房产局能查到房产交易总数据吗？
能查到。
房产交易数据查询方法:1、可以持个人证件到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及证件即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;2、还可以登陆房管局网站进行远程查询,具体如下:登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”;点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
青岛买卖二手房中介费谁承担？
青岛买卖二手房，中介费一般都有买房的那一方承担。如果是在买卖二手房的时候，在合同中没有明确标明的话，那么大家潜规则都是有买房的那一方承担二手房的中介费。一般卖房的那一方，是不承担任何费用的。在青岛，中介费基本上都是在房价的1%的3%之间。这部分费用只要没有在合同上说明，都是由买房子的承担的。
青岛新房价格涨幅收窄，二手房价格连跌11个月，你怎么看？
这波行情，青岛是涨的早、跌的早，涨得多、跌的多，很正常。深圳在这波行情是最早上涨的，后来连跌17个月企稳，先期也是跌的比较猛，后来转为温和下跌，所以跌多久不是问题，问题是后边几个月的跌幅有没有收窄。
青岛在上两次大行情中几乎没有跟涨。所以房价从2007年的前十名掉到了2015年大概20名的位置，到这一波上涨才拉到了均价第十二位。但毕竟青岛不是一线城市，也不是苏宁杭，所以一万多的基数直接走出翻倍行情，显然是涨过头了，而且后来限售期延长到了5年，让炒房资金望而却步，市场自然会逐渐冷却，因此现在的回落只是价格修复，并不是趋势性的下跌，无需大惊小怪。
根据这两个月的量价比例关系来看，虽然环比还在下跌，但跌幅已经微乎其微，而且新房和二手房成交量都出现明显回升，我身边很多人已经开始进场抄底，是不是最低点不好说，但绝对是最底部区域了，没有继续加速下跌的可能。
近期，官方已经提出了 ：“高质量地发展经济”，还有房地产要向高品质迈进。目标已经明确，大家要深刻体会其中的意思。房地产要发展，但是要提高质量，质量高的房子价格自然也就提升。反过来，之前建设的老房子，或者普通住房，以后价格下行压力比较大。前两年没有在楼市赚上一把的散户，在现在房价下行的过程中，散户的追捧会造成一个个的阶段性反弹，因为这些散户还没醒过来。一切都只需要时间，当能买的都买了，会迎来楼市的另一个开始。
青岛二手房距离最低部已经不远，目前青岛有的区域早已经止跌回升，现在从表面看还在跌，主要因为是城阳和胶州的下跌拖累的，除掉胶州和城阳，就会发现青岛的二手房真面目。
不管是哪里，居民对房价都是很敏感的，街谈巷议都是讨论房价涨了还是跌了，没有房子天天盼着房价下跌，从过去看，可是房价就是那个打不死的阿强，跌一跌马上又开始反弹，又创新高。
青岛属于山东的新一线城市，属于北方沿海城市，也是重要的旅游城市，旅游城市，风景秀丽，可是房价总是比较高的，因为流动人口多，
青岛方面，数据显示，上月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨4.2%；二手住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌5.4%。数据显示，青岛新建商品住宅销售价格从2019年5月开始，同比涨幅一路收窄；二手住宅销售价格已连跌11个月，环比跌幅收窄。
下图是来自于链家的青岛二手房房价走势图，从买卖价格博弈看，还是存在较大分歧的，挂牌价格远高于参考价格，一平米相差几千元，有的挂牌价超过实际成交价的10%，说明二手房价格虚高的成分还是存在的。
青岛18年6月份6月举办上合组织峰会，可能吸引了部分炒房者介入，房价出现了一波快速上涨，积累了一定的泡沫。2月份开始房价上涨相当凌厉，涨幅也不小。2018年01月房价18564元/㎡，2018年08月房价20992元/㎡，上涨了2428元，涨幅略微超过10%,由于统计口径不一样，链家与安居客房价只能是看一个大概。做一个简单对比。
青岛城镇居民人均可支配收入50817元，增长7.7%，相对于最高均价而言，只能购买2.42平米房子，这样房价是令人望而生畏的，一般居民是购买不起的，因此青岛房价暴涨以后，马上进入快速下跌。是不是与市场预期改变有关，还是与房子的区位变化有关，因为均价走势跟某一个阶段的某一个区位房子有关，某一个时段集中了优质地段房价就会偏高。
19年青岛房子均价在平稳一段时间以后，3月份再度开始下跌，六月份开始加速下跌，挤泡沫明显。
