2022年北京商住两用房还能买吗？
北京商住两用房能买，但是实话尽快不要去碰这类房子，因为一旦买了这类房子，商水商电，产权40年，想出手卖出去那太难了，根本没有人接盘，我一朋友就在房山买的，当时一脑热，现在每个月还要还贷款6000多，那边也没有好的教育***，想租就得贱租，还不够还***的，所以奉劝各位想买商用房的，远离啊！
北京loft有不是商住两用的吗？
有的，正常住宅，很多小区都有，比如芍药居地铁口的红色楼盘，《红玺台》
72平和89平loft全部都是住宅，房价到17万一平吧！总价1100-1300左右
西城《荣丰2008》也是住宅loft
你可以找个中介问一下！他们对区域可能了解更多，不过住宅loft都很贵。
loft，无非情调够足，其他生活一点不方便！
普通住宅现在没有了，这个户型设计在2010年左右，也就是当时的跃层。
对于loft这个户型主要就是挑高，也就是层高可以做两层，现在房地产市场最好出售的就是loft了，一般层高4.2米居多。甚至商住有的层高8.6米可以做成三层。
北京普通住宅有没有loft。其实有的，近几年的新房没有此户型，随着房地产市场的发展，对户型设计更功能化，如今开发商都设计成了叠拼产品，2010年左右有这样的户型普通住宅层高5.7米。可以设计成loft，这个户型很不错，题主考虑买进可以下方留言，楼盘在房山长阳。
有吧，只是比较少，大多都是顶层送阁楼，你可以做成loft，要不就是一层带下沉，同样的效果！
单纯买整幢楼，整个小区都是loft的好像还真没见过，民宅的规范应该是有规定的，不可能楼间距那么高的。其他满足的只有叠拼类项目。不过大家貌似更喜欢把叠拼算在别墅里！
所以有兴趣的话，不妨找找顶层或者一楼，希望我的回答 能帮助到你！
北京商住两用房到期怎么办？
商住两用房产权50年到期后，将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。
一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。
二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
四、即便国家批准了续期，对于***用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。
