杭州未来10年房价走势会怎样，影响因素有哪些？
房价长期来看，主要是人口的流入多寡，短期则是货币政策和土地供给。
从杭州去年的人口流入来看，和往年相比是相当可观的。
2010年人口普查结果，杭州常住人口数量为870.04万人。到了2016年末，人口抽样调查，杭州常住人口数量为918.8万人。6年时间，人口增量48.76万人。
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同样为二线城市的天津，与2010年末相比，人口增加了247.66万，5年间年均增加49.53万人。
而去年，天津人口负增长，统计数据显示，2017年，杭州常住人口增长30万，仅次于深圳、广州，位列全国第三。2017年，杭州职工参保人数增加52.34万人，位列全国第四。
无论常住人口增加数据，还是职工参保增加人数，杭州都位列全国前几。杭州的购房需求，具备购房潜在能力的人，自然也是全国前几。
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另外一个就是，杭州市统计局数据显示，杭州期房销售面积快速增长。但同样，杭州市统计局数据显示，杭州房屋新开工面积大幅回落。2018年1-2月，杭州市新开工项目5个，较去年同期减少7个。房屋新开工面积仅105万方，由去年同期的增长7.9%转为下降45.6%；其中住宅新开工面积44万方，由去年同期的增长40.5%转为下降64.2%。
如此火爆的销售，开工却明显下滑。你说房价能降得下来吗？
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