手里有四十多万，想在武汉买房，现在的时机合适吗？是买新房好，还是二手房好？
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买房，不管是刚需还是投资房，任何时候购买都不算迟。因为房地产的一大属性是长期增值保值的。
买房看准时机，在每年的11月份，12月份，7月份，8月份购买都很好，因为这是淡季，房地产开发公司回笼资金，这时候价格都不是很高。
首先，你买房用途是做什么？自住，还是投资？目前户口是武汉的吗？有没有购房资格？这些都要先弄清楚。其次，不管新房还是二手房，都有各自利弊。目前就你资金来看，只能购买总价100万至130万的住房，这个价位的房子如果是新房，在武汉周边比如盘龙城，蔡甸，江夏，五湖等区域才可能买到一个两房或者小三房户型，一般来说都是期房，得等上2年左右才能交房；如果是购买二手房，则可以在武汉比较中心一点的地段购买50-70平的小二房老小区，周边配套设施比较齐全，交通便利，生活方便。
按照现在的行情，一般的楼盘都不会给你看房的机会。去年开盘的几个楼盘，去过的朋友说，半夜队伍都排老长，售楼部开门，全款的先看，基本大半就没了，剩下的没个7成首付基本没机会看房的。按90平算，2万5的开盘价（只低不高），你的40万不到三成首付，真的很难，新房二手房都难
硚口，汉口火车站背后等位置房价已经快回到16年中的水平了。别在这问了，多去楼盘看看。关注下正规房产网站，还是有不少有利的信息的。四十万首付三环内肯定不够，除非运气好买到毛坯。精装房是政策要求，新的精装房装修要求已经出来了。除了家具，水暖、电、热水器、空调、室内装饰等一步到位，建面改为套内面积，价格又会疯涨。
看准了早下手吧。
如果是自住，任何时候买房都可以。去年下半年武汉楼市清冷，很多人观望，觉得楼市要熄火了，要降温了，横盘卖不出去，等到今年睁眼一看，房价降了嘛？并没有，武汉各区房价均有涨幅，到2019年下半年，高性价比盘逐渐退出江湖，比如：江汉区毛坯盘福星华府峯境，东西湖常青花园·恒大御景（均价16500元/平），宋家岗恒大龙城（均价1万出头），隔壁便宜盘终于卖完了，片区内的高价盘可以放心卖了，你涨我也涨，新盘拿地价创新高？嚯，片区一起涨吧！
比如：宋家岗恒大龙城均价1万出头，卖完后，片区在售新盘楼面地价均在6000元/平左右及以上，售价近13000元/平，对于刚需而言，100平左右新房，总价130万左右，刚需三成首付近40万，那么，我们再来对比下2018年首付40万能在武汉哪里买到房？2019年又能在哪里买到？
首付40万及以上，新房均价13000元/平—15000元/平，以100平米为例，总价130万—150万，首付40—45万，2018年在此预算内，可考虑房源：洪山区白沙洲三环内外：东原启城（均价13500元/平）、青菱四兄弟（新力城、新城阅璟台、美好长江首玺、旭辉华宇江悦府）；汉阳四新：城投四新之光（毛坯14000元/平），中核时代广场、招商公园1872等；江岸后湖：首地云梦台（毛坯均价15000元/平）；硚口古田华润翡翠城（毛坯均价13000元/平）。
以上均为高性价比盘，处于武汉主城区、三环内。那么远城区可考虑盘：江夏区，雅居乐花园、中锐滨江尚城、江夏府，均价13500元/平左右；黄陂宋家岗，均价10000元/平—12500元/平；黄陂盘龙城，以及新洲阳逻、双柳、蔡甸、汉南等不限购区域。
等到2019年，首付40—45万主城区还能考虑哪些盘？曾经的白沙洲青菱新区均价14000元/平，三环内均价15000元/平—17000元/平，同样的钱，今年买白沙洲青菱都够呛，甚至要去买青菱湖边南益名悦华府，毛坯均价1万； 汉阳四新无房可买，后湖均价18000元/平及以上。今年唯一的高性价比盘是硚口古田的美好香域花境，毛坯均价13800元/平，但是古田以前是化工用地。
小编陈述以上事实是回答提问人，现在的时机是否合适，去年在观望的朋友，今年拿着去年同样的钱，只能买更远位置的房子。 所以小编认为自住任何时候买房，都是合适的，因为你不知道之后政策如何引导，新房均价下降目前看是不太可能的事情，有一个指标，现在很多开发商都引入分销，即增加一个拓客渠道，给渠道一定的返点，这也就是为何有些购房者从分销渠道和从置业顾问渠道买房得到的优惠不太一样。有些楼盘从分销渠道，最后可以节省几千块钱，实际上是开发商让利，我们可以这样理解，房子不好卖了，开发商并没有直接降价，而是通过渠道费用增加拓客、营销费用增加产品曝光，赠送[_a***_]等方式宣传。
