大家觉得宁波今年房价的涨幅空间会大吗？
根据2月份，中指院发布的全国百城房价，全国百城平均房价50个月以来首次下滑，而宁波在上海周边城市中，是5个房价环比上涨的城市之一，2月环比上涨0.03%。即使在疫情之下，宁波的楼市也迎来了好的开年局势。
作为长三角的重点城市，宁波在城市群中房价并不算高，对别杭州、上海动辄5-8万元/平的市区房价。宁波市区最低1万元/平左右，最高3万元/平+以上的房价相对适中，目前城市各项城建、招生引资、引进人才政策也都逐年给力，城市环境及宜居指数也相当高。因此城市未来潜力也还是相当大的！
对于楼市房价的判断，有一句话楼市名言：“房价长期看人口,中期看土地,短期看金融“，也就是说判断一个城***期是否房地产有发展，看是否长期有一个人口特别是优质人才的流入，这也是为什么北上广以及杭州等一线及新一线城市房价居高不下的原因，这些流入的人才有买房置业的需求，购房的需求长期高涨，那楼市房价自然不会下来。
对于宁波来说，今年第一个大利好是根据2019年统计，全市引入人口34万。这在全国来说都是一个比较高的人口流入数字，而宁波各区，特别是鄞州、奉化、北仑区等等，人才补贴政策的力度是相当大的。而今年浙江省发文也将加大力度引入一线名校，这些好的引进政策对于楼市的供求也都是有长期的促进作用。
刚经历过一波大涨，各地楼市成交量都步入低谷，还有必要考虑涨幅空间吗？
楼市的成长需要源源不断的人口来推升，需要成交量来作为支持。长三角虽然整体人口流入在增长，但却越来越分散。从上海作为第一人口增长极，变为杭州、苏州三足鼎立，而后又陆续增加了南京、宁波、温州，到现在金华、绍兴、南通、台州、嘉兴、徐州也都加入了人口净增的梯队。现在是80后、90后为主流的务工潮，这是独生子女为主线的年龄段，在外买不起房扎不了根的都回老家发展了。留下的毕竟有限，靠这点人口和新生儿增速能撑得起一个有一个拔地而起的社区吗？
因此这种人口分散流入对于老牌强市而言，其虹吸效应是在削弱的。像上海、宁波、杭州、苏州、南京这些长三角轴心城市近两年都出现了人口流速减弱的情况，这本是就是房价高涨所致，让很多人选择退而求其次的去了***城市。那么大城市房子变多了、变贵了，人却没多、收入也没涨多少，加上调控没放松，全球经济局势又如此动荡，这房价涨幅从何谈起？
宁波2020房价会下降吗？
全国大部分城市房价一盘棋，宁波处于长三角经济发达区域，龙头城市上海的房价没有大幅下降的话，其他城市一般也不会大幅下降，现在的主基调还是稳房价，刚需还是看自己腰包决定是否买房，买在哪里。
宁波房价谈不上很高，也谈不上很低，属于中规中矩的哪一种，作为一个副省级城市，又是一个经济十分发达的城市，宁波不会依赖于土地收益，因此不存在推高房价问题，让市场自己决定房价。
宁波房价能够稳定在目前水平，与宁波人口增量有关，宁波作为发达城市，每年都需要大量的人口流进满足工商业发展。房价决定于人口增量，所以宁波房价易涨难跌，尤其是市中心的黄金地带，房价更是很难下跌，在城市不断扩张中，市中心的房子已经成为稀缺性***，一房难求。
在19年宁波完成GDP总量约11985亿元，同比上年增长6.8%，实现GDP增量约1239亿元，人均GDP达到13万元，按照6.94汇率计算，相当于18732万美元，已经接近2万美元的发达国家标准。另外宁波高新技术产业十分发达，高新技术产业、数字经济核心产业、战略性新兴产业和高技术制造业增加值分别增长7.4%、12.7%、8.7%和17.8%，这部分行业是高收入群体的集中区，给房价带来一定的支撑。
2019年，全市居民收入继续保持平稳增长，人均可支配收入达到56982元，同比增长8.7%，分城乡看，城镇居民人均可支配收入达到64886元，同比增长7.9%，2019年12月房价也只有22814元/㎡，64886元可支配收入可以购买2.84平米的房子，买房存在压力。但是在一线城市当中，哪一个城市买房没有压力呢，都是压力大如山，唯一一个没有什么压力的城市就是长沙，羡慕得很。宁波购房压力在浙江并不算大，有的地方购房压力会比宁波大许多。
从上图可以看出，宁波房价处于完好上升通道之中，我是认为宁波房价未来依然会有震荡上涨的空间，很难出现下跌，经济发展势头良好，人口增量带来购房需求。
2020年的楼市，整体价格走势为：2、3月份继续坚挺，4、5、6开始陆续松动，下半年开始有规模的促销。2020年是买方市场，是买卖双方博弈，DF推波助澜，GJ仍始终严控，2020年楼市量价整体“低迷”！
从宁波各地块的拿地价格，地方没有要降价的意思，反倒是因为疫情的关系，更多的财收需要通过卖地来获得，至于价格下跌也只能是个别房产商因为债务问题，必须回笼资金，会做一部分让利，但是记住只是让利 让利 让利，至于房价想大幅下跌，估计按照现在的发展势头，根本不可能
