着急卖房子！卖不出去，怎么办？
着急卖房子！卖不出去，茶竹侠阿涛教你怎么办。
1、首先是自己分析自己房子的优劣势，充分挖掘自己这套房子的优势，是否是学区房、物业是否好，短期内是否有动迁消息；
2、着急卖房子，首先要把心态调整一下，心急吃不了热豆腐；房子交易绝大部分是中介促成，所以把房源多推售到多家中介，在合理期限，给中介适当拔高佣金；
4、多在当地社区门户网站 58等二手房平台发布消息，持续更新自己的朋友圈，强推，信息广开
5、自己房子的定价是否合理，如果不合理，降低房子总房款利于成交
房价降了，为什么有的二手房房业主并不着急卖？
作为一个财经工作者同，我觉得房价降了，二手房业主还不急着卖房原因比较复杂，不是那么简单事情。
因为目前房价到底是真降还是***降，确实还很难判断，因为很多表现不过是在***严厉调控打击房价的情况下才出现的价格回落，二手房业主都会认为这种形势难以持久，都有等待房价回升的愿望，所以不会轻易卖房。
还有就是，中国房价总体都是上涨的，也可以说是跌少涨多，这二十多年来的房价波动规律都是这样子的，所以不少二手房业主如果资金实力雄厚根本就不担心房价下跌，他们相信迟早房价会涨回来的，所以不会急于卖房。除非缺乏资金流，或比其他债务催逼，将自己的二手房处理一些。
而且，一些二手房业主房子买得早，根本没有压力，房价已经涨了好几番甚至十向番，现在房价下降这么一点点，他们具有较强的抗跌能力，根本不用担心房价下跌会给自己造成多大的损失，所以也不会急着卖房。
最后重要的是，二手房业主看到城市人口还会涌入，已拿准了中国房价还具有较强上涨动力的脉搏，所以他们也往往是有恃无恐地持有二手房。
房价下跌的趋势正在形成，2019、2020应该是进入了房价的下跌通道，即便能够保持房价平稳状态的区域，***如5年内没有上涨（不考虑租金收益的前提下）那也等同于把30%的首付给搭进去了。
可是既然很多人都知道房价已经到了一个新的高点，未来几年上涨不太可能，可又为什么不把它卖掉呢？
侥幸心理的作用
我国房地产市场经过了近二十年上涨，很多人对房地产上涨期望和惰性心理因素很强。虽然知道可能会跌，可是不知道能跌多少？还有会不会很快又上涨起来。万一踩空了这么办？
其实，这些年房地产快速上涨的最大因素是我国经济快速增长，每年以超过10%的GDP增长率飞速向前。可到了2010年以来开始显现增长率乏力，靠科技创新和投资拉到经济在勇敢向前，但也是把GDP增长率调整到中速的6.5%目标，并且积累了大量的债务。并迫使推动2015年以来房地产市场的最后一次狂欢。
卖了以后资金何去何从？
如今不仅是卖房不容易，而且拿着数百万的现金往哪里投资更难？在这个花钱容易赚钱难的时代，手中拿着数百万资金在没有投资经验和投资渠道的情况下，只要2、3次投资失误，估计这些钱就玩玩了，可能还用不了5年时间。
尤其漫无目的地转出钱来去冒险，还不如留在房地产里面。至少还会有2%左右的租金回报，房价涨跌其实不作用，重要的是每月可以拿到一定的租金，让自己过着最好是相对财务自由的生活。懒懒散散工作、轻轻松松拿钱、快快乐乐过日子。
想要转移到低风险的房地产特殊市场也不容易！
在今天的三四五线城市房地产风险最大，而二线城市的区域性和城市发展潜力要求也是至关重要。要想选择一个可持续增长的区域也难。
在一线城市最低条件就是五年社保，省会城市在枢纽中心区域要不摇号，要不就是已经涨了不少。要想去国外投资更是资金无法流出，还要面临着违规操作处罚。
从房产卖掉以后，就会出现资金往哪里走？投资一线城市不容易，国外投资更难，选择二线城市好区域也很烦。去存银行还要贬值的更快，投资产业苦于没有门路。唯独一意孤行，还是留在房地产市场里，拿点租金收益轻轻松松地过日子。任它是跌进谷底，还是涨到天上，租金才是最重要，并且未来租金还是具有不断上涨动力！
做为一个卖房子卖了一年半还没卖出去的业主，我想我可以回答你这个问题
首先，没贷款，而且不急着用钱，我主要是考虑卖了后，放银行理财收益可以是租金的两倍，还不用折腾管理出租，所以价格如果不错，我就卖
其次，买的时候价格不高，就算现在跌一些，也跌的起，想着过两年房价说不定就可以回暖一些
第三，这套房子还是很不错的，自己住其实也很好，主要是离孩子读书地方远一些，而且装修要花太多钱，觉得不合算
第四，打算过几年两套换一套，但是现在两套里有一套因为学区不能卖，所以没这么快换房，这期间，如果房价跌了，以后要换的也会跌，涨了，以后买的也会涨
1、第一个问题：房价降了。
房价是相对于2016年高峰时确实是有所回落，但是从2016年3月份到2017年3月份，石家庄的房价整体上涨70%以上；从2017年6月份到2019年6月份，石家庄的房价回落了20%左右。所以，房价降是相对的。让你每个月挣25000的工资，偶尔有一个月让你挣20000，你都不习惯。房价已经达到了一个高度，或者说已经被“架”到一定高度上，再下来，不那么容易。降价的房子都是些什么房子？房子有硬伤的，物业管理极差的，你想想是不是；
2、第二个问题：有的二手房房主。
确实是，有的二手房房主。那这个比例应该占多少，或者实际上占多少呢？根据个人从业近10年的经验，“有的二手房房主”占比可达60%及以上，也就是说只有一少半的房主着急卖，为什么着急卖，这要从房主的售房动机来说，根据[_a***_]近期成交数据显示，石家庄二手房成交面积在七八十平，总价一百三四十万的房子，这些房子的房东卖了房，多数是为了置换，买更大的房子；
3、第三个问题：不着急卖。
为什么不着急卖？为什么60%及以上的二手房房东不着急卖？因为这些人手里不止一套房子，手里有粮，心中不慌。
我就是只买房不卖房的人。我身边一个朋友，九十年代初就只管买入，从不卖出，无论涨多少跌多少都不卖，到现在为止，他手上已经握有几十套商品房、公寓、写字楼了，每月收租都好几十万。为什么从不卖？因为人家不缺钱，干嘛要卖？再说，纵观近30年，房价即使有跌，也是小概率的事情，只是某一小段时间小跌而已。人家九十年代在深圳后海买的3000元/平方的房子，现在已经涨到近20万/平方，你说他为什么要卖？对于目前的价格，这套房子简直如同没花钱一样，他有什么必要卖？
