海南万宁二手房税费政策？
根据海南省***最新政策，二手房买卖需要缴纳契税、个人所得税和房屋交易手续费。其中契税为房屋交易总价值的1.5%，个人所得税为房屋交易总价值的20%与40%之间，根据房屋购买年限而定，房屋交易手续费为房屋交易总价值的1%。
三亚出台二手房备案交易参考价，房价能稳定住吗？
确实在近日，三亚市住建局同一些房价热门城市一样，出台了一个新措施，那就是要求二手房交易过程中，要以住建局发布的参考价格作为依据。如果超出参考价格范围之外的房产中心不予办理网签手续，也不予配合办理过户。在一定程度上就是人为的将三亚市的二手房价格锁定在一个区间。
因为三亚相对市区比较小，所以他还不会像北上广深一样，给出一个比较笼统的区域价格上下区间，而是针对每一个小区都给出了一个价格。真的是全面来了“一房一价、一房***”的***管理。在附件中还有各个小区的参考价格汇总表，如果进行比较，备案参考价格与各中介门店的市场成交价格有着差距，基本上低了每平方米3000~5000元左右。
如果从实务角度出发，这就意味着买家需要准备的钱要更多，买房子更具有难度。***如买一套房子100平米每平米市场价2万元，规定首付三成，其他银行房贷申请，那么买房人需要拿出60万元首付，剩余140万元申请银行房贷。如果房屋的备案参考价为1.6万元，那么买卖双方只能以这个价格来签订买卖合约，首付48万，房贷申请112万。***如卖家还要以200万卖房子，那么现在新产生的差额40万元，买家则必须单独以装修费，茶水费或者家具费来付。这样看来，如果要成功的买下这套房子，买家必须要付出88万，而房贷只能有112万。
那么就多出来的28万怎么办呢？买家如果无法自筹，那就是给一些灰色金融服务机构生存空间了。我们可能会提供一些过桥贷款，或者类似于首付贷的资金来去填补。一般来说相对利率都会比较高，卖家要承担更多的购房成本了。但是这种简单粗暴的调控房价的方法，仅仅是将备案价格锁定了，并不一定能真正影响到房屋的市场价格。
通过***性非常强的政策进行房价的强调控，确实短期内对于当地房价的影响是比较大的，最少控制了它的上涨势头。但是有效性都非常短，上有政策，下有对策的解决之道也反映特别快，反而给了那些灰色的金融杠杆过桥资金生存的空间了。
但是最少房价短期都会稳定下来，这对于一些房价上涨势头比较猛的城市特别有效，例如一些热点房价城市和一线城市，但是长期来看主要还是对购房者不利，尤其是对那些刚需购房者产生了更大的资金压力。
海南澄迈的二手房有吗？手续复杂吗？
主动回答！
第一，从房源讲，澄迈在全海南不属于抢手市县，所以二手房应该有的是，不用愁买不到二手房。
第二，二手房手续相对一手房是稍复杂了点，但二手房买卖一般都是通过房地产中介完成，所以这手续你一点都不用愁，房地产中介会代办，你只需qⅰao你二郎腿选房，提供证件，付房款，接收房子，拿钥匙就行。
看房看花眼了，不知道该怎么选择了怎么办？
当下楼盘林立，如雨后春笋般涌现，作为有需求的购买者，在选购时确实会有看花眼的时候，不知道怎么去选择自己喜欢的房子。
其实，买房也是有规律可循的，我们一定不要被开发商的营销策略、夸张的宣传方式所迷惑，要多做横向和纵向比较，尽可能去选购称心如意的房源。
具体归纳总结：有如下几个重点内容在买房前一定要考虑清楚的。
一是价格：大多数购房者穷其一生都是在为买一套房子而打拼，所以价格自然是购买时必须考虑的重要因素之一。在同一区域，同一地段，同一质量的房源，哪一个楼盘价格低廉些，就适合成为首选目标。
二是优惠条件：在满足第一条件时，开发商卖楼所提供的优惠政策就是我们要考虑的重要因素了，因为开发商有些诸于减免公摊面积、赠送建筑面积，赠送地上停车位等一係立优惠活动来吸引[_a***_]者来扩大销量。这些优惠活动直接关乎我们买房时的钱帒子，这是看得见实惠。
三是整个小区的物业管理服务和小区配套设施是否完善：物业管理服务是一个涉及到我们买房后是否能安居乐业的良好前提条件，优质的物业管理服务涉及到我们生活的方方面面。小区的综合性配套设施一应俱全也是我们享受好的生活方式的前提，所以，买房时这些条件也不可负视。
第四是区域的地理位置：所在楼盘的周边是否有医院，学校，幼儿园、商业区，物流中心，冶安环境等因素也应该在考虑之列。
五是所要购买房屋的交房时间，这个问题往往被许多购买者忽视，但事实上开发商和业主之间的矛盾和问题经常是由此引发，好多都是买房的钱交了开发商不能在合同规定期限内交房而违约，有些甚至是违约时间超过几年。而最终吃亏的还是业主，这些都是惨痛的教训。所以，建议大家还是尽量去买现房为主。
总之，尽管我们有时确实会为选择房子挑花眼，但只要掌握了前面我说的这些基本原则，就一定能买到自己称心如意的房子。
祝广大购房业主们幸福快乐生活！
