卖掉市中心“老破小”换成郊区“高大上”值得吗？
我朋友W，结婚时住在松江九亭，虽说是郊区，但是住高大上的别墅，夫妻俩出行各有一辆轿车，所以觉得也很便利。随着儿子慢慢长大，考虑到儿子的上学问题，他将别墅卖了，换成了衡山路的“老破小”的两室一厅，并把全家的户口迁进来居住。
为什么呢?这是对口学区房，为了儿子未来读书可以进上海最好的小学：高安路第一小学。
现在他儿子在高安路第一小学读书，他觉得这一决策非常值得，非常正确：因为这个学校，别人就是花50万赞助费都进不了这个学校，他儿子在人生的起跑线上已赢了别人家的孩子一大截。
那么将衡山路“老破小”房子卖给我朋友W的是不是卖错了?
将老房子卖给我朋友的，是一对接近退休的夫妇，他们的子女都不在身边，都已在海外定居。
他们夫妻俩当年卖掉衡山路的房子后，在浦东康桥地区又买了别墅生活。现在居住在那里的生活也是非常舒服，居住环境的配套越来越好，地铁修通后，别墅的市值也增值得很快，他们也觉得当时卖房时机非常好，抄了别墅的一个大底，现在的退休生活非常安逸。
居住的房子其实就是一个生活圈，有时不能简单以市值来衡量，你的生活你做主，自己衡量得失才对。
我现在住着二环边上一个住了16年的房子，加上开发商盖房的两年，这个房子已经18年了，砖混多层，算是个老破小。
这种房子的缺点是房龄比较老，楼道还是水泥地白墙，小区当初设计开发商眼光不超前，一千多户人家，只有一百多个地下停车位，以至于现在房前屋后所有能停车的地方全部停满了车，小广场很小，绿化也不多，没有散步的地方，整体环境看起来比较杂乱。但是优点也不少，离学校很近，一路之隔，附近有超市买东西比较方便，公交车很多交通方便，再往西过了马路几百米就是汉城湖公园，现在没通地铁，但是未来8号地铁环线规划在附近有地铁口，到时候很大概率会带动房价上涨，但是要在五年以后，那时房龄就更老了。
这种房子适合上班族和年轻人居住在此，上班交通方便，接送孩子上学放学也不远，孩子大了可以自己回家。但是对居住环境要求高的人可能会不满意。
那天一上浐灞生态区就被这个地方吸引住了，感觉这里的环境很美，靠着灞河空气新鲜夏天不热，楼间距也宽，周边的绿化带也很宽很美，所以没怎么犹豫就决定买房了。有的人感觉这里有些偏，交通不方便，我感觉这是各人的看法，买房子要看适不适合你自己，会不会满足你的要求。不喜欢热闹的人即使在市中心也不可能天天去逛商场，车来车往反而会感觉闹得慌。
如果你正当青壮年，为了生活疲于奔命，买个离自己上班地方很远的房子天天大部分时间在路上肯定不划算，如果孩子小正需要接送，买个离学校很远的地方肯定也不适合。这个时候就需要靠近地铁口或公交方便等交通便捷的地方，如果有教育***优质的学校在家门口那更是升值潜力无限，并且也方便自己孩子就读。所以市中心的老破小还是挺值得的。
如果到了四十几岁以后渐渐的感觉年龄大了孩子也上大学了，就该考虑为养老做准备，到时候种种花草看看风景放松身心，就需要一个环境优美远离闹市有山有水的地方，这个时候偏远的郊区不但不是缺点，还正是你所需要的。
如果有钱就保留市中心的老破小到时候租出去也能增加一部分收入，如果钱不宽裕就卖掉市中心老破小给更需要这种房子的年轻人，买个偏远点的郊区与世无争区颐养天年也是一种不错的选择。
如果单纯从居住角度来看，完全可行。
市中心的房子大家就算没住过但也都看过吧，房子又破又小，有的上世纪七八十年代建的房子连单独的卫生间都没有，一些老旧的平房甚至还会漏雨，门口路也不好，到处都堆满垃圾，特别是现在家家都有车了，把车子停在巷子里堵得要死，反正如果从居住体验来看，绝对没有大家想象中的那么好，比起郊区的现代化洋房更是差得远了。
所以如果把市中心的老破小换成郊区的现代化洋房，住起来肯定会更舒服。***光、通风各方面肯定会比市中心的老破小好，但问题是除了居住体验外，郊区的房子很难比得上市中心的老破小。
市中心之所以被称为市中心，就是因为这里拥有全市区最好的***，不仅仅是商业还包含教育、医疗、商场等。不管是在哪个城市，市中心都是人口密度最大的区域，就拿长沙的黄兴步行街一带来说，这里不仅有全市最繁华的商业群，还有很多优质的教育***和医疗***，这才对大多数人喜欢住在市中心的原因。
就拿教育来说，在长沙市中心的孩子能上长郡中学和市一中，但如果到了郊区就只能去一些不知名的学校上学了，教育质量根本就不是一个等级。而且在医疗方面，郊区也没没有什么好医院，生病也只能去社区医院吊水。
所以从这个角度来看，把市中心的房价换成郊区房子并不划算。
不过一般城市里的老居民都有两套房，一套在位置比较好的老城区，另外一套就在相对偏远的郊区，所以其实也没有那么多的烦恼。
一般市中心的“老破小”都是优质学区房，这也是这类房源最大的价值所在，很多如今40岁以上的人群，都差不多在10年前，甚至更早一点购入的二手房，购买的最主要因素，就是为了让小孩能上好的学校。
如今，这批人已过不惑之年，小孩也开始从小学或初中毕业，这个房子对自己来说，可能价值正在失去，每天在拥挤不堪的小区里腾挪，简直受罪。但这个房子所与生俱来的价值并没有失去，甚至越来越高，这个时候脱手，正当时！
我和我周边的朋友、邻居就是最好的例子，当初买市中心的那个房子，就是冲着求是小学的名头买的，户型好坏并不太关心，能住就行，同一个单元的有6户人家和我类似，都是在小孩3-4岁的时候陆续买入的。
如今，小孩已经上了初中，这个房子对我们的居住功能越来越低，物管很差，车辆出入极其不便，停车更是难上加难。
但是，房子的市场价年年上涨，而且像我们这种6、70平方米的小户型，市场上非常抢手，单价已经很高了，往往都是按照套来谈价格的，有时候，总价几乎和100平米的房子的总价相当。
因此，我们决定换一套大的，新的房子，找了好久，找到一处近郊的次新房，周边发展也已经比较成熟，小区规划比较现代，115平方米的房子，总价和原先的“老破小”几乎相当，一家人都感觉生活上了一个层次。
更令人想不到的是，住同小区的小孩的几个同学家，几乎也是在同一时间在郊区换了新房子，然后都把房子高价买给了那些更年轻的小两口，或小三口，感觉就好像是10年一个循环，一波又一波的小家庭，来了又走，来了又走……
因此，针对题主的问题，我想说，你既然有这个念想了，说明已经过了需要这个“老破小”带来附加值的时期，换一个郊区高大上一点的新房，是相当值得的。因为，生活质量完全不同，而且，把这种“***房”让给更需要的人，不是更有意义吗？还能卖个高价！
不过，在选择新房的时候，建议[_a***_]买那种很郊区的、配套不成熟的房子，最好是选品牌开发商开发的、最好是现房的房子，以我的经验，近郊的次新房是比较好的选择！
“老破小”换“高大上”我认为是值得的。为什么呢？
因为人的需求是有层次的。“老破小”只能满足我们住的需求，有时候住的也不舒服，却满足不了我们其他的需求。
现在经济越来越发达，收入也再增加，为了满足我们日子增长的需求，我们肯定会寻求生活方式的改变，那么换房就是首先考虑的问题。我从两个方面来佐证我的观点。
首先，从经济利益方面考虑，城市中心的“老破小”由于学区，地理位置等因素，目前来说价格都已经很高了，现在出手卖掉，获得的收益是非常高的。即使之后还会涨，也是合理范围的自然增长，不会出现快速增长了。
其次，从我们得到的满足感来说，换成郊区的“高大上”，我们可以有更大、更舒适的生活空间；会大大的提升我们的幸福感。现在交通系统十分发达，过去住在郊区的各种不方便也没有了，郊区的环境也越来越好，我们的生活品质会得到极大的提升。
而且目前城市周边发展非常迅速，郊区的房屋增值速度要快于城市中心，所以在经济方面也不会有损失。
既然生活品质也提高了，房子也在继续增值，那为什么不换呢？
当然，除非你还有孩子的上学问题，要考虑学区的话换房就要慎重一些了。
除去一些特殊情况的话，“老破小”换“高大上”是值得的。
恒大75折你怎么看？
1、走起自己的路，让同行无路可走;
2、恒大5K模式是“半全员营销+半直销”。现在加上75折,相当于把每个刚入门的直销员都升级成了***大使(安利直销的直销员等级，***购成本更低) ；
3、5K模式本质是一次恒房通、炒房团和退房率的循环平衡，疫情当头，融资解决现金流快于销售回款,既然该想到的都想到了，则可以理解为恒大这次是一次重拳出击的融资，时间换空间；
4、既然是时间换空间，拿到预期的“融资”是唯一目的，销售额净值、有质量的回款都没那么重要;5、疫情后如果房价下跌，将一地鸡毛；
6、敢于这样豪赌，唯一的仪仗就是政策，这点我昨天也说过了，政策是恒大模式唯-的救命稻草，疫情当下和之后，政策必须延续性的稳经济、稳楼市，目前看会的，任泽平老师的年薪给的不亏；
7、昨天让大家读《求是》的文章，不知道大家看没看，也不知道大家是否理解“保目标任务”、“落实六稳”等掷地有声的讲话摘录，但恒大显然是读了，这一次组合拳虽然粗暴，却输的概率并不大；
8、什么叫赢?黑天鹅下没有赢家;什么叫输?变相融资度过难关活下去就不叫输；
9、平时也很多盘85折，调高点表价，打个75折，其实也没那么血腥和夸张，但噱头十足，这招电商双十-的时候大家都不陌生，客观去认识，每个盘去对比是否足够有诚意是很有意思的一件事。
“恒大75折怎么看？”嘿，走着看。我们从“恒大75折”提出的背景，对行业的影响力，是否真实惠，三个方面来看。
“恒大75折”有个背景，疫情当前，线下售楼部、建筑施工等基本暂停，购房者推迟购房***，房地产行业如何自救？目前只能线上突围，但买房又是一个注重线下交易的事情，如何改变购房者心态？线上看房是第一步，第二步迎合买房人心态：疫情当前肯定要“降价”，以打折、无理由退房等免去购房者后顾之忧，即便最后买卖不成，恒大的名头已经家喻户晓。
在众多房企中，恒大无疑是反应最快的，线上做的最好的，先发制人，恒大首发后，富力等其他开发商相继推出线上购房优惠和策略，那么买房人最关心的问题，我想买的房子有优惠吗？也打折吗？
我们以恒大为例，分析恒大在湖北项目的优惠情况。目前恒大在武汉三镇三环内的住宅项目已售完，目前在售项目为公寓，比如位于汉阳四新的恒大翡翠华庭，在售约67-105平米公寓，均价11000元/平；位于汉阳区鹦鹉大道与汉新大道交汇的恒大御景湾，在售约61-194平米公寓，均价8900元/平。两个楼盘都是75折，定金5000即可购房。
恒大在武汉在售的住宅项目有：武汉恒大科技旅游城，江夏不限购文旅大盘，在售建面约70-259平米小高层山湖别墅（带装修），均价10800元/平，优惠政策：2月18日-2月29日，88折特大优惠，抢5000元定金，自购房抵25000元，分期付款首期7万起。
恒大75折，我不仅看了，还去捡便宜了。只是便宜没捡到，捡到个经验。还是看一下，一笑而过吧。
下面分享一下捡便宜的经历：
1、恒房通上的标价是75折以后的价格。就是说，你就按这价格买，心理上你要告诉自己我享受了75折，我捡了便宜，我省了25%的钱。其实，这个价格对比一下周边的房价，你会发现，恒大依然一枝独秀！你负责开心捡便宜，我负责卖房赚钱。
2、如果去网上搜一下，你会发现，恒大的这次打折卖房，绝不是说疫情影响扛不住了，而是常有的事，只是一种正常的营销手段，不要跟疫情结合过分解读。
3、恒大这次75折促销活动，放在疫情期间开展，效果可谓倍增啊，如果正常的时间点，大家的防备心理都会觉得：这不会是套路吧？可现在，很多人都会想：恒大扛不住了，赶紧去捡便宜！
4、恒大75折的内部绝密文件我看了，真的是75折卖房，你去网上搜一下，应该可以搜到绝密文件。估计绝密文件已到千家万户～～
友情提醒：恒大的房子是不错滴，不过买之前也要好好了解一下滴。冲动是魔鬼，买房需谨慎！
当前，有没有考虑换房的？疫情过后二线、准二线的房产是否值得买？
我从业房地产销售5年，个人感觉现在换房不是合适的时机，所谓换房要把现在居住的房子卖掉，可是现在的形势二手房卖出去有点困难，价钱会有所折扣。对于疫情过后二线城市购房也同样不同，即便是买房，也要根据自身所处二线城市人口流进情况而定。如果是刚需购房不用考虑这些问题，钱够有好户型满足自己的购房需要那就出手吧！
