分钟寺回迁房3.5万靠谱吗？
不靠谱，
分钟寺无疑未来优秀，但现在的价格是十年红利兑现以后的数字，原因有几点：
1、两区交界，板块尴尬。从地图上看，分钟寺很像一个口袋，被朝阳区三面包围。实际是丰台的地段。买两区交界处的板块，一定要慎重。别的城市不敢说，但北京大部分是这样的。两区交界的地方，必然会出现区域管理上的真空现象。
2、人员混杂，素质不高。分钟寺地块，是在丰台长廊的版图上的一个边边。高速路的另一头就是朝阳十里河，也是个边边。也许是因为这个原因，才导致十里河、古玩城、建材城、灯具城、潘家园人员混杂。往南走一走，城外城家居广场、城外城国际汽配城，人员更杂了。在分钟寺地铁站不远处，还有5000多户回迁安置人员。
3、规划美好，兑现周期长。整个区域未来规划有3.5万平运动公园、45万平城市林海（据说是阻挡京沪高速污染的绿化带）、1.2万平三甲医院，5.8万平的教育用地，已确定是首师大附小和附中9年一贯制教育（学校水平一般）。还有合生里、览秀城等30万平高端商业配套。规划配套是有优势的，但亲测现场要啥没啥，有的只是一纸规划，大吊车，和工地。以前这里是北京最大的城中村，也是北漂来到北京的第一站。尽管地理位置不错，但一度是三环发展最落后的地段。龙爪树村往南走，这里还是原汁原貌的……浓烈的乡土风。所以，未来的很长一段时间，即使三兄弟建好入住了，但规划的配套落地，乐观也要5-10年。
4、高房价不值，产品价值力不够。三个项目售价从10-13万不等，拿天誉总价1800万起产品举例，1800万在北京是什么概念？在朝阳公园边上近200平的大平层，中央别墅区近300平的别墅，东西海非常优质的学区房
去北京旅游，住潘家园附近好吗？
看你是以哪作为旅游目的地了。如果你是逛古玩，那就住在潘家园。如果是领略老北京，那就住在东四或后海。如果目的地是很多景点，那就住在地铁交汇处，交通方便。如果是周边区县，那就去哪住哪。
我是酒店试睡员满大人，也是各个平台认证的旅行家、《我是演说家》选手。我走遍大大小小上千家客栈民宿，也睡过几百家各种酒店，阅床无数，很高兴能够回答这个关于住宿的问题。
谢邀。
我是北京人，潘家园在北京东南三环的位置，距离天坛、国贸、天安门三个地标，比较便利。
但如果你的目的地是颐和园圆明园、鸟巢、北大清华、798、南锣、十三陵、八达岭的话，强烈建议不要住到潘家园地区，在海淀区会更方便些，虽然平均房价会高于潘家园，但交通相对是更便利的。
而且，北京城的北边是上风上水，所以整体看北边的发展要比南边好，餐饮等配套相对也要好一些。
好了，问题就回答到这里，我是试睡员满大人，欢迎关注我看更多有趣的酒店故事。
一般初到北京来旅游，有几个必去的景点：长城、故宫、颐和园。必逛的街区：王府井、西单、前门大栅栏。你提到住潘家园，说明你对北京还是有一定的了解。潘家园离前门，王府井比较近。交通也比较方便。但是潘家园附近有个很著名的旧货市场，每天逛旧货市场的人熙熙攘攘，很闹腾，不要住在旧货市场的附近旅馆里。住在离潘家园南边不远的地方安静一些（往北边的旅馆价格就要高点）。如果你是自驾车到北京旅游，那住潘家园就很不合适了。
不知道你来北京的目的是什么，我所知道的潘家园那边很多短租房，因为有个肿瘤医院，很多病人需要短租房子就类似北医三院附近很多个人出租的家庭旅馆，价格当然比住宾馆便宜很多。
如果你是为了旅游，潘家园不算市中心，周围有潘家园眼镜城，配眼镜的话去逛逛，样式特别多，记得砍价。还有一个古玩城，让人想到盗墓笔记里的情节，古玩爱好者一定要去。
去别的景点就不在附近了，不过交通便利，潘家园有地铁10号线，10号线可以去国贸，可以去海淀黄庄，转其他线路也很方便，转8号线去南锣鼓巷和鸟巢。
总体来说，性价比不错！如果还有问题，欢迎来交流！
我是种桑麻的女博士，气象在读博士，爱好气象科普，爱旅游，爱摄影，喜欢我写的东西，点赞并关注哟，我会努力为大家奉献更好的作品，么么哒^_^^_^^_^
北京二手房挂牌量逼近12万套，有房源一天降价20万，业内称业主开始倾向买新房，透露出哪些信息？
我认为这是资本的运作。
北京房价过高，别说降价20万，再降更多很多人还是买不起。反应快的都已经卖掉移民了，现在挂牌的除了让利很多，几乎找不到接盘侠了。
人口降低加经济低迷，房价回落到合理价位是大势所趋。说旧房换新房的，只是一小部分，大部分是想卖掉变现。
说说旧房换新房，我认为这也是一种资本的运作。拿卖掉旧房子的钱+多年的储蓄，置换新房子，新房子到手后兜里空空，或许还有贷款，还得继续埋头苦干二三十年，等到***还完手里有了些许储蓄，新房又变成了老破小…这时如果你又想置换，那还得循环反复再来一遍…就这样算下来，因为不停的以旧换新置善新房，你的积蓄将被不断掏空。
大家都忘了房屋的产权是七十年，大概意思是说一个人可以居住一辈子的。这样换来换去，为了套新房子，这辈子失去了生活的乐趣，也太苦了，全给银行打工了！
所以，适当降低欲望，你或许可以活的更轻松些！毕竟，生不带来，死不带去的
