石家庄绿家小区二手房没有房本，不能过户，能买吗？
不可以买卖交易的！ 没有取得房产证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！ 参看：中华人民共和国城市房地产管理法 第三十八条明文规定： 下列房地产，不得转让： （六）未依法登记领取权属证书的；
石家庄二手房不满5年可以卖吗？
石家庄市内的五区是不可以交易的，从2017年9月23日石家庄发布了销售政策以后，五年以内是不允许卖买的，在没有出政策之前是允许的，如果房子不在五区以内也是可以销售的。如果是自己找急用钱，可以做一个贷款，先过度一个阶段，挣钱以后再还上。
有了解石家庄房价的吗，今年是涨了，还是降了，怎么样？
你好，我是石家庄的[赞]
分两方面说吧
1.新房。石家庄2019年的新房市场，相比较2018年，稳中有升。随着国家对房地产调控政策的不断出炉，石家庄的房地产行业也越来越规范化，重要的一点是，好多大的开发商相继在石家庄拿地。强者恒强，同样在房地产行业适用。以前的开发商注重的是规模，而如今更在意的是产品的精细化。房子的品质会越来越好。比如在谈固大街北二环的，万科翡翠书院，在这个地段规划了总高5层的墅级洋房。可想而知，万科更注重的是房子的品质和业主的居住舒适度。
2.二手房。石家庄的二手房市场相对于新房市场来说，比较复杂。因为啥。因为影响二手房交易的因素太多了：区域，地段，商业，医疗，教育，交通，房龄，装修，业主的意愿等等等等。。不过还是有一些规律的，像二环内，位置好，房龄不太老，配套好的小区，价格就比较坚挺，相比较位置较偏，配套不成熟的小区，再加上业主急于变现，价格降一些出售，也是可以理解的。
总之，不论是买新房还是二手房，还是要看您自己的需求。不着急的可以买新房期房，一定要买品质好的楼盘，不要怕麻烦，多跑几次，多看看，多了解。希望可以帮助到您[灵光一闪]
石家庄今明两年的房价走势如何？
今天我们从供求关系上，对石家庄市房价做一下判断分析。
首先，全国房价比较高的地区，为京津冀、长三角、珠三角地区。石家庄的房价应该说目前比较高，房产中的价格泡沫，也是比较多的。只所以这么说，是因为从经济排名来说，石家庄在全国重点城市中落后，但是在房价上，排名却是先进。所以说，未来石家庄市房价回落的空间还是比较大的。
最近石家庄市房价表面上没怎么动，实际上却降了，为什么这么说呢？去年出售的楼房，以普通商品房为主，而今年，是以特色高档的花园式小区、风景小区为主。而房价却差不多。
那么，未来两年，石家庄的房价会怎么变化？陈哥认为，在房地产税没出来之前，石家庄的房价会坚挺不动。也就是这两年不会有任何变化！为什么这么说？
大家有没有想过，石家庄市的房价，是怎么来的，谁来决定的？答案是土地拍价！也是由土地价格决定的。一般开发商，是无权决定房价的！房子建到70%的时候，开发商要去住建局和工商局去办出售证，在这个时候，由相关部门来核定房价。核定的方式，就是根据土地的拍价为基础，加上建设费、销售成本等。我们知道，一套房子的土建成本基本、销售成本是固定的，所以这一切，都是土地价格所决定的。核心区域，土地评估价高，拍价高，偏远地区评估低，拍价更低，所以才有两个小区即便相邻、售价却不一样的现实！而且，中 心区域，要害部位的拍价高，所以售价也高，就是这么来的！
冬天拍土地、春天开始建、夏天开始出售，这是楼市的季节流程表。 现在，石家庄市明年准备建设的土地，基本已经拍出来一半了！所以明年的售价和楼盘地点，也基本出来了。目前看，。石家庄地区最近的土地拍卖有13宗。基本和评估价持平，基本没有在出现溢价率。也就是说，房价明年会跟现在基本持平，也在在严控下略降，而不会出现太大变化，主要楼盘存在的区域，为鹿泉区和栾城区，而主城区呢？新华区、裕华区楼长安区土地拍出很少，所以明年中心区域，仍然是一房难求，甚至有价无楼。
所以奉劝大家，别老琢磨价格了，别管什么价，中心区域你也基本买不到房子！
再来说一下二手房源吧。大家知道，二手房一般都集中在中心区域。而中心区域新房特别少，二手房也不多，这就面临着，近两年，二手价要一直涨价的现象。有人不服，说石家庄一些二手中介打出了“抛售”的字样。经过调查，石家庄二手房源均价为1.3-1.7W元/每平，价格偏低的，大多属于五证不全的房子，过问的人多，购买的人极少。而位置较好、证件齐全的二手房，价格却在2万左右。目前看，长安、裕华、等二环内的二手房价，这两年会出现一直涨的形势，价格虽然降，你却很难买到合适的房，这是石家庄购房人，这两年要面对的新挑战！
