郑州二手房网签后多久过户？
一般网签后三十天左右就必须要向房管中心提交交易的申请。网签其实说的都是二手房交易，在进行网签之前，买卖双方一定要把所有的资料都准备齐全，在网上进行一个签约，签约完了以后把这份合同打印出来，然后双方拿着各自的资料和这份合同到房管局进行申请，等审核通过了以后就可以过户了。网签之后，必须在30天之内把过户手续处理完。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。
郑州北三环南阳路的安置房一万一一平，这贵吗？当地房价是个什么水平？
安置房不能贷款，需要一次性付款。如果一万一平，按照100平就是100万。能一次性拿出来100万的人！什么样的商品房买不到，买房其实最简单的一点就是必须银行可以***的房子！连这点都不能满足的房子，就不要买了！
北三环南阳路附近在售商品房大概在15000元左右，安置房，1万1也不便宜了，能不能买具体要看是否可以办理产权证，什么时候能办下来？你是否能等的起？是否有孩子上学问题要签户口？诸如此类，没有正规产权，这些都是问题安置房，房屋质量相比商品房要次一些，物业管理以及人群也相应一般，1万1的房价不低了，可以考虑在郑州三环至四环区域，选择一个1万3左右的正规商品房，社区氛围更好一些。个人还是不建议买，但最终还是看个人决定。
北三环附近商品房13000-15000左右，特价房11000。
安置房肯定贵了。重要的是，安置房的土地属于集体所有，过户需要村委会同意。如果付过钱，村委会不同意，或者房东改变，房子不是你的。而且郑州安置房多少年没有房本的多的是。而且安置房只能，村内部转让，否则国家不支持。除非和村里熟悉，有关系。
你说的是王寨村的吧，王寨的安置房是有房本的，现在在房管局都可以查到房主的信息，只是房产证下来是时间问题，其次关于，安置房买卖，有的可以分期付款，合同协议立好，比如入住付一次，中间付一次，房产证下来再付完，这个要和房主协商的。按照商品房1.5万的单价比例，安置房合理价格应在8000～10000左右，当然具***置，具体分析，目前王寨安置房位置还是不错的，交通发达，而且小区环境，楼间距还是很不错的，一万单价还是比较合理的。
南阳路北三环正规的商品房，房价是每平13000到15000左右。具体看一下，附近的升龙汇金等。新开的楼盘都是17000左右。
所以安置房一万一不便宜，并且安置房后期的房本，过户等问题要提前协商好。此外，安置房的质量问题无法保障。所以建议购买商品房。即可居住，也可投资。
有的新盘可以冲淡房价，郑州一些新房跌落，二手房还撑得住吗？
这和期货和现货是一个道理，期货市场预期看涨时，现货跟涨到一定阶段，期货预期反转，现货配合出货，再回头说房市。
新房是期房多，一般都是2年以后的房，所以看一个地方的房价走势，看期房价格可以参考，如果现在新开的楼盘都对未来持悲观态度，报价都会在近几个月有所反应。
跟踪过一个四线城市，新这两个月的新开楼盘，基本上是参考均价打85折的，这也就是预示着，从期房的这种定价模式来看，最近2年房价最少可能下跌15%。
所以，看趋势，多看最近几个月郑州新开楼盘报价，基本上就是2022年年底左右的郑州房价模拟。
新房期房阴跌，二手房一直是有价无市且慢慢的[_a***_]申请都难，所以聊胜于无，这种接盘量很少的二手房，基本上就是中长期阴跌模式。
关于郑州房市，有不同的补充可以留言区一起交流！
目前看来，这个有一定的难度，郑州的房价整体上是稳定的，并且现在上涨动力不足。二手房房价也会稳定，主要是以下几个方面：
1、整体楼市寒冷，金九银十都黄了，不好卖是共识，未来还会持续一段时间。
2、购买者观望心理，追涨杀跌心理一直在作怪，这个本质的。
4、区域发展不平衡，郑州每个区域的房价差别很大，比如北龙湖绝对是热门区域，其他的板块上涨动力不足，打折促销很大，基本上常态化，但是北龙湖则是一枝独秀。
最后针对房价，未来稳定，但是区域发展不平衡会加剧。稳定为主，但是不否认部分房子未来销量大力度的打折。年底回笼资金。
至于二手房，一直在“有价无市”的状态，很多二手房变现苦难，尤其是“老旧破”的二手房，很难出售。
买房建议：刚需买房，建议根据自身情况，来选择，惠济区，南四环，南龙湖等，都可以考虑。如果资金充裕，可以考虑三环外，四环内的板块。当然也可以购买二手房，这个议价空间比较大，也可以考虑。
都说很多人买房都是“买涨不买跌”的追风心理，这点还说的挺准。
郑州在2016年6月份之前的2-3年里，其实房价还是很平稳的，没有什么大的波动，甚至还可以说楼市比较冷和惨淡，那个时候首付20%就可以，很多开发商为了回笼资金，还推出首付零利息分期付、房子优惠打折，商业***基准利率打7-9折等等，新房不好卖，二手房市场就更冷淡，现在看起来那两三年真是绝佳的买房时间，但很多人就是觉得越冷越不买，房子还会再降。
结果到2016年夏天，郑州房价疯了一般的上涨，杀了很多人一个措手不及，同一地段在上涨前八九千一平的，开盘直接一万三以上，一天一个价，甚至几分钟一平就能上涨500，几个月房价几乎翻了一倍，有的翻了好几倍，不仅如此，首付分期取消，首付至少30%以上，房贷利率不仅不再打折，还不停的上浮，大家像发疯一样的带着被子在售楼部外面排队，就为了能抢到一套房子。
上涨的不仅有新房，还有二手房，前几年无人问津的“老破旧”，在2016中旬～2017一套九几年的老房子，均价都报到了14000以上，而且一套房子一天会被无数个中介带着无数个客户来看，场面相当火爆。
这两年随着限购、利率上浮，很多***的城中村陆续交房，还有很多人在上涨那两年已经买过了房等多方面因素的影响，郑州的新房市场有些许跌落，很多又可以首付分期了。我觉得新房市场的行情真的可以直接影响到二手房市场，就像我一个朋友的小区，二零零几的房子，在16年房价上涨疯狂的时候，80多平的两房，报价都在125万左右，而且很快就卖出去了，今年报价都在105-110万左右，有时候好几个月都卖不出去。
虽然说房价不会大跌，但由于新房市场确比前两年冷了一些，二手房均价也有所回落，新房市场的冷热很大程度上还是会影响二手房市场的。
