昆明市的房子还值得购买吗，主要考虑哪些因素呢？
昆明的房价依然还会上涨，毕竟西部大开发还没有实现！人流增加，房价还将继续上涨！投资者可以选择以地铁站高铁站周边的楼房投资目前昆明房价均价1.5万左右！增值空间巨大
昆明的房子值不值的购买，还是要看自己的需求，如果是刚需建议购买，投资的话就不建议在昆明购房！！
昆明，享“春城”之美誉，云南省省会，中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，国家历史文化名城。是中国重要的旅游、商贸城市，西部地区重要的中心城市之一。虽说云南没有海，但集雪山、古镇、火山、湖泊、热带森林、民族文化，拥有丰富的自然风光与人文景观的地方，全国还真就独云南一处。“春城”名声实在太响亮，又能避暑也能避寒，更不缺美食美景，你不要怀疑外地人对昆明的向往。
昆明常年四季如春，非常适宜居住，如果是刚需首套房是非常适合在昆明购房的，但首先你要在昆明有足够的经济收入来源！
昆明的房价基本都处于一万以上了，17年的房价大涨，对昆明的楼市也产生了不小的冲击！使的很多人涌入昆明楼市，直接拔高了昆明的房价！
那么为什么说现在在昆明购房，只适合刚需，不适合投资的？我们先对比一下昆明与其他两个西南城市房价和走势：
西南地区城市中，昆明的房价一直在贵阳和重庆之上，与成都房价相差无几。仅从均价看，昆明房价并不算低，但与成都重庆相比，昆明房价区间较窄，市区普通住宅仅有一万元左右的梯度空间，最低与最高只相差2倍多，而成都普通住宅价格区间跨度达到17000元/平米左右，重庆房价区间最大，达23000元/平米左右，两地的最低与最高房价相差悬殊都超过了4倍。
通过以上对比你会发现，昆明的房价基本都很均衡，没有太高也没有太低！投资房子最重要的就是差价收入，一个城市的房价都处于均衡状态时，投资就显得太不明智了！
综上所述在昆明购买房子只适合刚需族！炒房者还是退下吧！
1、从面向东南亚、南亚战略部署来看，后期价值高，前期适合潜伏进入。
2、云南省人口近5000万，这部分群体中想要发展的年轻人和有能力买房的人首选就是省会昆明，随着昆明发展的越来越好，虹吸效应越强，昆明人口规划2020，千万级别。
3、昆明周边以及全国各地炒房和投资客17年开始大举进入昆明房地产，昆明高铁通车之后房价迎来了一波上涨，为什么不是通车之前呢？呵呵！昆明有着享誉国内的好天气、四季如春蓝天白云，周边热的地区川渝很适合夏天过来避暑，而昆明的房子均价才1万出头，站在全国的高度（有钱的地方）确实很便宜，老龄化的时代已经步步逼近，也很适合养老，有***又有潜力，为什么不来买买买呢！
4、随着省内高速、高铁、昆明市地铁陆续完善，基础设施更好，还得涨，要配套更好，哪来那么多钱挖挖挖呢，只有卖更贵的地，盖更贵的楼！
5、原材料上涨，这一轮供给侧改革、环保已经关停了很多企业，水泥砂***材料一直在涨，去年不到300到现在450，你说涨不涨，传导有可能迟到但一定会到！
6、棚改货币化，***户手上握有重金，不说了。
7、巫家坝地块名片打造，报道有5000多亩绿化和公园，还有超高层建筑群，说昆明没有高价房的，坐等着看巫家坝几万一平起，想投资炒房的别错过，春城最好的名片是什么，不管走到哪到处都是花草树木，现在有吗，如果***肯花重金打造园林景观，我敢说，房价不会这么低，一想到海南画面就是沙滩大海，N年前把钱花在生态植被，配套在城市设计规划中，那么现在一想到昆明就是蓝天白云花海，早这么做，还会这么落后吗。
8、人民币一直在贬值，钱越来越不值钱，房子涨就是抗通货膨胀。平均一年7、8个点贬值。
昆明市享春城之美誉，云南省省会，经济文化中心，区域性国际中心城市，正处于西部大开发的高速发展阶段。
昆明的房价目前和它的定位很不相符，特别是前两年均价才8000不到，现在昆明市各个区同时处于大开发阶段，这两年房价也跟着猛涨了一翻，随着国家以及***的调控，区域性限购限售，现在房价已稳定下来，但以城市定位及国家发展战略来讲，昆明还有很大的发展空间，房价暂时还不会被遏制。
所以，随着大健康产业的推广，昆明的发展前景还是很看好的，有想法的得抓紧了～
作为一个外省人，来这边读书，定居，我相信昆明能越来越好～说出你的意见，欢迎留言～
谢谢悟空小秘书邀请。首先需要强调的是，昆明的房子值得买。
理由：1，昆明是云南省会、名副其实的省域中心城市，打开地图看看就知道了。昆明和南宁，我都去过的，有很大的相似性，都是中国对接东盟的桥头堡和中心城市。
2，昆明属于本轮第三波房价上涨的城市，当前房价还不算很高，昆明市场基本面较好，购房需求依然旺盛，房价依然有上升空间。
有人说在昆明不能买95年以前的房子是什么原因？
比如现在你还是刚工作的，老房子会比较便宜，但资金充裕的话新房也不错，而且新房环境好。
还有一点是对你工作的地方的距离来选择。
最后是年龄的问题，老房七层楼没有电梯。
9五年以前的房子大部分是老破小，楼间距小，绿地少，一般没有活动广场和健身器材，停车位更是少的可怜，现在大家生活水平都大幅提高了，追求更高质量的生活，出门见花园，要有休闲***的广场，停车位更是必不可少。你买9五年以前的房子，自己住也不舒服，增值肯定也慢，最好去买次新小区。
恰恰相反，如果手头经济拮据，又是刚需自己住的话，这类房子才是首选！2000年以前的单子，位置优，质量好，公摊少，房产土地无争议，价格相对低，缺点是楼梯房，不适合老年人居住。如果自己使用，建议购买那个时候的房子更好！
一看就不是太懂的人
1.95年前旧房子公摊少，有些基本没有，实打实的使用面积，现在新房最少20%公摊。
2.95年前的房子大多在环城路周围，最远也就到2环，特别对有孩子上学来说，位置不言而喻。
3.现在技术，材料，施工质量应该说比95年提高了不知多少档次，但是，但是……有些质量确实连老旧房子都不如，就说个大便管，以前的铁管弊病多，现的塑料管……
4.现在的新房大多开窗在直角两边，空气对流比较差，老房子都是两对面开窗。
当然对于钱多的人说讲，以上都是屁话
关上那片基本就是95年左右的，去年买的涨2000左右。有人觉得涨的慢，但我想说，银子只有这点，新的当时能买60平，老房子我买了93.5。实际使用面积100零点，4室的，嘿嘿，新房的话，只有60平在涨，老房多三分之一面积再涨，不后悔
北京土著卖掉1000万的房子，辞职去昆明生活，如何看待他的选择？
对人家的选择不做评价，我就说说，我会怎么做，首先400万在通州或北京近郊买一套，毕竟根在那，平时可用作[_a***_]，如果有孩子可将来留给孩子，这样4000左右房租可以覆盖日常外地基本生活费，然后600万理财，年收益6-8不是难事，也就是每年仍然有30-50w的收入，买一辆车，考虑退休了没必要做给别人看，所以20万的车足够质量兼顾享受，然后接下来，会花2年时间全国（疫情安定也可以拓展全球）到处看看，毕竟做人一场，不去体验一下不同人群，是无法真正感知世界，第三年和第四年 用了在旅行中重点喜欢的地方再度深入旅居，考察制定适合自己养老之地，然后再决定买房，买什么房（为什么要搁置几年，首先投资角度，这几年钱理财收益更好，其次是房地产投资属性现在已经价值不大，甚至有挤去泡沫的过程，后面还便宜，再者等体验过再买，更容易买到适合自己房子，强烈建议一定体验住过，别仓促买大院子）同时旅行过程还能帮助你思考人生真正的意义和你真正喜欢的事（不求结果，真正能让你专注的爱好，也是最能治愈你退休的百无聊赖），这样基本上你的资产既可以稳步增长，同时也拓展了视野，找到自己生活所爱
中国人最勤快勤劳勤奋，农村挣不到钱当然跑大城，北京的土著最重体验生活体验享受。勤奋挣钱与化钱享受二者不可得兼得？所以绝大多数人拼命买房子，只能勤奋不能追逐享受，而少数人如这个北京土著，卖掉北京房子去追寻追求享受，当然选择云南选择昆明，有钱有闲有吃喝玩乐有爱好兴致，有绿水青山兰天白云放飞自我何乐不为？可中国人有千万资产房产者有几人？
如果我是北京土著，有一千万的房子，没有孩子上学，我会毫不犹豫地选择卖掉房子，昆明是个好地方，四季如春，风景如画，我也很喜欢，昆明的房价也不好，买一套自己喜欢的房子，余下的钱，一部分存银行定期，一部分投资理财，愿意的话，找一份自己喜欢的工作，生活无忧，美哉美哉！！！所以他的选择我喜欢[呲牙][呲牙]
我觉得这种选择其实也挺好的。
因为买房其实也是为了让自己的生活过得更舒服，但如果卖掉北京的房子，能享受更自由的生活，那么为什么不卖掉呢？
拿着这1000多万，去昆明买一套两百万的房子，就算加上装修、家具、汽车等，最后还能剩下700万。把这700万存进银行，每年光是利息就足够日常开销了。而且大家也都知道昆明的一个四季如春的城市，自然环境要比北京好太多，至少没有雾霾。
所以就自己的生活来说，在卖掉北京的房子去昆明生活绝对会过得更舒服。但对于以后孩子的教育来说就不是一件那么舒服的事情了，毕竟昆明的教育质量跟北京比起来还是有很大差距的。
但其实也不用太过担心，毕竟随着国家对教育***的不断投入，未来中国各个地区之间的教育质量肯定会平衡下来，虽然说这可能会需要很长一段时间，但这个趋势是很明显的。所以如果还年轻的话，还没有孩子的话，那么完全就可以卖掉北京的房子了，反正等孩子上学的时候，教育***估计都平衡的差不多了。
而且如果是那种上了年纪了的人，比如说孩子已经在上高中了，那么更不用担心孩子的教育问题了，毕竟孩子都上高中了，就算卖掉房子，难不成学习还能把学生开除不成？所以这样一想，卖掉北京的房子，去昆明生活其实也是一个不错的选择。
