宅类，只有不到7万套。
自己判断会不会跌，能跌多少！
成都的房价5一10年能涨到广州的房价吗？
房价的比较，如果没有具体指标支撑，只是靠估计的话，其实结论并不准确，而房价增长，无论是刚需的自住需求，还是投资增值保值的需求，一个很重要的支撑要素，就是人口的增长。
看看成都现在的人口体量，虽然2019年末常住人口已经达到了1658.10万人，这个体量和广州的2019年末常住人口1530.59万人相差无几，甚至还高出广州，但是如果从人均GDP上来看，成都2019年人均GDP是103386元，而广州达到了156427元，城镇居民可支配收入方面，成都是45878元，而广州是65052元。
从上面的[_a***_]人口和经济指征，其实不难看出，成都和广州，虽然在人口体量和规模上有一定的可比性，但是在经济实力上，还是略逊于广州的。
5~10年内，如果按照成都目前的增速，2019年成都GDP总量比上年增长7.8%，广州比上年增长6.8%，其实要接近甚至超过广州目前的水平，是几乎没有太大悬念的，但是，有一个问题是，广州的经济也是在不断发展的，广州也不可能说停下来等成都的说法，更何况，未来广州的房价增值空间，在“房住不炒”和人口老龄化以及不婚率、少子化等大背景下，还能有多大的增值空间，也是一个未知数。
