沈阳未满五年二手房过户是多少钱啊？
普通商品住宅需要缴纳的税费有：契税、个人所得税、增值税及附加税，根据现在的规定，不满两年要交过户价5.6%的增值税，如果房屋满两年，免征增值税和附加税；如果房屋满五唯一，就会免征个人所得税、增值税及附加税，仅需缴纳契税。
1、契税：对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳（一般由买方缴纳）
2、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（一般由卖方缴纳）
3、土地增值税：这一税费都会按照四进差额累进税率计算，例如：增值额与扣除项目金额的比率不超过50%税率30%，超过50%-100%的部分税率40%，以此类推，税率在30%-60%。除此之外还有些交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证收费等内容。如果要办理过户，买卖双方可以向当地的房地产交易管理部门提出申请，接受审查，随后管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
沈阳现在买房合适吗？房价以后会下跌吗？
数据显示，2021年4月沈阳二手房均价为10270元/m²，这样房价在全国来看，都属于比较低的水平，那么在这样的情况下，沈阳现在适合买房吗？未来沈阳房价会如何呢？
说实话我并不建议大家去沈阳买房，不仅仅是沈阳，整个东三省地区，在我看来都不适合买房，因为东三省的人口流失现象实在是太严重。 数据显示，过去的十年里，东三省累计减少了1101万人！这背后代表着的就是东三省的经济在不断衰弱，对人口的吸引力不够，而这种现象短期内还很难被改变。
因此在我看来，沈阳后期的房价很难出现上涨，毕竟人口这个因素对房价的影响正在变得越来越明显，没有人口的支撑房价很难出现上涨。所以我个人觉得未来沈阳的房价应该会常年保持在目前的这一水平附近。
但也就是因为房价相对会保持平稳的原因，买房就不能获得房价上涨的红利，这也是很多人在买房的时候会思考的问题。毕竟房产在很多人眼里就是财富升值的工具而已，既然房价不会出现大幅度的上涨，那为什么还要花几十万上百万买房呢？
不过如果从刚需自住的角度来看的话，房价保持稳定，反而更适合刚需买房，毕竟刚需买房之后最主要的目的还是自住，根本就不会把房子卖掉，所以房价的变化其实对刚需来说并没那么重要。更何况房价还是保持稳定走势，这还能保证刚需财富不出现贬值，在就足够了。
总的来说就是，如果你是准备买房自住的话，那么现在的沈阳还是适合买房的，但如果你是的准备投资的话，那最好还是不要在沈阳买房了。
对于提出这个问题的我是感觉很可笑的，只要你有需要在哪买都没有问题。鹤岗怎么了，你长期在那住不买？我有钱，一年去海南就20天，但我就喜欢自己的海景房，那就没问题，买。投资？不是房子值不值钱，房子能涨多少，是你对这个城市未来的投资，对这个地段的投资。所以在哪哪哪买合适吗，你问问自己这个城市有发展没，城市没得挑了，那就看看地段如何。你就是一个上班的没多余的钱，那就交通方便，上班方便就行了。
买房看看什么目的，购房也如同投资，都会存在风险，但如果不同的需求，购房也是不同的考量。
一、刚需购房
刚需购房必须得买，例如结婚需要等，就没有合适不合适之说，根据自己的需求及条件，合理选购住房。但如果选择品牌房地产、位置佳户型好，楼层不错，面积适中周边配套设施齐全，的房源将来的升值空间也会可观。
二、改善型住房
这也是家庭所需，对与改善需求很强烈，对新房的面积、环境、位置、周边配套设施等有更高的要求，间或考虑房子未来的增值空间，这样的房子增值与否也需要看购房者的眼光及未来等发展。
三、投资型住房
作为投资就要看购房者对投资房的选择，这个与投资人的眼光及城市未来的发展有直接关系，例如地铁规划、学区房、城市建设等，这样的远期投资有所还真存在赌一赌的心态，有的房子买时没买点，但日后增值很大，有点预期愿望很高，却事与愿违。
沈阳的房价就全国及东北省会城市比较，房价略低，沈阳作为新[_a***_]城市发展潜力巨大，房价的增值与下跌还要看具体房源的具体情况，总之，投资房产还要对方了解，全面考量。
这个问题，很多人都问过，沈阳现在的楼市起伏不定，深不可测，很多人都在观望。
1，作为一个房产销售行业的人员，我很明确的告诉你，现在在沈阳买房绝对合适，其一东北经济正在复苏，其二沈阳的购房政策正在一点点的放宽，现在沈阳虽然有限购令，但是也挡不住那些刚需，投资客的热情，现在沈阳南边已经发展的差不多了，北边也已经发展了4环，***在大量的拍地，开发商在疯狂的拿地，就这一个信号就能表明，沈阳的楼市正在复苏，新房价格持续上涨，但是不缺乏市面上的某大地产扰乱市场的行为，总是低于市场价格出售，最后导致无法备案等等不良事情，但是良心企业还是有很多的，不管你是刚需，还是投资，现在买还不晚，越晚买越多花钱，就是这么简单的道理。现在沈阳市新一线城市，地铁多条线路全面动工，加上轻轨也在规划，现在不买还待何时，2016年的例子历历在目，2017年水涨船高，多少人后悔没有当初买，只一年的时间房价涨了2倍3倍之多，那让那些观望的人后悔莫及。
2.房价以后会下跌吗？ 曾经有人风云人物说过，以后的房价会像***一样便宜，听完这句话我真的笑了，你不想想一个资产上百亿，上千亿的人，买房子可不跟买***一样吗？！我很明确的告诉你，沈阳的房价不会掉，再不济也是平走，不会下滑，下滑的都是老破小，你看哪个新房两三年不涨价的，不要道听途说，看清形势，投资也好，刚需也罢，都离不开，买房要趁早这句话。
沈阳作为一个大城市，不可能让房价下滑的，相信我，希望能帮到你！
若是买房结婚这种刚需，没啥说的，买就一个字；若是投资，，那就别买，随着京沈高铁开通，北京这种世界级大都市的吸引力无与伦比，人员和资金会有聚集效应，沈阳房价必跌。
在沈阳房子的过户，哪种形式最省钱？继承？赠与？还是买卖？
沈阳不动产交易买卖分年限和房屋数量，之前赠予、继承需要缴纳公证费，现在可能省公证费了，但是赠予需要缴纳个人所得税，继承的住房将来再转让有可能收取个人调节税。普通老百姓买卖双方最省钱还是直接过户，也不是谁都可以办理继承住房的哦。若是父母子女之间的过户，继承的成本低。只需交纳登记费、没有营业税、个税、契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
新的政策如上图，对于购买第三套及以上的住房，当房屋面积≥144㎡或房屋单价≥11230元/㎡，契税按照全额4%征收；也就是说非普通住宅的界定标准由168㎡降低到了144㎡，第一套和二套住房的契税征收标准没有变化。直系亲属间办理房屋赠与，需要提供一个公证手续，此外还要缴全额的契税和印花税，评估费千分之几，非直系亲属再加上20%个人所得税。所以非直系亲属的赠予行为看起来不划算哦。
沈阳不动产交易契税优惠政策如上图。请大家参考
父母给子女的的房子，看看这些花样题目，全是要钱，还用我说吗，自从房屋土地开发商从地平线爬出耒以后，房产局转方想办法从房子打主意弄钱，雁过拨毛，房照在市场都能办，（服务）可周到了，銭必须到位，还成就了一门新兴门坎，＜＜公证处＞＞。也收钱，总之就是钱。
肺炎疫情会影响沈阳房价吗？
感谢邀请
个人感觉不会影响太多！毕竟欠债还在！高负债高杠杆还在！这是不变的事实！开放商宁愿破产也不大可能过多降低房价！虽然沈阳人口800多万已经固定！房子也早就库存够多！不过地价一直被开发商炒着！沈阳虽然经济不好，收入低！不过在全国平均存款还排在第六位！开发商不大可能放弃这块肥肉，毕竟数据说明老百姓有钱！买房子基本就属于债务转接问题，帮助开发商背债务，肯定是有一些原因的！比如学区！所以上升到刚需层面就没有办法，毕竟政策在那！该买还是得买！投资个人感觉就不要了！毕竟人口二手房税等等因素，除非你很好的房子要不然基本很难脱手！
各地肺炎疫情状况不同，对各个城市的房价影响也会有所不同，沈阳的疫情相对较轻，并且结合这个时间点，老亮认为沈阳房价受疫情的影响不会很大，而且影响也会很短暂。
疫情会通过销售、施工等因素直接影响房价，疫情最紧要的关头正好处在春节前后，对于房地产销售市场来讲，春节过后这一段时间本来就是淡季，特别是在正月，买房的人本身就不多，所以疫情对沈阳房子的销售情况影响不会很大。
另一个因素就是施工，施工进度决定了市场供应。在沈阳，即使没有疫情，现在也是不能施工的，等到可以施工的季节恐怕疫情早已过去，所在疫情不会影响沈阳房子的施工进度，也就不会影响沈阳房地产市场的供给。
需求没有什么影响，供给也不会受到影响，房价当然也不会受到多大的影响。不过话说回来，影响不大不等于一点影响没有。疫情对房价的短期影响会取决于两个因素，一个是刚需的数量，一个是房地产开发企业对资金回笼进度的紧迫程度。
我相信，现在刚需到明天必须买房这个程度的人没有几个。但房地产开发企业对资金的回笼进度就显得更加紧迫了，从现在很多房企开始搞千元订房，无理由退房我们就可以看得出来。
房子这种产品本来就具有单一性，所以真的无条件退款在房地产市场是很难做到的，房地产企业纷纷表示要做这件事，只能说明他们着急，要想尽一切办法抓紧把房子卖掉。话句话说，这段时间，如果你擦亮眼睛，真的会买到相对便宜一点的房子。
