反观楼市，钦州部分房价微降，是购房的好时机吗？
钦州17年上半年河东新区房价基本3500-4000多点，我17年四月底买的，3800，年底就涨到4500左右了，18年涨到5000以上了，不过今年有些新楼盘价格基本稳定下来了，广西自贸区钦州港实验区，还有西部陆海新通道批下来了，这是钦州梦寐以求的利好政策，不管以后效果如何，但目前会吸引北方人，炒房团等购房，炒房，房价可能会涨一波，如果今后几年经济发展较好的话，不排除房价猛涨的可能性，7000以上不是个事！
钦州的房子有投资价值吗？
随着北部湾建设，广西重点发展北部湾，特别是钦州报税港区的建设，给钦州带来一张名片。
钦州，位于中国西南部，广西壮族自治区南部，南海之滨，北部湾经济区南（宁）北（海）钦（州）防（城港）的中心位置，是大西南最便捷的出海通道。
一个城市的房地产价值，是依附在这个城市的发展前景上面的。这个城市越多人来发展，这个城市的房地产就越有价值。人口越多，越发达的城市，国家投入的基础设施资金也越多。由于有大量的资金建设，城市里的各种设施更完善，最终吸引更多人口，城市的房地产建设就更多，它的投资价值更高。
钦州作为一个五线城市，人口总量不大，前些年的房地产已经填饱了很多刚需房，如果把资金投入房地产里面，资金也许被套在里面了，终落到有价无市的房地产怪圈里面。要想投资北部湾，不如到广西首府南宁看看，南宁离钦州也就一百公里，动车半小时。
钦州市的房价无论新房还是二手房都在5000元每平方米以下水平。
钦州市地处广西南部沿海，北部湾北岸，是广西北部湾经济区的海陆交通枢纽、西南地区便捷的出海通道，是中国与东盟经贸往来的前沿城市。
钦州市是一个五线城市，并不知名，跟防城港的定位是一样的。但是钦州市的发展似乎更差一点，二手房价格更低甚至4600元都保不住。二手房普遍比新房要低，意味着二手房卖不出去，或者不好卖，才会选择降价销售。所以短时间内钦州市的房子没有投资价值，但是疫情结束后，东南亚各国经济复苏后，钦州会因此受益，经济会有所进步，所以长期看存在投资价值。
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我不赞成，钦州没有大工业，没有大旅游，真正刚需少，除了已有常住人口的自建户，城镇低收入的廉租房，公共租房，单位的集资房，现已开发的楼盘都过剩了，再加上正在开发的呢，人口没增加，楼盘一年开发几十个，我不觉得有投资价值，
钦州房价3300到7000，为什么价格会相差那么大？楼盘大降价卖房？
不是很正常？
楼盘也想卖高点啊，谁都想赚钱的，但是条件不允许啊，因为你要看市场来。
十个手指有长有短，任何东西都是有差别的，房价也是一样。哪怕是同一个小区，不同的楼层、朝向、面积不同价格也就不同。
当开发商认为我这个楼盘的优势能达到这个价钱，他肯定卖高点啊，达不到就卖低，开发商有专门的核算的，开能出货的情况尽可能的高价格。
但是据我了解钦州的房价普遍是四千起步到六千吧，可能贵的的话基本上是在白石湖那边的吧
下面我找了一下2021年到现在5月18号钦州的网签数据，所有片区里面就是河东那边卖得比较多，
我现在不在钦州太具体的东西也不清楚，我只知道的事好像白石湖那边的楼盘会多一点。选择性也多。
当然如果有钱也想买房的话，自己要考虑好在那个片区，然后户型价格能不能接受，如果感觉还可以就直接买了，毕竟你对比来对比去，每个楼盘都是有优点跟缺点，差不多就得了
钦州市的房价还有没有涨价的空间？
钦州本地人，买了阳光城翡丽湾，19年3月买时4750，什么都没送。还要交契税。
临时住地对面楼盘，5200，买120平得150平。
表面房价涨了，实际上我亏了，打碎牙往肚子里咽。
三年后钦州港到防城港的龙门大桥通车，去北海的大风江大桥通车，必定会带动钦州房价上涨。
但现在国家打击炒房，所以我个人预测，三年后会与北海防城港房价持平，大概会涨到7000左右。
为什么是三年后2024年左右，因为韭菜的成长需要时间，我刚好是19年这批韭菜。
