二手房全部费用明细？
2、抵押贷款服务费
3、***评估费用
4、契税
5、营业税
6、***、满五年的是评估价-原价×5.55%，不满的是评估价×5.55%;
7、印花税
9、个人所得税
10、综合手续费
只有30万，新房和二手房哪个更值得推荐？
很高兴回答你的问题，我是孙大圣，我从事装修多年，我来分享一下我的看法！
首先30万，如果在一二线城市，不管是新房或者是二手房，不分期首付是买不到的！
如果在三四线城市或者是偏僻一点的话，或者是小产权房可以买到的！
第一：首先说一下二手房，二房手续比较繁琐，税费有点多，然后还要通过中介，过户，特别麻烦。
***如房子在十年左右的话，最好不要买，因为房间配套设施比较老化，尽量不要考虑。
第二：为什么买二手房？我分析几点？
1.二手学区房，为了孩子上学，然后就近方便，不用东奔西跑，或者是租房住。
2.一二线繁华的城市，地段交通特别方便，然后又不想来回挤公交 地铁，新房价位又贵，才会考虑买的。
3.***拍卖或者是其他原因别便宜，又急着想入住，或者投资，也会考虑二手房。
对于这个问题，我建议你毫不犹豫的去买二手房，下面给你说说原因，也给你看二手房提点建议。
原因有三：
第一，现在市场上的一手房都是期房，基本上都要两年左右才接房，二手房买来就可以直接装修，或者直接入住，可以省一大笔租房的费用。
第二，近几年国家调控房地产，限制了银行和金融机构资金流入房地产，再加上调控下房子不是很好卖，很多开发商现金流有问题，特别是小开发商随时都有可能资金断裂，造成楼盘烂尾，让买了新房的人迟迟结不了房，而二手房没有这个担忧。
第三，现在房子不是特别好卖，开发商越来越注重营销手段和策略，职业顾问吹的神乎其神，甚至虚***宣传，给客户造了一个美梦，结果接房一看，不是这样的，哪儿哪儿都是问题，然后客户到处***，弄的身心疲惫，而二手房都能真实看见，不会有这个问题。
看二手房建议有三：
第一，二手房最好买5年以内的大开发商的房子，位置，交通，配套，环境，户型，物管是你着重考察的因素。
第二， 找一个大中介，谈好中介费，把需求告诉他，让他尽力帮你找房子，大中介的安全系数和专业度会相对好一些。
第三，既然找了中介，就别跳单，人家也是要养家糊口的。
第一，30万的首付就意味着你最高上限是购买总价100万的房子，买新盘，如果略微偏远一点，买个小套三是没有问题的。比如说成都地区的温江区，新都区，郫都区等部分楼盘完全没有问题。
如果，你选择购买青白江，新津，崇州等地区，你首付还能有一些剩余，可作为近半年的月供储备。
第二，如果你选择购买二手房的话，可选择的空间就太小，太小了。
二手房涉及到中介费，个税，契税，增值税，你都需要一次性缴纳。如果满五唯一还好，可以免除个税和增值税，只需要缴纳契税和中介费。即便如此，你也需要缴纳3万左右的税费。
如果再给我一次机会，我会偏向选择新一点的二手房或者是没有装修的二手房。
1.我买的是精装期房，两年后才拿到房子，首先就是要等1-2年才能拿到房子。其次，就是现在多是精装房，那装修水平我就不说了，都说是精简装修，简直让人失望，说会帮你维修，但就间接相当于延迟交房了，唉。
2.如果您是刚需，没有一些不愿住别人的房子等洁癖，买二手房后直接就可以住了，就算重新翻修，也比期房时间短，而且二手房的甲醛等空气质量肯定比新房好点。
3.二手房的周边配套，房型，房屋质量等等都可以直接看到，不会有期房开发商凭空想象、捏造等情况，您对房子的情况会有个清楚的认识。
4.其实买房最关注的还是学区，周边配套，还有价格，这些也是需要考虑的。
5当然，期房唯一的好处就是崭新的，自己的新房，格局可以完全按照自己的想法打造，会让对房子的感情更加深厚点[泪奔]当然，也有可能是悲剧。我现在就是有苦说不出啊😱
我给你一个最全的利弊分析吧：
新房优点：
1、干净，无需考虑历史情况，住的安心；
3、新房会让你更珍惜更用心去装扮和改造，更像家。
新房缺点：
1、周边配套设施不成熟，需要3到5年的发展，可能不是那么便利；
2、房产证到手没那么快，想转手或者做二押短期内不可能；
3、收楼时间比较长，新房没那么容易可以看出房屋质量问题；
二手房优点：
10年后，二手房谁接盘？
十年以后二手房谁接盘？要看你所说的二手房在哪个城市。最近的政策已经表明稳地价稳房价，稳[_a***_]作为长效调控手段。不让房价出现暴涨暴跌的情况。一二线城市人口净流入，行成大型城市群，10年后房子依然是优质资产。
其实从2018年下半年开始，土地市场开始降温，土地流拍数量逐渐增多。而流拍的土地，很多都是位于三四线城市。土地市场趋冷，意味着流通性降低。
土地收入减少，棚改货币化安置比例降低，三四线城市的房地产市场将接受巨大考验。
未来，在房地产市场进入下行期的情形下，即使放松楼市调控，或者***取“***”行为，也只不过是维持房价不出现大跌罢了。
一二线城市，珠三角，北上广深，长三角，京津冀，成渝圈。这些地区未来的人口虹吸效应会更加明显，房子还是会有人接盘。三四线城市，在城市核心区房产保值的概率大一些。四五线城市房价10年后有可能出现马杰克说的，房子如葱论。
个人意见，仅供参考
我最近也在思考这个问题，二手房谁来接盘？我认为要看地段、看配套，看稀缺性的，优质的房产永远不缺接盘侠，
一.看地段，看一个房子，最主要是看其所处的地段，北京三环内，上海陆家嘴，广州珠江新城，深圳南山区，哪一个地方不是寸土寸金，有这样的房产，任何时间都不愁卖！十年后，不敢想象。
二、看配套。好的地段其实也往往意味着好的配套。商业环绕，名校林立，医疗系统完善，这些都是很好的加分项，这种配套，其实我们是应该问谁有资格接盘而不是谁接盘！
三、看稀缺性。房源越少，地段越好，***越集中，就会越受追捧，稀缺***永远就是所有人追逐的目标！
所以问十年后谁接盘，其实答案很简单，可能会有两极分化的情况，强者越强，弱者恒弱，10年后有些房产你更加高攀不起，而有些房产，可能成为你的负累，所以现在就要求你擦亮眼睛，仔细甑选。
