2021北京租房市场怎么样？
2021年北京租房市场整体趋势稳中有升，相比之前的一些拐点，整体出租率上升，房租也有一定程度的增长。
但受到疫情影响，***疫苗研发，以及楼市调控、限购等政策的影响，市场整体没有出现明显的暴涨局面，依旧保持着适中的状态。
在这种情况下，租客和房东双方亦能保持良好的博弈关系，不少地区甚至还有一些优惠政策出现，对租房市场的发展及未来走向来说是一种正向助力。
北京房租大涨你怎么看？会蔓延至全国吗？
可不止是北京这个事做统计的人肯定看不出来，真正刚需租房的才有体会，比如环京区域也暴涨了保定廊坊张家口，外地大家现在还没琢磨过味儿来，沉淀一段时间大家都会学习北京的。北京起到了领头和积累经验的作用。
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最近以来很多热点城市的房租价格发生了明显的上涨，这与这些城市的房价水平来说是相反的发展趋势，热点城市房价基本上市区了快速上涨的能力处在了一个相对稳定的状态，而房租的价格却开始水涨船高，笔者认为房租的上涨比房价的上涨对居住者的影响更大。
房价对于大众来说是有能力就买，没能力就不买，毕竟进城务工的人员虽然在大城市里买不起房，但是在老家一般都有房子可以居住，在大城市里买房对于大多数人来说并不是硬性需求，毕竟买房要靠实力说话，对于工资只有几千上万的人群来说，买房已经是不可想象的事情，他们留在大城市里更多的是为了获取比小城市更高的工资以及就业对口问题。所以大部分的外来务工人员解决居住的方式并不是买房而是租房，租房成为他们留在大城市工作生活唯一的一种承受的起的居住方式。
房价对于他们来说涨与跌已经不重要了，因为本身就已经不是购房的潜在用户群体，但是房租价格的明显上涨将直接影响到他们的月收入，我们在大城市里挣钱，月收入支出一般分为几个组成部分，房租、生活成本、交通成本、存款余额等几个部分组成，如果房租成本上升在工资不涨的情况下，那么你每月能够存下来的钱就会减少，存款的减少将影响到外来务工人员留守大城市的积极性，城市如果没有人口的支撑，那么经济的发展将不会那么的迅速。
对于此次北京房租上涨而言，最近北京住建部联合多部门已经对影响房租上涨的中介企业进行了约谈，说明北京地区已经对近期房租上涨的情况给予了高度的重视，对于这种中介资本干预房租市场价格行为，国家肯定是如同对待房价一样，绝不能让这种炒房租的行为扰乱市场价格，影响了租房者的消费利益。
强烈建议关闭租赁公司的长租公寓业务，中介至多是提供房源信息，房东和租户直接交易，根据交易额收中介费！现在全他妈变样了，中介公司当起二房东了，这病得治！！！这个比控制炒房好控制多了！
市场需求决定价格。供大于求只会跌价，反之必然会涨，这是经济规律。不是任何干预能扼制的。
其实有个问题，很多人都未必真的明白。在房价在高压之下已经停止了疯涨，甚至开始持续下跌，房市已经出现萎靡。正常来说租赁市场更应该一片萧条才对，为什么会出现相反的现象？
这说明真正的需求并没有被消化。而是转移了方向而已。
限购让更多的人持币观望，也把相当一部分人挡在门槛之外。而这些人的用房需要，只能通过租赁市场来消化。也造成了租赁市场的反常繁荣。
不说了。说多了也累。
关于我国1，2线城市核心区域房租未来的趋势，我认为还会大涨，直至一套两居室的月房租到达工资中位数的1/2左右。
一直以来，专家们在考量房价的时候，常用房价资金比，来认为房价高。而我认为，我国的房租普遍较低，合理的资金是至少是目前的1.5倍到2倍。
抑制房价的有效手段就是增加持有成本，其他的都没有太大作用。
最后，我认为工资水平应该大幅提高，2-3倍左右
