想在辽宁沈阳买房，房价会略微下调吗？
房价横盘***与开发商都会受不了，下调几乎是没可能。 现在买房只要考虑哪里买能涨的更快就好了。
自用就选二手房，地点有优势。碰到急用钱或许还能有点便宜占。若能将就的话装修钱都省出来。请注意不要因占便宜心理错过最爱。
投资房一定要新盘，这是南方炒房团那群***总结出来的，一个朋友原话是这么说的：同期开盘房价一致，不会有傻子亏钱甩卖，怎么卖都能赚。二手房入手价格不一致，有各种原因造成低价出售。因此二手房没人扛价，新房是大家一起扛“ 我们看到新盘降价那些拉横幅吵吵的都很多是炒房团隐身其后。
什么盘涨的快？
品牌一定要选大开发商，华润、金地、万科、恒大，其他杂牌子只能跟着大行情，具体原因不细说。物业，业主层次都会影响房价。
地点：看好沈阳南边浑河以东方向，别听沈北的地产商BB， 啥时候都没有沈北引领潮流的机会。近10年来，沈北一直是这个鸟样，以后也一直会这个鸟样。顶多不降价跟着大盘走。
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2018年4月沈阳市***同意，在继续执行《沈阳市人民***办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知》(沈政办发〔2017〕59号，以下简称“59号文件”)基础上，沈阳市又制定“7条房产新政”。限购的区域为沈河区、和平区、浑南区(三环内)三个区域。
在限购政策方面，本次限购只对新建商品住房进行限购，这意味着二手房不在本次限购范围内；在户籍认定上，购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍家庭；家庭已有住房套数核算上，尚未办理不动产权证但已经办理合同备案的商品住房也将计入住房套数总和。
2018年8月6日，沈阳限购令再度升级（4月16日，沈阳曾发布房地产调控政策“沈七条”），“沈六条”正式出台！原限购区域（和平、沈河、浑南三环内）扩大至全市行政区域（不含辽中、新民、法库、康平）。
8月6日政策出台后，虽然当月市场上的新房供应量与7月并无过大差别，但由于7月购买力释放得过于充分，加之受升级版限购政策影响，外地人无法再在沈购买第二套房产，选择的谨慎度明显提升；本地已拥有两套及以上住房家庭也无法再新增购房，市场成交受到了明显的抑制。
综上可见，2018年沈阳限购越来越严，2019年放松的可能性不大，房价很大概率只能持稳，不会出现暴涨，预估略有小涨。
沈阳房价会下跌吗？
沈阳房价近两年“涨势喜人”，房价连续29个月看涨，成功逆袭，已经不是省会城市倒数第一！部分之前“鬼城”已经破万均价！
部分区域涨幅达200%，而且，由于个别区域带动性特别强，已经和其他区域拉开价格，完全区分功能，以及区域性质！
沈阳房价已经全面迈入万元时代，历史最高水平
于是，拥有筹码沈阳人欢呼，终于等到房子升值这一天还好没放弃......
那么，沈阳房价会下跌吗？
沈阳为啥成为全国焦点
沈阳房价上涨期间大概在15年末，16年初。之前价格一直趋于平稳，而且当初没有像现在一样区域分化明显，之前长白岛以及浑南全运板块，奥体板块价格也都在5000-7000元左右，现在在限价基础上，价格基本在9000-17000左右。仅仅两年为什么会有现在这么大的涨幅？
15年之前的全运板块为例，利好只是都在说，例如：新市府迁址到全运板块，自贸区以及后期这一片教育，医疗，交通规划，现在陆续随着逐步的配件完成，区域溢价明显，攀升很快！
那么，价格既然已经涨上来了，为什么全国房产投资人都还在关注？
沈阳作为东北地区最大中心城市，辐射东北亚重要的战略地位，以及沈阳周边基础工业以及工业发展的成熟，构成了***丰富、结构互补性强、技术关联度高辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“ 一环五射”高速公路网。其战略地位非同一般！
从现在的地价来看，新地楼面价直接覆盖周围成品价，所以大趋势还会涨价！但沈阳的房地产（也可以说中国的房地产）一直处于***调控下，直白点说是政策性市场，所以发展的中间肯定会出现多个拐点，这个拐点你很难把握！
鉴于此，建议你根据自己的需求，多了解沈阳各区域、交通配套情况、各开发商口碑，综合考虑做出理性选择！
欢迎一起讨论！最后附上一张漂亮小洋房照片！
为什么现在有些年轻人会逃离东北？
在珠海和广州去***机关办事，服务态度特别好，而且当地人的普遍意识是，服务不好就投诉他！黑龙江嘛，得“找人”，你想投诉?“爱上哪告上哪告去”，这就是区别！
有一回，在珠海亲眼所见，一个摆摊的摆到了公交车站，城管6-7个人，站成一排，也不说话，就瞅着那个摊主，摊主也不说话，默默的收摊！这就是区别！
举个案例，我朋友海归博士.想回沈阳当老师，介绍某校介绍人张口要二十万.... 去广州 、四川其他高校任职 [_a***_]不但给他40万还提供一些***政策.这就是东北环境
这个是个伪命题，明显有歧视东北人的意思。我是吉林市的，人口流失最大的左证就是房价下跌，盖的房子没人买。或者买了也没人住。慢慢的变成一座鬼城。而我们这地方，却恰恰相反。房价一天一天的在涨。盖的房子都卖出去了，明显是人口增长的表现。人口流动是正常的，但是绝对谈不上流失。不知道你是从什么角度有这样的问题的？
省会城市的原住民，有本事的都移民外省或国外，孩子学习好的也都去外地或出国留学。我的工作接触一些个人经营者，纷纷关门 饮食，服装。二手房没人租，可新楼盘确涨价。都是周边农村县城的人涌入省会城市！这就算黑龙江的现状。我姐妹俩人，妹妹已经移民国外，给父母养老的重担就落在我的身上！可能，将来，我也会离开！
看来很多人不同意小编的命题，笔者认为用“逃”来形容或许有些极端，但说年轻人口流失严重则一点不为过，身为一个东北人这是切身体会。身边的同学有1/4在北京，1/5在长三角，珠三角和其他地区及海外还有1/5。总体来说一半以上不在东北了。这也许只是体现了受过高等教育的人口走势，然而随着教育普及，观念更新，东北的年轻人大多敢于，也有能力去更广阔的天地闯荡，扎根。
那么东北年轻人口流失的原因是什么呢？看东三省的GDP曲线就一目了然了，从改革开放初期的全国前10，一路稳定下滑，直到最近几年的断崖式滑坡。感觉全国经济腾飞，东北在原地踏步; 产业科技化，东北在吃老本; 经济全球化，东北偏安一隅。东北的自然环境及地理因素注定东北经济是以农业，重工业为主，变革开放则更需要政策的倾斜与资本的投入。领导层思想僵化，政策保守化，产业单一化等等原因导致东北经济落后于全国的脚步。而经济基础决定了人才走向，这就是东北年轻人口外流的根本原因。
