济南二手房交易详细流程？
１、房屋所有权证书；
４、房地产评估报告；
５、房主提供夫妻双方的***、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）；
济南二手房买卖需要交哪些税费？
你好，二手房交易需要缴纳的包括以下：契税，增值税，个人所得税，评估费，中介费，印花税，工本费
跟根据你所选择的房子，可以分为这么几种：满五唯一，满二，不满二
满五唯一，指房子不动产证办理满五年，且是夫妻名下唯一住房，这样的房子仅收契税，就可以过户。
满二，指房子的不动产证办理时间超过两年或者五年，但是房东名下有别的房产，这时候需要额外缴纳个人所得税。
不满二，就是房子的不动产证办理时间不足两年，需要缴纳增值税，契税，个人所得税。
税率的话，各个地方不一样，以我所在的城市为例，契税，首套房子90平以下1%，90以上1.5%，二套90以下1.5%，90以上2%，三套无论大小4%。增值税，5.5%，个人所得税1%。
国家规定增值税个人所得税是向卖家征收，具体你要看当地行情，也有买家承担的。
评估费就是你买房子要贷款，银行评估你的房子值多少钱，评估公司收，一般在千四左右。
中介费，就是房子总价的1%，印花税，工本费的话大概两百多块钱。
增值税:房产证不满两年交5.6%。证满两年，全免。
个人所得税:以家庭为单位唯一住房并且房产证满五年免税。否则缴纳1%
契税:按区划分首套房90平一下1%、90以上1.5%、二套房90平以下1%、90以上2%、三套及以上3%
济南有楼盘单套总价涨1.5万，置业顾问说的“全面回暖”是真的吗？
目前，尚未看到回暖的迹象。
但是，“涨价”的现象是存在的，我所在的城市就有开发商春节结束即宣布全线涨价1%，而这也一般是开发商的营销手段而已，通过“涨价”营造市场回暖的迹象。毕竟谁也不能说不允许你涨价。
不过，你要是刚需，还是建议趁早买的好。
济南有楼盘单套总价涨1.5万，置业顾问说全面回暖是真的吗？宁相信铁拐李的腿，不相信置业顾问的嘴。
置业顾问是干什么的？置业顾问是专门卖房子的，过去大家都是越涨越买，所以说他还是再用这种心理战。不知道大家遇到过这种事没有，你去一个售楼部，你问房子，置业顾问会告诉你，我们的房子都卖完了，如果你要想要的话，我可以看看，有其他人退的房子。他现在由于资金不到位。可以给你介绍介绍，实际说白了还是他们自己的房源，他只是想搞一个饥饿营销，想让大家觉得他的房子很好卖，很好出手都是策略。还有一种情况是你问还有房子吗？他或者是说我们老板留的房子，现在跟老板说说可以卖。所以说都是套路！
今天我们不谈济南的房价，我们就谈谈到底现在是不是在回暖？近一段时间，由于银行降准了，部分的城市放开限购了，一下就把大家的热情给调动起来了，下面看看，调动起来的都是些什么人？第1个房地产置业顾问，第2个中介人员，第3个想卖房的客户。他们都在为了各自的利益在宣传，下面我们看看，这几大房企的销售数据。
同比2018年1月份，今年万科销售额下降28%，恒大下降32.9%，碧桂园下降一半左右。看到这个数据，大家明白了吧？这几天铺天盖地，网上的新闻都是他们三家的。万科郁亮在内部邮件中再喊“活下去”，恒大宣布全国住宅都可9折出售，而媒体报道碧桂园开启大规模人员调整，有部门已确定裁员50%。春江水暖鸭先知，房地产销售好不好？置业顾问最知道。全国的大趋势都是这样，济南不可能独善其身。
