长沙房价为什么断崖式下降？
首先，长沙市***对于长沙房产市场的调控，使得长沙的房价趋于稳定，因此很多外地来长沙炒房的人都放弃了。
其次，长沙地广人稀，人均居住面积较大，因此对于房子的需求不强，导致很多新房无人购买，因此房价断崖式下降。
第三，***肺炎的影响导致全国普遍的房价下跌，经济下滑，长沙也不例外。
长沙没有满五年的房子可以卖吗？
长沙卖房子要满四年才可以出卖，因为相关政策规定，在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。此外，如果是企业购房的话，需要在拿到房产权证满5年后才可以上市交易。
你有什么卖二手房的经历？现在二手房难卖吗？
全国这么大，有人均GDP超过二万多美元的发达地区，也有刚刚脱贫的地方，房地产还是有差异的。有些地方，市场需求强劲，也有不景气的地方。除了发达地区，不少普通的城市，尤其规模不大的城市，二手房也许不太好卖，据说除了学区房外，普通的二手房，都不容易成交，因为城市本来就不大，地段优势不明显；而且中小城市里，拥有多套房产的人，还真不少。
住房不炒，大概不是随便说说，买房升值，创造财富感觉不太容易了。房子不会随便乱涨，某地方出现上涨，一定有原因。有些房子，它的所谓卖点，也不容易打动买家；比如说：高铁站附近的房子，过去当做优势来炒作，现在看，是好还是不好？再比如说，在某名校的分校的附近，尤其是规划中的分校，还能吸引人不？
我当下正在卖一套小户型学区房，比较有经验，但是还未成功卖出，那我简单谈一下卖房心得，首先了解周边同等房价，出一个比同等房价略高一些的价格，便于后期讨价，寻找周边中介公司，先不要签独家，先让中介撒网，后期根据自己是否着急出手，再定签不签独家，降不降价格。整体来看，当下二手房价格一直与新房价格倒挂，二手房位置普遍靠近市区配套，医院，学校，购物等，但是除了学校以外，其他配套设施陈旧，建议在开学前半年进行出售比较好。
没有卖不出去的房，只有卖不出去的价格
我正在卖房，并且已经卖了1年半了
16年9月购入，单价1.7万
18年2月，未满2年，税高情况下，买家出单价三万，我想着再过半年就满2年，税低很多，而且3万单价和我心里价位还差了一些，所以最终没有出手。
19年8月，突然询价的人多了起来，特别是小区里的邻居，想换大套的房子，出价在2.7万一平，因和心理价位相差过多，并且也不急着卖房，所以没出手。
个人觉得，有价也有市，但是市不如以前，想卖出去，要低于市场价格，比较容易出手，低越多卖越快。
如果你是问卖房过程中和中介的一些博弈，可以到我文章中找卖房必读这篇，很多干货。
👉我是“房地产先锋号”，聊***，看户型，论过户，买卖房避坑、***，地产有关看这就对了！
题主你好，我看了下他们的回答，很多人估计没有理会你的意思！作为房地产工作的我能体会到你的意思。你其实是想问卖二手房需要办理哪些手续，到底复杂不复杂对吗？
卖二手房新手我建议以下几个步骤
其实对于没有卖过二手房的人来说，二手房交易看似很复杂！你如果嫌麻烦的话，可以找比较靠谱的中介比如（链家地产，中原地产等)。这些大型的有保障，而且服务态度好！
2.中介找到客户之后，并会和你联系让你和买家面谈
3.面谈的时候，中介会在其中充当好人，促使双方成交
4.成交之后买家交购房定金给中介 ，你和中介开始签合同，和买家签合同
5.双方谈成后 ，约定好时间去办理过户
6.在办理过户之前，中介会一个中间机构或者是[_a***_]做双方担保
7.对方如果是全款，则会在过户之后，中介把过户信息给担保机构，并把尾款支付给你
有人说二手房不好卖，这个观点我不赞成。没有卖不去的二手房，只有卖不去的价格。凡是卖不动的二手房都是价格问题。换句话就是价格高于市场价，无人接盘。有一个问题需要大家注意，随着国家房住不炒政策的实行，随着中国房地产市场供求变化，无论是一手房还是二手房都已经开始分化。好城市好地段好房子供不应求，其他则供过于求。以二手房市场为例吧，好房子仍然供不应求。前不久我的一个朋友就卖了一个二手房，挂出仅仅7天就迅速成交，而且价格明显高于同小区挂牌的房子。共有4组客户感兴趣。第一组给的价格太低Paris。第三组客户给出价格也不高，始终价格提不上来，沟通了几次也被Paris了。第二组和第四组客户都有诚意，价格虽然低于卖家要价，但相差不大，最后第四组客户成交。比较遗憾的是第二组客户，看的比较早，但拘泥于几千元差价错失良机。卖家这套房子属于该小区最好的房子。二楼，不把山，更难得的是楼距比其他楼多10米，视野非常好，比较难遇。可以说错过了，几年都很难再遇到这样的好房子了。后来第二组客户也意识到了问题，也把价格提了上来，甚至加价也可以，但由于第四组客户已经签约，晚了。该小区同时卖的还有四套房子，价格明显低于该套房子，但客户都没有兴趣。这说明，好房子与其他房子价格已经拉开，而且今后拉开的距离会越来越大。其他房子只有及时调整价格，否则肯定觉得房子不好卖。
长沙的房子现在值得下手吗？
记得房子越早买越划算，为什么？就拿长沙房价来说吧，最近是不是有很多朋友发现长沙市面上可选择的楼盘不多，这是为什么？有两个方面的原因。1)开发商拿地比较少，拿地少自然能买的房子也少，那为什么开发商不拿地呢？自然是资金链有问题了，现在银行对房地产的贷款管控很严，很多开发商贷不到款。2)长沙很多楼盘房子在建或者已经建起来，但是就是不开盘，这也是为什么呢？相信很多朋友了解过房地产的三条红线，说到底就是这些楼盘的开发商已经触击到三条红线了，***不给发预售许可证，预售许可证拿不到楼盘也就开盘不了。所以现在长沙买房能买到的肯定早买最好，不说现在拿地价越来越高，就说现在可选择的楼盘不多也要越早买越好。
