宁乡二手房商住两用如何算税或评估？
商住两用二手房费收如下：
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.
坐标长沙，现在这种特殊期间，该不该入手二手房？
您好，投资还是自住呢？目的一定要区分清楚！自住没有什么可以不可以的，根据自己的需求和经济实力来就行了，买多大的买在哪也是根据自己的实际情况和需求，自住不分时间，区域和价格，合适自己的就行了。投资的话需要考量的就多了，比如区位，比如价格，比如小区环境，交通，学区配套，物业等等，一般就是看有没有增值潜力，增值能不能获得合适的回报。这个就要看个人测算了，比如，在长沙市中心买一套优质学区二手房就是不错的选择，现在增值最快的除了小区本身的品质之外就是学区了，这个在哪个城市都是不变的。
这个要从多方面考虑，首先你有没有需求，有需求的话，那我们买什么时候都合适，没有什么合不合适的，如果说一直有人问你说什么时候买房合适，那就是当下为什么？因为你要买房你有需求，肯定就是当下买房合适。
那么第2点你有没有这个经济能力，不论说从首付开始还是从还款开始，那么你都要有一定的经济基础。如果说你没有启蒙的一切不都是扯淡的，所以说你先考虑考虑自己真的有没有这个经济能力和后期遇到一些特殊情况，没有工作的情况下你能维持多久。
因为你自己也说了，因为这是一个特殊的期间，还是说等这个期间过去完以后，你再要考虑要不要买。毕竟现在还没有稳定下来，从工作啊，从收入啊，这些都稳定了以后，那我们是不是在考虑这些？这样会更稳妥一点。你感觉呢？
首先，长沙的房产目前还是可以入手的，整体价格跟城市发现潜力比还是比较低的。如果选择购买二手房重要的是能快速入住或者有比较成熟的生活教育等配套；选择二手房还要综合评估该房屋的房龄。
这个要根据自身情况出发，是刚需还是投资，刚需的话不存在什么时候买的问题，房子涨不涨都是自己住。如果是投资的话，找一个好的地段，好的学区房比什么都强，记住就这两个因素，地段，学区。以当前中国的房地产行业运行来看，价格出现明显涨跌幅都不可能。
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2020年疫情的出现，打乱了各个城市的房地产市场，让很多的购房朋友有了一些新的思考，有了一些新的购房观念。
今天我们就一起来聊一聊，长沙市的二手房房价表现如何？该不该入手二手房呢？
一，长沙市的二手房房价表现如何？
想要知道在这样特殊的期间，该不该入手长沙的二手房，除了了解房地产的整体环境之外。
一定还要先了解长沙这座城市的二手房价表现到底如何，看看他是否具备购买的价值。
所以，我们现在看一看，长沙这座城市的二手房价格表现和分布。
如图，长沙市整体的二手房表现单价都不贵，不同的区域二手房价格也不太一样。
开福区二手房均价表现1.1W;
