牡丹江2020房价会下降吗？
不会下降太多 基本稳定 尤其二手房 很久之前就一直中介把控价格 很统一 所以不会下跌太多 即便成交量很少，中介也会硬扛 。至于新房...大片贴上了学区房标签的江南房价 是不会降的 。牡丹江现有刚需性购房还是不多的，基本家家都有房子，新旧是否电梯而已。
我是牡丹江人，对房价多少了解一点，因为我没有买房子的意愿，对楼市的情况也没有引起我的关心。不过，去年以来，我听到了一点信息，比如我有个师范校的同学，去年在“滨江壹号”买了房子，说不准是多少层了，合价为6400/㎡，当时她跟我们说起时这事很是高兴，高兴的原因是，她提前预约了，才获得的优惠价。
一周前也是我的另一个师范校同学，他向我打听“月星环球港”的房子，他的女儿要买，去问了，只有六楼以下的，价格为6800/㎡，问我贵不贵，我回答说有点贵。
三月份我从安居客发布的信息得知，牡丹江的房价均价为5500元左右，贵的7000多，从这些数字可以看出，牡丹江的房子并没有降多少，有的还涨了，至于今年卖的如何，只有楼盘的商家最清楚了。
目前还没有迹象显示2020年牡丹江的房价有降的趋势，大不了有可能***取打折的方式作个让利，也算是促销了。
牡丹江今后的楼市应该有所松动，而近期的绥芬河从俄罗斯的输入病例，又使缓解的疫情紧张起来，对楼市销售无疑也是一个不好的消息，冲击在所难免，不过房价要降的趋势不大。
四月份贷款买了观澜国际,现房,八楼6000一平。现房可供选择的不多,二楼三楼有不到六千一平的。比这贵的楼盘也有便宜的楼盘也有。为什么疫情期间买房,感觉明年买的话也许不是这个价了,一平方贵个几百块几万块钱就上去了。牡丹江本地有钱人去哈尔滨或者是省外买房子,下面乡镇的人员来牡丹江。以后牡丹江再不济也应该是全国城镇化的标准吧。房地产需求还是有的。再说牡丹江别看城市不大,有高铁机场三甲医院还有大学医学院等,万达星巴克肯德基都入驻了。该有的都有了。交通方便,去哪都不远,感觉和大城市的一个区差不多,生活需求足够了。以后牡佳高铁一开通,去沈阳关外就更便捷了。牡丹江气候四季分明,地震之类的自然灾害少,黑土地的滋养粮食蔬菜味道好,南方根本比不了。三十年河东三十年河西,随着全球气候的变暖,海平面升高陆地下沉,东北能不能成为人类的宜居地也是说不准的事情呢。
深圳的小产权房到底有多少种性质，每个性质对买家有什么利弊？
深圳2000年后基本都没有批地建小产权的了，所以现在的统建楼都是比较老一点的。08年到10年做了历史遗留问题登记，所以以后的如果出现变故这些房子不排除是违建。。所以深圳本地人只敢买村委统建楼。。其他的和企业和私人的都太有风险了。。所以多数那些都是被外地人买走的。说是大证，第一，大证的原件谁看过？复印件弄得***的更容易了。第二，就算大证是真的，那它是合法的建筑，但不代表买卖是合法的。因为统建楼是给村民买的，外来人本来也不行，但对比其他的来说，统建楼就是最好的选择了。有村委保证过户的那种才有保障。
深圳的所谓小产权房只是一个不规范的统称。个人在深圳几十年，看着深圳改革开放发展，个人意见只要是买村里的统建楼是一定没问题的，因为村里的统建楼地是合法的，产权是村委，只是手续不齐，而且以前的村里，现在城市化了叫股份合作公司，都是归***管制，不会倒闭，不会被拍卖，因为还有几百几千的原村民做股东，根本不用担心。因为统建楼已经是花园式，新规划的花园小区，跟商品房没有分别。但是个人一栋的就不建议买。
深圳小产权房市场火爆吗？
深圳是改革开放成果最显著的城市，从1***8年的小渔村到2018年的国际大都市，短短40年间天翻地覆的变化让许多中国人忘了原本这里曾经和内地农村并没多大的差别，村民天然拥有的祖屋和宅基地，在城市变革中慢慢形成了当下的城中村，建筑形态虽然和内地村庄有着巨大的差别，但本质上都是村民的自建房屋。这类房屋有着明晰的产权，但却未被允许拆分销售，所以这类产权的房屋一经拆分，都无法得到国土部门的认可，其物产权属小于正常的不动产权，所以被大多数人称之为「小产权」。
从这个角度看，大部分小产权都是村民或者村委集资自建的，有些村委集资能力较强，通过组织村民筹办村民股份公司来获取更多的资金，运作更大规模的房[_a***_]项目，和内地农村的物业类似。但是，内地的房地产交易市场并不活跃，同类型的物业基本都不涉及到拆分产权，所以相对来说都可以在法律允可的范围内整体交易，不存在小产权的问题。而深圳寸土寸金，各种拼房拼屋的形式并不罕见，拆分销售自然也存在市场需求。
因此，相对于深圳以外的城市，尤其是房地产交易并不活跃的内地城市，深圳市本地的小产权房市场是相对火爆的。但这里特别提醒关注小产权房的读者，小产权房缺失法律保护，存在较大的政策风险，须谨慎看待。
