2021昆山买二手房条件？
第一种：是有本地户口（含集体户口）最多可买3套（苏州范围内都可购买，限购三套。也就是通过人才引进把户口迁入至昆山来）；
第二种：是对于外地户口，要求在苏州范围内3年内有连续2年连续社保，最多可买1套（苏州范围内都可购买，限购一套。）；
第三种：是对于外地户口，走人才安居（也就是人才购房编码），最多可买1套（只能在昆山范围内购买，限购一套。）
昆山二手房网签具体要多久能够完成？
一般二手房网签需要半个月左右时间。网签程序：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；双方当事人签字（盖章）；在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约；每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
昆山城北的房子为什么卖不掉？
现在的房子是很不好卖的，其实不光是昆山，全国都有这样的一种情况，就是二手房特别难出手 如果你想着急出手的话，只能是在小区里比较低的价格 同时像这样的情况 购买者还会去，去再压力价格 抱着一种简陋的心理去买房，所以也就是现在 一些中介所说的想要卖掉房子就要割肉 。
昆山花桥未来房价走势如何？土拍溢价率低了好多？
按照苏州目前的政策导向，再结合花桥的发展潜力，个人认为，未来花桥的房价走势应该是以平稳为主，但会缓慢上升。至于土拍溢价率的问题，其实是与房价密切关连的。
在房地产界，李嘉诚的一句话俨然成为了“金科玉律”，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”套用这句话，其实，影响房价走势的因素也是差不多的，“短期看政策，中期看政策，长期还是看政策！”
我国实行的是中国特色社会主义市场经济，当市场能够正常运转，未对人们造成较大影响时，国家不会干预其发展，也不会进行调控；而当某些因素影响市场正常运转时，为了避免对人们造成较大的影响，国家就会插手了，通过各种手段进行调控。
之所以说花桥的房价走势会稳定下来，是因为除了中央要求的“房住不炒”之外，苏州市***也已经发文，明确要“抑制投机炒房，稳定市场预期”——7月24日深夜公布的《市***关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，就是一个很明显的信号。
根据该意见，外地人在昆山范围内申请购买首套房，需要提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，而之前的要求是“1年”；并且，该意见还对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施！
不同于其他城市的政策，苏州市此次出台的政策，甚至已经影响到昆山等地的刚需族，由此也不难看出，苏州市***认为上述地区的楼市已经很热了，需要通过政策调控来降温，为了房地产市场平稳健康发展，即使可能对部分刚需族有影响，也暂且不顾了。
至于意见中关于限制住房转让的规定，对刚需族倒是基本没什么影响，对炒房客或投资者来说，就是一个不那么好的消息了——根据该意见，交易新房，须在购房人取得不动产权证之日起满3年后进行；二手房，则要求购房人在获证5年后方可转让。
这里谈谈我的看法，仅供参考。
回答这个问题，实际还得换本溯源，即，从大陆房价走势驱动机制的本质来看。那么一通百通，看哪边城市的房价走势都会有自己心中的一杆刻度。
那么房价机制包括什么呢？
1，房价走势靠供需关系
当供过于求，房价会大概率下跌；
当供不供应求，则上涨；
当供求平衡，则多半平衡不动；
2，房价走势靠人心预期
就是当大家因为对未来的房价预期判断认为市场马上房价会涨，赶紧买入，呈现恐慌性购房，房价就会大幅上涨；
大家认为房价还没跌到最低谷，形式不明朗，就会持观望态度，这时房价就会停止上涨，房企会为了减少停留在手中库存，尽能变现还债，买地，而开始降价出售，这时，房价就会下跌；
昆山和嘉兴哪个城市未来发展的潜力大？
昆山在江苏，是苏卅地级市下属的县级市。嘉兴在浙江，是浙江省下属的地级市。昆山与嘉兴是两个不同省份不同等级的城市，你出这个题目出的有点没头没脑，这两个城市为什么一定要放在一起比较，有意思吗，他们两个城市谁发展得好一些快些有什心重大作用吗，我不明白出这个题目人的[_a***_]用意，他想要明白一个什么问题。
这个提问分两方面来看：
一个是不可比较性。昆山是县级市，嘉兴是地级市，人口总量也不一样，昆山是100多万人口，嘉兴是300多万人口，土地面积昆山不到1000平方公里，嘉兴是4000平方公里，嘉兴承载的***远远大于昆山，从这个角度来说，嘉兴与昆山两者是不可比较的。
另一个是可比较的，就是昆山、嘉兴与上海的地缘性，两个地方都与上海交界，从这个角度来说，就是比较谁承接上海产业溢出效应的优势更大一些。
从目前来看，昆山这方面具有优势，昆山的发展也得力于这一优势的发挥。
从历史来看，嘉兴在70年代前与苏州相当，近些年，经济总量上嘉兴落后于苏州，但从经济基础历史沿革来看，嘉兴没有理由落后于苏州，所以，嘉兴具有后发优势，发展潜力也更为巨大。
嘉兴的区位优势，产业溢出效应，来自两个方向：上海和杭州，这一点是昆山乃至苏州都不具备的。
这个问题咋看之下，觉得出问题的人很可笑。拿一个地级市嘉兴和一个县级市昆山去比较，有点小瞧嘉兴的感觉。但实际上，这个问题还是很有探讨价值。
首先，从地理位置来看，两者有相似性。苏州下辖的昆山和嘉兴市一样，都是与上海接壤。浙江也好，江苏也好，两省都担心这些区块有一天会被上海给划走。但与嘉兴相比，昆山市与上海属于无缝对接，有众多人工作在上海，住在昆山。众多上海企业外迁也选择了昆山。
其次，从经济总量上来看，昆山不落嘉兴。2017年昆山市GDP为3500多亿，嘉兴为4000亿点。但昆山的面积不到1000平方公里，而嘉兴的面积近4000平方公里。从亩产来看，昆山远强于嘉兴。受上海直接辐射，昆山的城市化水平高于嘉兴市。
再次，从未来发展来看，两地潜力巨大。随着长三角一体化的发展，昆山只会越来越抱紧上海的大腿，或许有一天，昆山市会在长三角城市群中，率先实现与上海主城区的生活工作一体化（在现有行政体制框架内）。
但从未来发展来看，嘉兴可能会遇到两个两难的问题：一方面，接沪融杭战略的摇摆。过去，嘉兴是更靠近杭州还是更贴近上海，还是独自着力发展主城区，有些举棋不定。而随着长三角一体化的加速，嘉善等县会更加靠近上海，海宁等县则通过杭海轻轨会抱紧杭州，自身实力较弱的主城区的发展就难免尴尬了。另一方面，作为浙江的粮仓，嘉兴的城市化建设和产业发展也会遇到土地限制和环境制约。这两点，作为县级市的昆山来说，相对顾虑就少的多了。
您好，昆山是一个县级市，嘉兴是一个地级市，所以你不能这样做对比，你应该把嘉兴和苏州对比，或者你用海宁和昆山做对比，桐乡和昆山做对比都是可以的，因为他们都是县级市，你如果用嘉兴的县级市和昆山做对比，昆山可以随随便便就把他给秒杀了，嘉兴下面的县级市没有任何一个地方有昆山发展好，你如果用整个嘉兴对比，昆山没有办法和他对比，嘉兴就把他秒杀了，因为嘉兴用桐乡，海宁，平湖，南湖，秀洲，一起把昆山秒了，所以未来的发展就不用我多说了，现在昆山的房价均价1.8万左右，嘉兴整个市区也就1.8万左右，他的平均均价我猜想大概在1.2万左右，因为我是做上海周边的一手房买卖，昆山和嘉兴都在卖，所以相对比较有发言权，
