学区房要凉了吗是真的吗？
近期，全国多地相继出台入学改革新政策，引发当地房地产市场波动。记者在北京、上海、深圳等多地***访，探求学区房未来走势。
4月底，北京市西城区发布教育新政策，自今年7月31日后，购房家庭不再对应登记入学划片学校，全部以“多校划片”方式在学区或相邻学区内入学。至此，北京市城六区全部明确以“多校划片”方式入学。政策一经公布，疫情期间沉寂的二手房市场开始波动。
多位房地产中介表示，交易量增加是买卖双方的焦虑所致：学区房业主担心区域优势不再、房价可能大幅下降，急于抛售；购房家长担心未来“多校划片”，上名校没把握，想赶紧搭上“末班车”。
各地举措 多校划片集团化办学
近年来，不少地方定向“就近入学”的原则，令学区房价格不断攀升，逐渐沦为教育投资工具。
当前，国家将义务教育的均衡、公平发展作为重要目标。北京、上海、广州等城市多措并举，努力淡化学区房概念。
北京通过集团化办学和学区制改革等方式，扩大优质教育***覆盖面；城六区明确“六年一学位”“多校划片”等措施，为学区房降温。上海大力推进集团化办学。广州多个区规定，在市内无自有产权住房，可凭借在区内租赁的作为唯一居住地的房屋就近入学。
有专家认为，“多校划片”等政策的逐步落地，是义务教育均衡化的新起点，“高烧”多年的学区房有望降温。
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，通过“多校划片”、学位不定期轮换，可弱化投资学区房的驱动力。
均衡发展 继续扩大优质***覆盖面
学位房的问题在于好学位的稀缺性，大学区制并不能增加好学位，却增加了好学位的竞争，家长需要更早买学位房，因此不能使原来的学位房价降下来，却会使新加入好学位的房价涨上去。因此大学区制不是一个好政策，正确的政策应该是集团化办学，并使名校分校的成绩平等考核，从而提高分校的办学质量，切实增加好学位才能缓解家长的忧虑，相信在教师工资和地位都大幅提升的今天不难办到。
张姐前几年高价买了天津和平区重点小学学区房，本想等孩子上学赶紧卖掉，减少风险。
这几天天津出新政，小升初不仅要看学籍，还要看房本。一下把张姐搞郁闷了，小破学区房至少还要在手里压六、七年。
她买的那间房根本不能住，破败不堪，250万。
姑且按照她的资金成本5%来计算。一年的利息就是12.5万，四年以后成本达到300万，也就是今年。（还没有算复利。）
之后，300万一年的利息就是15万，六年90万，加一点复利，粗略算利息100万。
也就是说，从买房算起，十年以后，她孩子小学毕业，房子可以卖的时候，这套房子的成本已经达到400万了！
张姐都快哭了，几年之后要卖400万才不亏本，真的没有这个信心啊！
你好，很高兴回答您的问题。
1.学区房凉了，这个不见得，好的学区房还是非常抢手的，谁不想让自己的小孩上好学校。
2.像我们这边，南宁市，一个比较好的中学学区房，一套50平的单间，去年成交价100万，今年120万都找不到，非常恐怖，房子出来基本秒杀。
