- 西安的二手房现在可以入手吗？
- 西安二手房交易流程及注意事项？
- 西安二手房交易，如果不通过中介操作，卖家和买家自行交易处理，需要注意哪些相关事情？
- 西安现在二手房好卖吗？
- 西安的房子还有投资价值吗？二手房跌的其实已经很快了？
西安的二手房现在可以入手吗？
能不能买看你买房的目的，如果是自住，可以考虑买入，如果是理财配置，现在还不是时候，现在还是买卖双方僵持阶段，而且现在成交量持续下滑，说明接盘的人少了，都在观望，市场有什么风出草动，都会引起恐慌盘抛售，到时候也许会持续阴跌，还是那句话，房住不炒，跟着国家政策走，听国家话，吃肉喝汤，不听国家话，最后要倒霉！
西安二手房交易流程及注意事项？
西安二手房交易流程一：看房
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、***件及其它证件。
西安二手房交易流程二：查验产权
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
西安二手房交易流程三：签署合同
西安二手房交易，如果不通过中介操作，卖家和买家自行交易处理，需要注意哪些相关事情？
必须要签订购房合同；约定好具体房屋的详细情况，房屋售价，付款方式及付款时间，腾房时间，房屋留存物品，房屋过户产生税费由谁承担，房屋在腾房前产生的配套费用由谁承担（水，电等），房屋户口问题，买卖双的违约责任等。
西安现在二手房好卖吗？
我来回答，仅供参考。
目前西安的二手房买卖要求和条件比较多，主要是为了限制房价快速上涨，但是二手房价格有所下降，具体二手房买卖需要留下以下信息：
1、二手房必须拿到不动产权证满5年，才能上市交易，所以购买是需要注意产权证上的时间。
2、二手房买卖银行贷款审批严格了，放款时间推迟了，购买时需要双方还有中介公司取得三方谅解，合同里尽量写全一些可能出现的情况和问题，防止发生问题扯皮。
3、银行房贷利率提高了，有的5.4%，有的5.7%，按100万元***30年，利息多了20多万，这点万提前知晓。
4、银行按照西安市二手房指导价格放贷，如果实际价格高于指导价格的，***不够首付的部分由个人补上。
西安的房子还有投资价值吗？二手房跌的其实已经很快了？
西安的房价是否有投资价值？这点应该是相对比较确定的。从西安的城市定位来看，具备西部发展中枢和高新区发展规划的双重有利条件。
目前的西安，在加快培育全球新一代信息技术产业基地等产业集群，集成电路、新型显示、光电子、大数据与云计算、增材制造（3D打印）、机器人、无人机、卫星应用、新材料等9大产业创新方面，具备一定的起点和发展基础。
从西安的高校分布来看，在二线城市里和成都的可比性非常强，有些不少著名的科技领域的高校，比如西安交通大学等。具备非常强大的高校***和专业人才***。
从西安的
房价水平来看，目前对比“未来新一线”城市中的成都，武汉，和杭州，从人才***和现有的产业布局来看，西安都不会逊色很多，应该说，西安的发展，尤其是产业的发展，必然会带来未来高精尖人才和人才的持续流入，这些，都是未来一个城市房价是否保持上涨的主要核心因素——人口结构的持续提升和人口的净流入。从这个角度去看，显然，西安的房价是具备价值的。
其实只要理清楚新房和二手房之间的关系，就知道究竟是否还有投资价值，不管是西安还是其他城市都一样。
你看到的是二手房在跌，究其原因，你会发现是银行停止了给二手房交易的***审批造成的，买家出不起全款，也承担不起民间借贷的高利，只能持币观望。
但不少卖家基于自身考虑，急于变现脱手，在长时间挂高价卖不出的情况下，只能选择挂低价格，这是你从市场上可以看到的二手房价格下调的原因。
至于银行停止给二手房放贷的理由，则是央行收紧了各家银行的***额度，并要求减少对房地产相关的***份额，所以各家银行的房贷额度都十分紧缺。
从几年前开始，去库存就成为各地的政治任务之一。新房与二手房的区别就在于新房属于[_a***_]库存，二手房已不算库存。
因此同样是***，银行当然要偏向于新房房贷，在完成自身业务的同时，也帮地方上解决了库存的问题，一举两得。
此外还有一种情况，二手房***属于抵押***的一种，银行会对标的物进行资产评估，在评估值的基础上再按照最高70%的比例审批***，不会再高了。***如银行不认可评估机构做出的评估值，那么也就不会通过审批。换句话说，银行认为未来这个资产已经不值那个钱了，一旦***逾期形成坏账，资产处置的价格可能无法弥补损失，风险过大，就不会审批通过。
房子在开发商手里叫新房，当你买到手之后无论住没住，它就叫做二手房了，想投资一定要考虑到变现的问题。
再就西安来说，整个陕西省面积大于邻省河南和湖北，但人口基础却远远比不过，作为省会的西安除了古都这个卖点能吸引游客前来，缺少其他方面的吸引力，那么多的高校却无法留住毕业生，就业情况应该是不太好的。
外地人就算喜欢古都文化，来旅游几次也可以满足了，不会为此而买房落户。一旦没有大量人口涌入，银行***又不给力，投资价值在哪里，请你认真想一想。
西安今年的楼市，冷得要早于往年，从下半年开始新建商品住房环比涨幅明显放缓，二手房更是明显，连跌5个月，难怪二手房门店经纪人都感觉“成交难”，可以说西安近几个月二手房交易，天气有多冷，交易就有多冷。
许多如58同城、安居客、诸葛找房等网站，频频蹦出的字眼多是“降价”、“优惠”、“打折”等，欲购房者观望情绪十分浓厚，有的甚至说“西安的人均收入和房价明显不匹配，房价还回重回8000元的，等着吧”。
西安楼市已在降温，这是事实。第四季度开始，西安购房意向登记热度也随二手房交易降温，项目开始“流摇”，开盘去化率也下滑；二手房报价即使业主一降再降，客户仍不为心动，有些门店无奈之下，转而去卖新房了。
因此短期内，新建商品房滞涨甚至震荡，二手房继续调整应是常态。楼市内在规律与股市相差无几，涨多了会跌，没有只涨不跌的。那么西安的房子还有投资价值吗？拉长一点看，答案是肯定的，理由有以下几项：
1、西安城市定位高
西安，是中华文明和中华民族的重要发祥地之一，历史上有十多个王朝在此建都，是“世界历史名城”，又是中国最佳旅游目的地，中国国际形象最佳城市。2018年又被我国确定为国家中心城市、国际性综合交通枢纽，要建成具有历史文化特色的国际化大都市；2019年11月西安入选中国最具幸福感城市。
2、西安非常有发展潜力
尽管2018年西安地区生产总值，排在全国城市20名之外，位列21名，但其增速是靠前的。2019年前三季度，实现地区生产总值6372.92亿元，同比增长6.7%，高于全国0.5个百分点。西安的“硬科技”和“文化+旅游”已成为城市靓丽的名片，城市凸显强势竞争力。西安在营商环境方面也强势突起，跻身全国经济总量百强城市前10位，被阿里巴巴、华为、苏宁、中车、三星等诸多名企看好，纷纷落户西安，成为经济发展重要推动力量。近期《求是》杂志刊发的顶层重磅文章，也将西安列为发展势头好，是中国最具潜力之一的国家中心城市。
3、西安人口不断增加，城市版图必将外扩
早在去年，西安常住人口就突破千万，成为我国千万人口俱乐部新成员。城市人口的流入，是城市发展的一个新的增长点，随着人口数量的增加，西安城市版图会越来越大，现如今比较偏远的板块，如浐灞、西咸新区等地方，在未来10年，会成为吸纳新西安人的主要区域，所以这些地方也会和西安其他如新建与二手房价差明显的“倒挂盘、限价盘”，以及区域标杆盘和周边配套齐全、教育***丰富的学区盘一样，成为西安最值得投资的房源。
以上是我对西安楼市的一些不成熟看法，欢迎题主和各位共同探讨，谢谢阅读。
