深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？
一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的。
毕竟，如果我不知道你的资金体量，不清楚你的月现金流能力，所提出的建议也只能是基于楼盘本身的品质。
楼盘品质固然重要，但是投资这道数学题，不是看你想做什么，是看你能做什么。
你资金能力范围之内的楼盘，我们讨论“值不值得”、“能不能买”才有意义。而这个资金的能力范围，通常才是我的认知和大家的认知相差最大的地方。
有时，你认为自己能买到500万的房子，但其实，你只能买到400万左右；
而也许，你以为只能买到200万的房子，其实，你可以买得更大……
有机会我可以再跟大家详细讲讲，资金能力范围的拓展和界定。
1、板块对比知多少
你现在能买的大空港是***的大空港，福永沙井都是依托于南山的外溢，地铁11号线沿线传导的是南山和福田的购买力。
href="***s://***.wukong***/user/?uid=0" target="_blank" class="QIHEIHQ054c76112dff9c6c link-at" data-uid="0" 200%拉平，甚至赶超！！！
1，深圳的房价，随着城市的升级，配套升级，最终是会拉平的，甚至超越的
2，2002年，南山的房子1500，罗湖的房子2500，福田的房子2000，没有人相信，南山会超过罗湖！
3，结果，现在大家都看到了，南山把福田和罗湖都甩在后面了
4，深圳的房子永远都是稀缺的，地少人多，关键钱还多
5，关内，越往后，越无新房可买！要买新房只能往关外走！而龙华是离关内近的，不多的，几个区域之一，未来在关内无房可买的情形下，房价超过关内只是时间问题
如果不加时间限制，其他的评论回复你都可以不用看了。
说近期能超过的，你们不考虑片区的***性吗？龙华什么时候能有明德、红岭、外国语。医院能有港大，北大，儿童医院的时候，产业公司能有腾讯，大疆，创维tcl的时候，才有可能与之房价相提并论，所以龙华的发展可能会快过福田南山，但是房价超越还不是短期内能实现的（10年内内无可能）。
如果真的长远来看，深圳北向发展，***产业等也只能部分性的倾向龙华等地区，能整区性的产业变更调整的概率几乎为零，南山超过罗湖，不是因为南山取代了罗湖经济贸易的产业地位，而是深圳的发展逐渐更依赖南山的高科技产业的发展而不是罗湖。
综上，短期内龙华不会超过南山福田，长期也难！
不可能！龙华凭什么？好的学校？便捷的交通？产业规划？一个北站总部基地？
深圳六个总部基地四个在南山一个在福田一个在龙华看似龙华福田相当可别忘了福田是深圳行政中心还有大量名校地铁支撑反观龙华只有一条半地铁线而且没有其他规划说实在的龙华的规划连坪山光明都比不上！光明有科学城，光明小镇四条地铁线，坪山51万平米的科技园大学城文化六馆两条无人驾驶的地铁和云轨坪山高铁站也升级为国家级交通枢纽而价格只有龙华一半左！而北站附近价格六万起奔着十万跑了打造所谓豪宅区可是想过哪个豪宅是高密度没配套形成的？曦城？华侨城？香蜜湖？
首先说下我的观点：龙华的房价超过南山福田的可能比较小，我说的是均价，可能龙华有些地方比如说红山，北站附近的房价已经都超过了南山的西丽，赤湾，月亮湾等地方，但是要比较南山的后海CBD，前海CBD，蛇口等地方，估计龙华再发展10年都不一定追得上。
在一个原因，原关内因为靠近香港，有部分港人溢出到深圳购房，相对于地理空间，这是龙华无法比拟的尽管龙华离香港不远。但南山福田靠海，环境优美，加上居住人群属于深圳的高收入人群，教育，医疗这两方面都是龙华至少要10年以上的时间追赶，但是你别忘了，10年南山，福田同样在进步，他不可能原地踏步等龙华发展吧!
还有南山福田区的各个牛叉公司，这也是龙华无法比拟的，各家大型公司基本集中在南山福田，你去后海CBD看看，中国能找出几个和后海实力相当的CBD来，北京的中关村，上海的陆家嘴，都数得过来吧，你再看看龙华，除了北站附近，还有哪些拿得出手的地段与南山福田叫板。
综上所述，龙华房价超过福田南山基本没有可能，注意，我说的是均价，不要拿你的A与别人的C对比，应该没有异议吧!
刚刚观澜被深圳点名，将大力发展，龙华的未来在观澜, 你怎么看？
观澜属于龙华新区，未来整个深圳的发展都会好很多，1，是大湾区的成立，2.是深圳毗邻香港。未来整个房地产肯定会一路高升！二、龙华新区的发展中心1是大力发展龙华老街改造，2是以观澜为中心的发展。因为龙华新区的中心点是观澜！个人观念。不喜勿喷
深圳市人民***印发《深圳国家高新区扩区方案》，其中点名了观澜高新园片区。
这是否意味着观澜片区的价值重估呢？片区房产值得投资吗？龙华房价已经太高了，很核心一点，龙华的白领楼盘的供应已经过了供应的高峰期，未来适合刚需的产品很少。
龙华房价已经太高了，很核心一点，龙华的白领楼盘的供应已经过了供应的高峰期，未来适合刚需的产品很少。十年前买福田和十年前买龙华，龙华的涨幅是高过福田的，因为福田当时已经很成熟了，所以成熟的时候就会体现在房价上，已经充分展现了福田的价值。
当时龙华是不发达的，价格也是非常便宜的，所以当龙华涨起来，变成副中心的时候，涨幅就很大。一句话，五年前的龙华相当于现在的观澜，观澜未来五年的机会，会从之前的远郊变为深圳的至少是近郊，相当于过去的龙华。所以这个行政级别和城市价值的变化，就是上升。
所以龙华之后是观澜根据中原的数据，2019年观澜片区预计有5个新盘入市，新房供应越来越少，今年纯新住宅不多，仅有中森·公园华府一个项目，热销是必然的。
龙华的未来在观澜，而观澜的未来在鹭湖科技文化区
NO. 1｜观澜高新园片区被深圳点名！鹭湖科技文化区作为北部核心，肩负着牵引龙华区新中心的角色，其服务不仅仅限于科技创新发展，更重要的功能是文化公共服务，提供更优质的人才环境与产业生态，打造为深圳北部科技文化中心。
2019年4月25日，深圳市人民***印发《深圳国家高新区扩区方案》，其中就有观澜高新园片区！
文件提到，要把深圳高新区建设成为深圳自创区内发展高新技术产业的核心区。
深圳高新区的辐射带动和创新引领作用全面发挥，成为全市知识创新、技术创新和产业创新的强大引擎，广深港澳创新走廊的重要组成部分。
