济南遥墙回迁房多少钱一平方？
目前遥墙回迁房还没有完全竣工，个别楼盘还在收尾工作中。老百姓也只是抓阄刚刚完毕，还没有拿到钥匙。价格方面还真不好说，老百姓***时旧房和新房折合价大约在7500至9000元一平，因为回迁房房产证要等两年才能给老百姓，现在买也不行，两年后的价格谁也估计不透，大约10000元左右。
济南学区房哪个地方性价比高？
济南有几所重点小学的学区房价格要便宜一些，性价比最高，济南市解放路第一小学、山东师范大学附属小学、济南市历下实验小学等学校周边学区房的价格要相对低一些，大约在26000-28000左右，其他学校对于学区房价格的支撑力明显要弱上一些。
济南济钢职工内部买卖二手房有优惠政策吗？
现在济钢职工内部买卖二手房没有什么优惠政策。因为济钢职工的住房都是有房产证的，完全市场化，全部是按市场价格进行交易，只要你认为价格适合你，你能接受就可以交易的。
济南2022年1-2月份，新房销售情况怎么样？
据济南市统计局公布数据显示，2022年1-2月份，全市房地产市场运行总体平稳，房地产开发完成投资呈下降态势，建筑安装工程投资小幅增长，商品房销售面积延续了去年的增长态势，实现了两位数增长。
房地产投资完成情况：1-2月份，全市房地产投资完成179.1亿元，同比下降7.3%;其中，建筑安装工程投资113.7亿元，增长2.6%，占房地产投资的63.5%。
商品房销售面积保持平稳增长。1-2月份，全市济南新房源出售信息大全销售面积114.2万平方米，同比增长13%，分别高于全国、全省22.6和6个百分点;其中，住宅92.1万平方米，增长1.6%。
资金到位情况：1-2月份，全市房地产到位资金1053亿元，同比下降3.6%;其中，上年末结余资金738.4亿元，增长5.9%，本年到位资金314.6亿元，下降20.3%。
待售面积情况：1-2月份，全市商品房待售面积225.6万平方米，比去年同期增加48.5万平方米，同比增长27.4%。从用途结构来看，住宅137.9万平方米，同比增长16.3%，商业营业用房29万平米，同比增长108.5%，其他54.7万平米，同比增长31.8%;从待售时间来看，待售1-3年(含1年)145.4万平米，同比增长41.4%，待售3年以上(含3年)15.8万平米，同比下降6.1%。
济南部分地区房价下降，目前适合买房吗？
正确看待，理性分析：
1、山东17地市菏泽的经济排名倒数，省内经济靠前的烟台、潍坊等都没有***取限购，现在房价也开始下行，菏泽根本没有必要***取限购措施；
2、即使取消限购限售，目前的房价、利率、二手房的供应量等等，导致套利空间不足，不再适合炒房；
3、济南市的房价由16年初的7000左右，已经到了目前20000左右，如果取消限售大批量二手房可实现套利，对楼市来说不一定是坏事；
4、济南市民营企业少，知名企业更少，对外来人口吸引力严重不足，以及后期黄河北新区的开发会有大量土地供应等不足以支撑房价的上涨；
5、济南的收入支撑目前的房价是有难度的，需要时间来消化近两年的上涨；
济南房价不会大跌，更不会大涨，稳中有降，稳字当头！
作为一个一直想买房的人，最近一直在看房，因为不算是刚需，所以一直处于可买可不买状态。重点关注的是二环以东的片区。从7.8月开始看房,某小区二手房我从17000看到目前14700的价格，另外周边新开盘小区直接13000精装房，目前济南房价，明面稳中带涨，实际暗地已经降价不少了，东部部分新房暗地优惠，已经可以用打8折来形容。 普遍降价，新房库存充足。
从炒房和刚需角度来分析
其一：对于炒房者来说，限购严格，房市价格平稳对于炒房者来说，现在不适合再出手。
其二：对于刚需来说，如果你买一套100平的房子，位置一般，基本上价格在160-180万左右，首付50万，贷款110-130万，还款三十年，大约每月还款在六七千上下，哪怕已经首付不愁，但是高昂月供是很多工薪族刚需接受不了，以及目前济南工资水平来讲，平均工资四五千，一个人的工资都不足以支付房贷！
刚需还是根据[_a***_]判断在自己经济承受范围，该买还是要买，毕竟是住的地方，没有什么价值不价值，落地生根，在一个陌生城市让自己身心有栖息的地方，也是一种幸福。
注：仅仅个人观点，不喜勿喷。
济南部分地区房价下降，目前适合买房吗？
笔者说说自己的观点。
首先是先看看数据。
从国家统计局发布的数据来看，济南新房是从3月份开始到8月份，一直连续上涨，涨了6个月。尤其是8月，所有人都以为济南楼市会凉下来的时候，数据上则显示同比上涨了10.2%，这个领跑全国15个热点城市。
二手房方面，有中介称，价格的上涨预期在看低。
而且，目前济南的楼市出现了一种现象，即楼盘和中介联手卖方，这在6月前很少见，估计不少人仍然记得当时3月份不少楼盘的开盘即售罄。有中介称，现在市民观望的多，都以为会降价，看房的多，实际要买的少。
再者，就是有的楼盘精装变毛坯，这样可以让价格显得低一些。而且，近期从媒体的报道来看，济南新东站片区最近开盘项目出了不少低价。对于想买房的人来说，这是最有吸引力的。
但是，虽然一些楼盘经常放出一些低价楼的信息，但是从市场上大部分区域来看，济南的楼市还是没有特别大的实质性松动。频现低价，这是楼盘在竞争，无形中，也拉低了市民的对房价的预期。
目前，因为国家和济南的政策，“楼市偏稳”是不少人的共识。有业内人士分析，济南的楼市大概会需要半年左右的盘整期，在这半年里，房价是难有特别大的波动。
对于刚需来说，笔者建议还是看好了就买吧，因为房子属于固定资产，从长远来看，这是看涨的。而且房价短期不会大降，刚需可以看自己需求和支付能力按需入市就行。
今天是2020年12月24日，居然刷到了两年前的问题。
以陈团的性格，房产的问题，陈团是必须要回复的。
其实到现在来看两年了，这个问题答案已经出来了一部分了。
此时此刻，济南的房价要比两年前有比较明显幅度的下降，所以说当这个问题提出来的时候，就是两年前的时候，并不是一个买房的最佳时机。
从两年前到现在，以及往后的一段时期内，济南的房价仍然处于一种下行的趋势里。
所以哪怕是两年之后的今天也不是买房的一个最佳时间点。
当然刚需除外，陈团一直的观点是刚需永远都是最佳时机。
举个例子吧，济南东部的一个项目，两年前的价格应该是在一万二，今天的此时此刻，价格九千一平方，亏了三千。
一套房子，100平，亏了30万！所以两年前的时候绝对不是一个最佳时期。
当然，不排除两年以后房子可能会还有降幅，这个谁也说不准。
济南的房价其实是一直呈现一个稳中有升的态势，下面两张图分别是济南二手房与新房近一年来的价格走势。
其实判断一个地区房价的走势，二手房的参考价值更大一些，新房由于位置、配套、定位等原因，会导致新开放楼盘的价格较大，所以在新盘集中开放的月份，均价反而会有所降低，济南新房的均价虽然总体走势是上升的，但是很明显在3月与7月有低点，不过，近一年济南的新房均价每平方涨了2000多。
而二手房的走势则一直保持了上扬的态势，中间没有任何的低点，而近一年的涨幅，也在每平方2500元左右。
不过，从市场表现来看，在进入8月份之后，不少楼盘开盘去化率明显下降，各个焦点区域“促销大战”频繁上演。二手房市场方面，市场预期也在“看低”，虽然从3月份济南二手房价格连续“六连涨”，但业内人士表示，近期济南二手房市场上涨预期已逐步回落，二手市场买卖双方对后市预期都存在看低趋势。
当然，如果题主是刚需，那确实应该抓紧出手，虽然现在***严控房价，限购政策一直持续，不过，房价走低的可能性极小，济南市区维持在现有价格区间内的可能性比较大，但是章丘、长清以及黄河新区等区域内的涨幅会持续，况且，好房不等人，新楼盘的开发位置越来越靠近***，配套各方面也会相对落后，特别是现在的教育、医疗等配套问题也越来越突出，所以，抓紧时间选择一个合适的房子，是题主现在亟需解决的问题。
